[易居研究院]LPR房貸利率報(bào)告

2020-04-24 16:17:11

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-04-24
  • 報(bào)告類型:宏觀報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??10城出現(xiàn)“政策一日游”,寬松政策暫體現(xiàn)在房貸利率上

??4月24日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》。4月份,全國貸款市場(chǎng)5年期LPR為4.65%,相比3月份4.75%有明顯下調(diào),即下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整具有兩個(gè)特征。第一、下調(diào)節(jié)奏加快。過去均為“3個(gè)月一調(diào)整”,而此次則為“2個(gè)月一調(diào)整”,這和4月份中央政治局“引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行”的導(dǎo)向有關(guān)。第二、下調(diào)力度加大。過去的幾次調(diào)整都是“下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)”,而此次則為“下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)”,充分說明金融部門對(duì)中長期貸款成本降低的有力支持。

??報(bào)告顯示,根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式,4月份,統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%。相比3月份5.53%出現(xiàn)了下降。城市分類方面,4個(gè)一線城市房貸利率為4.95%,22個(gè)二線城市為5.42%,38個(gè)三四線城市為5.49%。相比3月份,三類城市的房貸利率均減少了10個(gè)基點(diǎn)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次LPR的下調(diào)符合預(yù)期,其對(duì)于中長期貸款尤其是房貸成本的降低有積極作用。當(dāng)前各地商業(yè)銀行的貸款額度相對(duì)充裕,房貸審批和發(fā)放的節(jié)奏加快,配合此類貸款利率的下調(diào),基本上可以認(rèn)為,按揭貸款政策正步入持續(xù)寬松的通道之中。

??不過報(bào)告指出,相比按揭貸款政策,其他購房政策的放松卻面臨阻力。統(tǒng)計(jì)顯示,3月4日-4月23日期間,全國至少有10個(gè)城市出現(xiàn)了“政策一日游”的現(xiàn)象,包括廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安,相關(guān)購房放寬的政策條款被撤回或調(diào)整。這也說明,涉及限購、首付等方面的政策調(diào)整需謹(jǐn)慎?!胺孔〔怀础币廊皇钦哒{(diào)整的前提,部分政策放松的尺度過大,容易被叫停。

??報(bào)告認(rèn)為,雖然近期各地樓市交易好于預(yù)期,但若是對(duì)比去年同期水平,依然有較大的同比下跌。從穩(wěn)定市場(chǎng)交易、積極去庫存等導(dǎo)向看,全國各地購房政策依然會(huì)有放松的可能。預(yù)計(jì)到5月份尤其是下旬,隨著疫情風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)減弱,購房政策會(huì)有陸續(xù)放松的可能。若是配合持續(xù)寬松的房貸利率政策,那么住房交易的成本將進(jìn)一步降低。結(jié)合5月份各類房企的降價(jià)促銷活動(dòng),各城市的住房交易有望進(jìn)一步回暖。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[易居研究院]LPR房貸利率報(bào)告

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