深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法

深圳市人民政府令（第354號）

??《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》已于2023年5月4日經(jīng)深圳市人民政府七屆76次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2023年8月1日起施行。

市長 覃偉中

2023年6月7日

深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法

??第一章 總則

??第一條  為了貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署,完善本市住房保障體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

??第二條  本辦法適用于本市共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動。

??第三條  本辦法所稱共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

??第四條  共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理遵循政府主導(dǎo)、市場參與、公開透明、封閉流轉(zhuǎn)和誠實信用的原則。

??第五條  市住房主管部門（以下簡稱市主管部門）是本市共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作的行政主管部門，負責(zé)制定相關(guān)政策，擬定全市共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)計劃；統(tǒng)籌調(diào)配全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源；指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售工作；組織實施市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售、監(jiān)督管理以及全市共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)等工作。

??市發(fā)展改革、公安、民政、財政、人力資源保障、規(guī)劃和自然資源、交通運輸、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理相關(guān)工作。

??第六條  區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機構(gòu)，下同）負責(zé)組織實施本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作。

??區(qū)住房主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）負責(zé)本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、監(jiān)督管理等工作，可以委托區(qū)住房保障實施機構(gòu)開展行政執(zhí)法及其他事務(wù)性工作。

??區(qū)相關(guān)部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

??第七條  市、區(qū)住房保障實施機構(gòu)代表政府持有和管理共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額，按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，負責(zé)相關(guān)管理工作。

??第八條  市主管部門建立全市統(tǒng)一的住房信息平臺（以下簡稱信息平臺）。共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理活動應(yīng)當(dāng)納入信息平臺管理。

??公安、民政、人力資源保障、規(guī)劃和自然資源、退役軍人、市場監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同配合，實現(xiàn)信息平臺與戶籍、婚姻、學(xué)歷、技術(shù)技能水平、社會保險、不動產(chǎn)登記、退役軍人、征信等信息化平臺互聯(lián)互通，信息共享。

??第二章 配售

??第九條  主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)全市住房發(fā)展年度實施計劃，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房房源和住房需求等情況，制定共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計劃。

??第十條  共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向個人配售，也可以根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，面向重點單位職工定向配售。

??第十一條  申請人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。未滿十八周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。年滿十八周歲的子女不得作為共同申請人，但因殘疾等不能獨立生活，需要由申請人進行撫養(yǎng)的除外。

??申請人為年滿三十五周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人父母可以作為共同申請人。

??投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請人。

??第十二條  申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

??（一）申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請受理日之前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

??（二）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現(xiàn)役軍人、港澳臺居民或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；

??（三）申請人按照規(guī)定在本市正常繳納社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳納五年以上，申請人具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準(zhǔn)條件的，參加本市社會保險累計繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳納年限；

??（四）申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策；申請人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；

??（五）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他條件。

??申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應(yīng)當(dāng)同時滿足前款第一項、第四項規(guī)定的條件。

??市主管部門可以根據(jù)實際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

??第十三條  開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房項目達到配售條件之日起三個月以內(nèi)擬定配售方案，報主管部門批準(zhǔn)。區(qū)主管部門組織配售的項目，配售方案報市主管部門備案后實施。

??第十四條  共有產(chǎn)權(quán)住房的配售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和公正的原則，采取輪候、抽簽、搖號、綜合評分等方式組織選房。具體方式應(yīng)當(dāng)在配售通告中載明。

??第十五條  共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場參考價格的百分之五十確定。

??市場參考價格由市主管部門委托專業(yè)機構(gòu)評估測算擬定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

??共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售價格上限由市主管部門在銷售均價基礎(chǔ)上結(jié)合專業(yè)機構(gòu)評估測算結(jié)果確定。

??開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)項目銷售均價和銷售價格上限，結(jié)合樓層、朝向等因素擬定單套住房銷售價格，在項目銷售前報市主管部門備案。

??第十六條  購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場參考價格的比例確定，原則上不低于百分之五十；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

??同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購房人產(chǎn)權(quán)份額和政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在配售通告、買賣合同中明確。

