[易居研究院]中國(guó)房企TOP30月報(bào)（2022年2月）

??核心觀點(diǎn)： 

??近期，全國(guó)兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)基調(diào)偏積極，鼓勵(lì)合理住房需求，未提及房地產(chǎn)稅，同時(shí)，部分重點(diǎn)城市釋放放松信號(hào)，如鄭州放松限貸，蘇州放松預(yù)售等，為今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入信心。預(yù)售資金監(jiān)管辦法的出臺(tái)，在一定程度上對(duì)某些地區(qū)管控過(guò)嚴(yán)進(jìn)行了糾偏；保障性租賃住房貸款不納入貸款集中度管理，是保租房信貸政策放松和鼓勵(lì)的重要政策。2 月樓市仍處于低點(diǎn)，TOP30 房企銷售金額同比近腰斬，房企投資金額仍處低位，但北京 2022 年首輪集中土拍中，TOP30 房企積極拿地，收獲較豐。萬(wàn)科提出行業(yè)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”引熱議；融創(chuàng)、建發(fā)、中南調(diào)整區(qū)域公司，均旨在提高區(qū)域管理效率。行業(yè)資金環(huán)境持續(xù)改善，TOP30 發(fā)債房企擴(kuò)圍，優(yōu)質(zhì)民企獲資金扶持力度有所增加。上市房企陸續(xù)發(fā)布 2021 年業(yè)績(jī)，其中六成凈利預(yù)減。2 月 TOP30 房企市值受大盤和銷售不及預(yù)期的影響，連漲三月后首跌。

??一、企業(yè)投資：北京開(kāi)啟2022年首輪集中土拍，TOP30房企成交占

??比超6成2月TOP30房企中有8家拿地15幅，環(huán)比量縮價(jià)漲，投資建面環(huán)比下降12%；受北京一批次集中供地結(jié)構(gòu)性影響，土地成交總價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)192%，溢價(jià)率下降至5.9%。2月累計(jì)投資規(guī)模，低于2021年同期投資規(guī)模。

??北京2月16-17日完成2022年首輪集中土拍。TOP30房企投資發(fā)力，北京本輪地塊盈利空間較高，北京成交量?jī)r(jià)一枝獨(dú)秀。TOP30房企共在北京成交11宗，占比超6成。成交總價(jià)超336億元，占北京成交總價(jià)的7成，綠城、華潤(rùn)、保利+金地、中海、建發(fā)、旭輝在北京均有收獲。且北京3宗觸及最高限價(jià)地塊均被TOP30房企獲得：（1）綠城成交總價(jià)近100億元，是本次在北京土拍最大收獲的房企，其中朝陽(yáng)區(qū)崔各莊地塊觸及最高限價(jià)，以4.1萬(wàn)方的現(xiàn)房面積成交。 （2）華潤(rùn)成交總價(jià)近80億元，豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟地塊觸及最高限價(jià)，以6%政府產(chǎn)權(quán)競(jìng)得。（3）建發(fā)獲得中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，也觸及最高限價(jià)。

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