2019-10-18 10:46:04
??一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
??2019年1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1—8月份持平。其中,住宅投資72146億元,增長14.9%,增速持平。
??1—9月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資51680億元,同比增長8.6%,增速比1—8月份回落0.2個百分點;中部地區(qū)投資20481億元,增長10.0%,增速加快0.2個百分點;西部地區(qū)投資21754億元,增長16.2%,增速加快0.2個百分點;東北地區(qū)投資4093億元,增長9.9%,增速加快0.2個百分點。
??1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積834201萬平方米,同比增長8.7%,增速比1—8月份回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積583683萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積165707萬平方米,增長8.6%,增速回落0.3個百分點。其中,住宅新開工面積122308萬平方米,增長8.8%。房屋竣工面積46748萬平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4個百分點。其中,住宅竣工面積33084萬平方米,下降8.5%。
??1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15454萬平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4個百分點;土地成交價款8186億元,下降18.2%,降幅收窄3.8個百分點。
??二、商品房銷售和待售情況
??1—9月份,商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.1%,辦公樓銷售面積下降11.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%,辦公樓銷售額下降11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.0%。
??1—9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積47035萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份收窄0.7個百分點;銷售額59171億元,增長6.0%,增速加快0.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積33816萬平方米,增長0.5%,增速持平;銷售額24279億元,增長7.2%,增速回落0.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積33004萬平方米,增長4.6%,增速加快0.8個百分點;銷售額23781億元,增長10.6%,增速加快0.7個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積5324萬平方米,下降5.9%,降幅收窄0.7個百分點;銷售額4260億元,增長2.5%,增速加快0.2個百分點。
??9月末,商品房待售面積49346萬平方米,比8月末減少438萬平方米。其中,住宅待售面積減少293萬平方米,辦公樓待售面積增加5萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少133萬平方米。
??三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
??1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元,同比增長7.1%,增速比1—8月份加快0.5個百分點。其中,國內(nèi)貸款19689億元,增長9.1%;利用外資104億元,增長1.4倍;自籌資金42024億元,增長3.5%;定金及預(yù)收款43877億元,增長9.0%;個人按揭貸款19900億元,增長13.6%。
??四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
??9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.08,比8月份提高0.14點。
??附注
??1.指標(biāo)解釋
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
??商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
??商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
??商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
??房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
??房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
??房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
??土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
??土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
??2.統(tǒng)計范圍
??有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
??3.調(diào)查方式
??按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
??4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
??全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
??5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
??東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。