??第十七條  共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

??（一）三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為六十五平方米左右；

??（二）四人以上家庭配售建筑面積為八十五平方米左右。

??建筑面積為八十五平方米左右的房源，可以根據(jù)實際情況面向三人家庭配售。

??家庭人口數(shù)按照申請人及共同申請人的總?cè)藬?shù)予以確定。申請人自愿認購低于其家庭人口數(shù)對應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的，低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補償。

??第十八條  共有產(chǎn)權(quán)住房面向個人配售的，按照下列程序進行：

??（一）在政府網(wǎng)站或者信息平臺發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告；

??（二）申請人按照配售通告的要求，提交認購申請，并簽署誠信申報聲明；

??（三）主管部門按照配售通告確定的規(guī)則組織資格審核，審核結(jié)果由主管部門在政府網(wǎng)站或者信息平臺公示五個工作日，公示期滿無異議或者異議不成立的，確定合格申請人名單；

??（四）主管部門按照配售通告確定的規(guī)則確定選房排序并組織選房；

??（五）選定住房后，申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理認購手續(xù)，簽訂買賣合同；

??（六）開發(fā)建設(shè)單位辦理共有產(chǎn)權(quán)住房初始登記后，協(xié)助住房保障實施機構(gòu)、購買共有產(chǎn)權(quán)住房的申請人及共同申請人辦理不動產(chǎn)登記。

??申請共有產(chǎn)權(quán)住房實行誠信申報制度。申請人對申報信息和申請材料的真實性、準(zhǔn)確性、合法性負責(zé)。

??第十九條  不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄注記共有產(chǎn)權(quán)住房、共有人名稱、共有方式、共有份額及封閉流轉(zhuǎn)等。

??第二十條  特殊家庭進入共有產(chǎn)權(quán)住房選房名單的，應(yīng)當(dāng)在同等條件下安排優(yōu)先選房。

??主管部門可以安排一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房房源，面向特殊家庭中符合條件的烈士遺屬、撫恤定補優(yōu)撫對象和一至二級殘疾人定向配售。

??第二十一條  共有產(chǎn)權(quán)住房項目配售后有剩余房源的，主管部門可以采用“常態(tài)化受理，批次審核”方式配售，或者調(diào)整申請條件定向配售，或者將房源作為租賃住房使用。

??第二十二條  申請人有下列情形之一的，三年以內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房：

??（一）申請人選房排序到位但未選定住房的，或者雖選定住房但未按照規(guī)定繳納認購訂金或者簽訂認購協(xié)議書的，視為放棄選房。放棄選房累計三次的；

??（二）未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同累計兩次的；

??（三）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形。

??第二十三條  共有產(chǎn)權(quán)住房實行預(yù)售資金管理制度，主管部門組織對市場主體開發(fā)的項目按照房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)定實行監(jiān)管。

??第三章 流轉(zhuǎn)處分

??第二十四條  共有產(chǎn)權(quán)住房實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

??共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法，由市主管部門另行制定。

??第二十五條  購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實施機構(gòu)申請收購：

??（一）因購買、接受贈與等原因在本市另行擁有自有住房的；

??（二）共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同約定的其他情形。

??因接受贈與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請收購；屬于其他政策性住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定申請收購。

??購房人未在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門按照本辦法第二十七條第一款規(guī)定的收購價格收回，并按照市場參考租金計收自本條第一款規(guī)定的期限屆滿之日起至實際騰退住房期間的房屋占有使用費。

??購房人有本條第一款第一項規(guī)定情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請后，將申請信息推送至住房保障實施機構(gòu)。

??第二十六條  購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

??購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年，有本辦法第二十五條第一款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實施機構(gòu)提出申請，并在規(guī)定期限內(nèi)將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。其中，因接受贈與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓；屬于其他政策性住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定申請收購。

??購房人按照本條第二款規(guī)定應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房但未轉(zhuǎn)讓的，由主管部門按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定的收購價格收回，并按照市場參考租金計收自規(guī)定期限屆滿之日起至實際騰退住房期間的房屋占有使用費。

??第二十七條  購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的，收購價格按照購買價格確定。

??購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的，收購價格計算公式為：收購價格=購買價格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準(zhǔn)利率）。

??購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，封閉流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。市主管部門可以通過市場參考價格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

??第二十八條  購房人有下列情形之一的，可以將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象或者由住房保障實施機構(gòu)收購：

