2017-10-19 10:29:44
??一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
??2017年1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,同比名義增長(zhǎng)8.1%,增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資55109億元,增長(zhǎng)10.4%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。
??1-9月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資42869億元,同比增長(zhǎng)9.0%,增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資17169億元,增長(zhǎng)13.3%,增速與1-8月份持平;西部地區(qū)投資17410億元,增長(zhǎng)3.6%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資3197億元,下降3.3%,降幅收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)。
??1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米,同比增長(zhǎng)3.1%,增速與1-8月份持平。其中,住宅施工面積505330萬平方米,增長(zhǎng)2.9%。房屋新開工面積131033萬平方米,增長(zhǎng)6.8%,增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積94113萬平方米,增長(zhǎng)11.1%。房屋竣工面積57694萬平方米,增長(zhǎng)1.0%,增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積41260萬平方米,下降1.9%。
??1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米,同比增長(zhǎng)12.2%,增速比1-8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款8149億元,增長(zhǎng)46.3%,增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。
??二、商品房銷售和待售情況
??1-9月份,商品房銷售面積116006萬平方米,同比增長(zhǎng)10.3%,增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。商品房銷售額91904億元,增長(zhǎng)14.6%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。
??1-9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積50656萬平方米,同比增長(zhǎng)5.5%,增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額52662億元,增長(zhǎng)6.9%,增速回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積30521萬平方米,增長(zhǎng)13.9%,增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額18454億元,增長(zhǎng)23.5%,增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積28968萬平方米,增長(zhǎng)16.0%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額16997億元,增長(zhǎng)32.0%,增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積5862萬平方米,增長(zhǎng)8.0%,增速回落1個(gè)百分點(diǎn);銷售額3790億元,增長(zhǎng)21.5%,增速提高2個(gè)百分點(diǎn)。
??9月末,商品房待售面積61140萬平方米,比8月末減少1212萬平方米。其中,住宅待售面積減少938萬平方米,辦公樓待售面積減少67萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少138萬平方米。
??三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
??1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元,同比增長(zhǎng)8.0%,增速比1-8月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款19003億元,增長(zhǎng)19.5%;利用外資113億元,增長(zhǎng)0.9%;自籌資金36451億元,下降0.3%;其他資金57528億元,增長(zhǎng)10.4%。在其他資金中,定金及預(yù)收款34610億元,增長(zhǎng)16.9%;個(gè)人按揭貸款17739億元,增長(zhǎng)1.3%。
??四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
??9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”)為101.44,比8月份提高0.02點(diǎn)。
??附注
??1.指標(biāo)解釋
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
??商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
??商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
??商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
??房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
??房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
??房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
??土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
??土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
??2.統(tǒng)計(jì)范圍
??全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
??3.調(diào)查方式
??按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
??4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
??全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
??5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
??東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。