[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

??一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

??2015年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6.0%，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長(zhǎng)3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。

??1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資14109億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-3月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資4517億元，增長(zhǎng)5.8%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5043億元，增長(zhǎng)4.6%，增速回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

??1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積599580萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比1-3月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積418479萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2%。房屋新開工面積35756萬(wàn)平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積25081萬(wàn)平方米，下降19.6%。房屋竣工面積21210萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積15527萬(wàn)平方米，下降13.2%。

??1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

??二、商品房銷售和待售情況

??1-4月份，商品房銷售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.2%。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.1%。

??1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積12513萬(wàn)平方米，同比下降6.2%，降幅比1-3月份收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10658億元，下降2.8%，降幅收窄8個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積6828萬(wàn)平方米，下降6.4%，降幅收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額3469億元，下降5.1%，降幅收窄5.3個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積7043萬(wàn)平方米，下降0.4%，降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額3612億元，下降2.0%，降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。

??4月末，商品房待售面積65681萬(wàn)平方米，比3月末增加682萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加330萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加63萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加201萬(wàn)平方米。

??三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

??1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長(zhǎng)0.1%；其他資金14444億元，下降3.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8461億元，下降6.2%；個(gè)人按揭貸款4327億元，增長(zhǎng)2.1%。

??四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

??4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.56，比上月回落0.55點(diǎn)。

??附注

??1.指標(biāo)解釋

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

??商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

??商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

??房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

??房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

??房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

??土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

??土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

??2.統(tǒng)計(jì)范圍

??全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

??3.調(diào)查方式

??按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

??4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明

??全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

??5.東、中、西部地區(qū)劃分

??東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）。

??6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。