??（一）因銀行實現(xiàn)抵押權(quán)而處置該套住房的；

??（二）因人民法院強制執(zhí)行等原因需處置該套住房的。

??收購價格按照本辦法第二十七條第一款、第二款規(guī)定執(zhí)行。

??第二十九條  購房人自簽訂買賣合同之日起，在本市購買商品住房等自有住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房等自有住房買賣合同備案之前，先行向住房保障實施機構(gòu)出具共有產(chǎn)權(quán)住房退出承諾書，并在具備辦理商品住房等自有住房轉(zhuǎn)移登記條件之日起六個月以內(nèi)完成共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓或者收購。

??購房人未按照前款規(guī)定完成共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓或者收購的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩其申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

??第三十條  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人產(chǎn)權(quán)份額不得抵押，但為購買本套住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

??第三十一條  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人按照整套住房享受業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

??共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費以及使用過程中的管理責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

??購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專項維修資金，承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中的維修維護責(zé)任和義務(wù)。

??第三十二條  共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律另有規(guī)定的除外：

??（一）繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額變更登記至繼承人名下；

??（二）自簽訂買賣合同之日起滿五年發(fā)生繼承的，可以按照規(guī)定將購房人所購共有產(chǎn)權(quán)住房向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓；

??（三）向住房保障實施機構(gòu)申請收購購房人所購共有產(chǎn)權(quán)住房，并就收購款進行繼承；

??（四）按照本辦法及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

??第四章 監(jiān)督管理

??第三十三條  開發(fā)建設(shè)單位不得有下列情形：

??（一）共有產(chǎn)權(quán)住房達到配售條件，無正當(dāng)理由拒不開展配售工作的；

??（二）擅自對外出租、出售共有產(chǎn)權(quán)住房的；

??（三）其他違法情形。

??第三十四條  購房人不得有下列情形：

??（一）擅自互換、出借、出租共有產(chǎn)權(quán)住房的；

??（二）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押所購共有產(chǎn)權(quán)住房的；

??（三）將共有產(chǎn)權(quán)住房用于經(jīng)營性用途的；

??（四）擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房使用功能的；

??（五）擅自改建、擴建共有產(chǎn)權(quán)住房的；

??（六）其他違法情形。

??第三十五條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開展共有產(chǎn)權(quán)住房的封閉流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得提供共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

??第三十六條  單位或者個人違反本辦法規(guī)定受到行政處罰的，有關(guān)部門依法依規(guī)開展信用管理。

??第三十七條  共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動應(yīng)當(dāng)接受社會監(jiān)督。

??單位和個人可以對違反本辦法的行為進行投訴、舉報，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時處理。

??第五章 法律責(zé)任

??第三十八條  開發(fā)建設(shè)單位有本辦法第三十三條第一項規(guī)定情形的，由主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，每套處十萬元罰款；有本辦法第三十三條第二項規(guī)定情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法不予辦理不動產(chǎn)登記，由主管部門責(zé)令改正，有違法所得的，依法沒收，并按照擅自對外出租、出售的共有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)每套處十萬元罰款。罰款數(shù)額不超過法律、法規(guī)規(guī)定的罰款限額。

??第三十九條  不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門駁回申請，處十萬元罰款，并終身不再受理其購買共有產(chǎn)權(quán)住房及其他購房優(yōu)惠政策申請，自駁回申請之日起十年以內(nèi)不予受理其其他住房保障申請。

??符合條件的申請人、共同申請人有前款違法行為的，由主管部門駁回申請，處三萬元罰款，并自駁回申請之日起五年以內(nèi)不予受理其住房保障申請。

??第四十條  主管部門查明申請人、共同申請人以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段獲取共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門或者開發(fā)建設(shè)單位依法依規(guī)收回共有產(chǎn)權(quán)住房，退回原購房款，同時按照市場參考租金計收入住期間的租金，并由主管部門按照本辦法第三十九條的有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任，加處一倍罰款。

??第四十一條  有關(guān)單位和個人為申請人、共同申請人出具虛假證明材料的，由主管部門對直接責(zé)任人員處三萬元罰款，對責(zé)任單位處十萬元罰款；屬于國家工作人員的，依法追究行政責(zé)任。

