??各有關(guān)單位：

??為切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)就支持商品住房現(xiàn)房銷售有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

??一、銷售條件

??（一）完成不動產(chǎn)首次登記；

??（二）完成配建的公共服務(wù)設(shè)施，因分期建設(shè)暫未完成的，應(yīng)提交附近可供過渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾，且完成住宅周邊道路、場地及隔離措施；

??（三）完成申請樓棟所在施工許可證所載建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃核實(shí)內(nèi)容，完成新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案手續(xù)，項(xiàng)目“所見即所得、款清即交房”；

??（四）承諾在銷售階段不設(shè)置抵押；

??（五）現(xiàn)房銷售最低規(guī)模為棟。

??二、價(jià)格申報(bào)

??對土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷售價(jià)格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

??三、加強(qiáng)監(jiān)管

??（一）開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)陪同購房人或其委托人查驗(yàn)意向購買房屋現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、相關(guān)公共設(shè)施等情況，查驗(yàn)情況在合同中進(jìn)行確認(rèn)。

??（二）開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定購房人支付全部購房款之日即可交付商品住房。

??（三）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)加大對商品住房項(xiàng)目銷售信息公示的監(jiān)督檢查力度，督促開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示現(xiàn)房銷售備案信息和不利因素。

??（四）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定，向購房人交付現(xiàn)房銷售的商品住房。發(fā)現(xiàn)不按合同約定時(shí)間交付等不履行承諾情況的，依法依規(guī)處置，并予以不良信用記錄。

??（五）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)與屬地市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法等部門監(jiān)管聯(lián)動，及時(shí)收集相關(guān)部門對商品住房銷售現(xiàn)場的監(jiān)督檢查情況，同時(shí)將住建部門發(fā)現(xiàn)的問題線索推送有權(quán)部門依法查處。

??四、提高效能

??各區(qū)（市）縣在開發(fā)企業(yè)辦理并聯(lián)竣工驗(yàn)收（5個(gè)工作日）及竣工驗(yàn)收備案（即辦）、維修資金繳存（即辦）、不動產(chǎn)首次登記（2個(gè)工作日，不含實(shí)地查看時(shí)間）等環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化流程、提升效率，嚴(yán)格辦理時(shí)限，優(yōu)化現(xiàn)房銷售政務(wù)服務(wù)。

??五、強(qiáng)化協(xié)作

??住建、金融、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源等部門按照職能職責(zé)，研究制定信貸、稅費(fèi)、不動產(chǎn)登記等支持政策，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

??成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2023年8月28日