??“春風拂面未嫌遲，早有群芳綻滿枝”。

??回望2022年的北京寫字樓市場，全年供應量較2021年同比下降76.2%，部分項目延遲入市，全年寫字樓市場吸納量較2021年同比下降均為近15年來最低值，去化難度增加，年末全市空置率上升至16.3%。

??2023年開年，北京寫字樓市場傳來好消息。1月18日，華遠地產(chǎn)與外文出版社就華遠中心（北京）寫字樓整售舉行簽約儀式，成交金額4.61億，為北京沉寂已久的寫字樓市場，打了一劑強心針。華遠中心（北京）是位于京西區(qū)域的“購物中心+寫字樓”城市綜合體項目，此次合作，不僅凸顯了華遠中心（北京）作為首都西部綜合標桿項目本身所具有的產(chǎn)品優(yōu)勢、服務優(yōu)勢與得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，同時也意味著，華遠地產(chǎn)商業(yè)綜合體的產(chǎn)品打造運營能力、產(chǎn)業(yè)承接與資源整合能力得到市場認可。

▲整售簽約儀式現(xiàn)場

▲華遠中心（北京）綜合體效果圖

??01.筑巢引鳳 優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐加速去化

??華遠地產(chǎn)于2015年摘得石景山蘋果園項目M、N地塊，地塊屬性為B4綜合性商業(yè)金融服務用地，規(guī)劃建設成為北京西部綜合體標桿項目——華遠中心（北京）。項目占地面積約3.5萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，其中商業(yè)約11萬平方米、寫字樓約6萬平方米。華遠中心（北京）立足京西城市發(fā)展新磁極之上，優(yōu)享戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集等多重紅利，將承接北京西部區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域企業(yè)外溢、市域范圍內(nèi)科技企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公需求。

▲華遠中心（北京）項目區(qū)位圖

??此次華遠中心（北京）7#樓的整售實現(xiàn)了華遠地產(chǎn)銷售提速的開年首秀。華遠中心（北京）與華遠京西大悅城商業(yè)組成的綜合體，加之與周邊日益升級的產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套相呼應，已然構(gòu)成一個完善的商業(yè)價值互動基礎，創(chuàng)造出一種嶄新的、極具效率的都市商業(yè)服務方式，通過彼此良性互動強化各自功能與價值，形成更具生命力的城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，這必將進一步贏得更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)業(yè)主的青睞與入駐，加速項目去化。據(jù)悉，年內(nèi)華遠地產(chǎn)與大悅城控股攜手打造的華遠京西大悅城也即將迎來盛大開業(yè)。

▲華遠中心（北京）綜合體效果圖

??02.標桿力作 凸顯國企綜合運營實力

??華遠中心（北京）之所以如此迅速地贏得市場認可、打開成交局面，一方面得益于其強大的產(chǎn)品內(nèi)生力和服務力，另一方面則得益于其與京西區(qū)域的高維交互，凸顯區(qū)域復合化價值，順應區(qū)域集約化發(fā)展趨勢。

??向內(nèi)觀，華遠中心（北京）寫字樓部分將甲級寫字樓的硬件配置、5A智能化硬件、綠建三星建筑系統(tǒng)運用到項目中，引入科技化智能化的辦公環(huán)境、場景化公共空間、酒店式服務管理等理念，打造科技化、社群化、場景化的創(chuàng)新型5A級寫字樓；在辦公環(huán)境方面，華遠中心（北京）將園區(qū)整體劃分為四大景觀區(qū)：樂活軌跡、云中軌跡、都市軌跡、藝術(shù)軌跡，構(gòu)筑綠色辦公空間，辦公園區(qū)秒變綠色小公園；此外，高科技速通門、24小時監(jiān)控全覆蓋、地下車庫具備無卡識別，這些配置為入駐企業(yè)及員工營造滿滿的安全感。

??向外觀，項目位于京西門戶石景山區(qū)，西五環(huán)以西，阜石路北側(cè)，西靠蘋果園交通樞紐，緊鄰地鐵1號線蘋果園站及擬建S1線交通樞紐，交通十分便利，具備打造區(qū)域商業(yè)活力中心的潛質(zhì)；另外，項目距離極具發(fā)展?jié)摿Φ氖卒搱@僅五公里左右，已然成為石景山備受期待的綜合體之一。

▲華遠中心（北京）綜合體效果圖

??未來的華遠中心（北京），或成為集京西區(qū)域信息、資金、商務溝通等各類功能疊加復合為一體的城市綜合體，通過創(chuàng)新式整合城市空間，不斷滿足京西區(qū)域發(fā)展需求，促進區(qū)域升級。

??事實上，華遠中心（北京）只是華遠地產(chǎn)近年來綜合體標桿力作之一，秉承多年高端商業(yè)綜合體經(jīng)驗, 華遠地產(chǎn)通過不斷提升商業(yè)品牌的服務運營能力和經(jīng)營水平，帶動所在區(qū)域商務價值。從早年的北京西單商業(yè)街改造，到涵蓋五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓于一體的華遠·華中心（長沙）綜合體項目，再到北京“金科新區(qū)”高品質(zhì)城市更新改造樓宇的代表“北京金融科技中心”即世紀天樂大廈改造項目，華遠地產(chǎn)的“綜合運營商”角色與能力在不斷地迭代升級，形成其新的發(fā)力點與增長極，在促進企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時，也充分發(fā)揮了國企的表率作用，助力國家城市化建設高質(zhì)量發(fā)展。