??有關(guān)單位和個人涉嫌偽造、變造或者使用偽造、變造的國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的，由公安機關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??第四十二條  購房人有本辦法第三十四條規(guī)定情形之一的，主管部門或者開發(fā)建設(shè)單位可以依法依規(guī)收回共有產(chǎn)權(quán)住房。

??購房人有本辦法第三十四條第一項至五項規(guī)定情形之一的，由主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬元罰款；有違法所得的，依法沒收。

??購房人有本辦法第三十四條第一項至五項規(guī)定情形之一被解除合同的，主管部門自該合同解除之日起五年以內(nèi)不予受理其住房保障申請。

??第四十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法第三十五條規(guī)定的，由主管部門責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處一萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限，處三萬元罰款。

??第四十四條  主管部門或者其他相關(guān)部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定不履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??第六章 附則

??第四十五條  本辦法下列用語的含義是：

??（一）自有住房，是指已經(jīng)取得權(quán)屬證書或者實際擁有但未取得權(quán)屬證書的各類具有居住功能的房屋，包括但不限于政策性住房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、商品住房；

??（二）購房優(yōu)惠政策，包括購買過政策性住房或者享受過本市高層次人才購房補貼、獎勵補貼等；

??（三）政策性住房，是指各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、單位集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、安居型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房等；

??（四）住房保障優(yōu)惠政策，是指根據(jù)住房保障的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定，在承租、購買具有保障性質(zhì)的住房或者領(lǐng)取住房租賃補貼等方面享受的相關(guān)優(yōu)惠政策；

??（五）購房人，是指簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同的申請人及共同申請人；

??（六）購買價格，是指共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同中約定的購房總價款；

??（七）原安居型商品房在冊輪候人，是指按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號，以下簡稱228號令）及其相關(guān)規(guī)定納入安居型商品房輪候冊的申請家庭或者單身居民。

??第四十六條  本辦法所稱的“以上”“以下”“以內(nèi)”“滿”“不超過”“不低于”，包括本數(shù)；所稱的“未滿”“低于”，不包括本數(shù)。

??第四十七條  本辦法所稱的特殊家庭包括：

??（一）屬現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役軍人家屬、殘疾軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬或者經(jīng)本市退役軍人部門認定為撫恤定補優(yōu)撫對象的申請人或者共同申請人；

??（二）經(jīng)本市殘疾人聯(lián)合會認定為殘疾人（含一、二、三、四級殘疾人）的申請人或者共同申請人；

??（三）屬因公殉職基層干部家屬的申請人或者共同申請人；

??（四）屬社會福利機構(gòu)集中供養(yǎng)的孤兒年滿十八周歲且可以進行社會安置的申請人或者共同申請人；

??（五）經(jīng)本市衛(wèi)生健康部門認定為計劃生育特殊家庭的申請人或者共同申請人；

??（六）申請人及共同申請人均為六十周歲以上，或者申請人為六十周歲以上的單親家庭、單身居民；

??（七）經(jīng)國家、廣東省人民政府或者深圳市、區(qū)人民政府認定為見義勇為人員的申請人或者共同申請人；

??（八）屬全國道德模范及提名獲得者、廣東省道德模范或者深圳市文明市民的申請人或者共同申請人；

??（九）經(jīng)總工會認定為深圳市級以上勞動模范或者五一勞動獎?wù)芦@得者的申請人或者共同申請人；

??（十）經(jīng)市人民政府認定的其他特殊家庭。

??第四十八條  市主管部門會同市市場監(jiān)管部門制定共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同示范文本。

??第四十九條  本辦法施行之日起，不再受理安居型商品房輪候申請。相關(guān)事項按照以下規(guī)定執(zhí)行：

??（一）原安居型商品房在冊輪候人符合228號令及其相關(guān)規(guī)定條件的，可以申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房，選房排序按照原安居型商品房輪候排序確定。所購住房的使用和處分、監(jiān)督管理以及法律責(zé)任等按照本辦法規(guī)定執(zhí)行；

??（二）原安居型商品房在冊輪候人有本辦法第二十二條規(guī)定情形之一的，三年以內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)住房；

??（三）原安居型商品房在冊輪候人已簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)退出安居型商品房輪候冊。

??第五十條  本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第五十一條  本辦法自2023年8月1日起施行。

??相關(guān)政策解讀：關(guān)于《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的政策解讀