保定市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

保定市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

??蓮池區(qū)、競秀區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關部門，有關單位：

??為認真貫徹落實國家、省有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，維護正常的房地產(chǎn)市場秩序，推進房地產(chǎn)市場持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，提出如下意見：

??一、調(diào)整居民購房政策

??(一)暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

??(二)暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

??二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

??(一)居民家庭在主城區(qū)購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區(qū)再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

??(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

??(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

??三、完善差別化住房信貸政策

??根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經(jīng)河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

??(一)在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

??(二)在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在主城區(qū)無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

??(三)對在主城區(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

??(四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

??四、嚴格商品住房價格管理

??(一)商品房經(jīng)營者在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房價格，經(jīng)市價格主管部門審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格的申請。市住建、統(tǒng)計部門提供不同區(qū)域的商品住房參考價格。

??(二)商品房經(jīng)營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現(xiàn)售備案申請，在取得預售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

??(三)商品房經(jīng)營者實際銷售價格高于備案價格的，市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

??(四)本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發(fā)項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營者應在30日內(nèi)向市價格主管部門申請進行價格備案，并將備案證明文件報市住建部門后，方可再次使用商品房預售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

??政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網(wǎng)簽時間為準。

??本意見自2017年3月19日起實施，適用范圍為蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū)。

保定市人民政府廳

2017年3月18日