2020-10-10 11:50:52
??各區(qū)房屋行政管理部門、各區(qū)公安局、各住房租賃中介機(jī)構(gòu)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì):
??為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃活動(dòng),落實(shí)住房出租登記和租賃合同備案工作,保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局定于2020年10月至12月,在全市范圍內(nèi)開(kāi)展專項(xiàng)檢查工作?,F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下:
??一、檢查依據(jù)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《治安管理處罰法》、《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第6號(hào))、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(建房規(guī)〔2019〕10號(hào))、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(市政府令第231號(hào))等。
??二、檢查范圍。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃居間、代理或住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)。
??三、檢查內(nèi)容。重點(diǎn)檢查住房租賃中介機(jī)構(gòu)辦理出租登記與合同備案的情況。
??四、檢查方式
??(一)現(xiàn)場(chǎng)查看住房租賃中介機(jī)構(gòu)的租賃業(yè)務(wù)系統(tǒng)或調(diào)取紙質(zhì)合同信息,并登錄租賃平臺(tái)通過(guò)房屋坐落、租賃當(dāng)事人等信息進(jìn)行比對(duì),檢查該合同是否備案、備案是否及時(shí),是否書面告知租賃當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上或前往屬地基層服務(wù)站辦理出租登記手續(xù)。
??(二)從租賃平臺(tái)抽取已備案合同信息,并現(xiàn)場(chǎng)調(diào)取住房租賃中介機(jī)構(gòu)的合同文本,核對(duì)備案合同信息是否真實(shí)準(zhǔn)確,是否存在備案不實(shí)、備案信息質(zhì)量不高等情況。
??(三)針對(duì)住房租賃企業(yè),還需調(diào)取其委托出租合同(收房合同),并與租賃平臺(tái)、流管平臺(tái)(自主申報(bào)平臺(tái))備案、登記情況進(jìn)行比對(duì),檢查其收房是否登記備案以及登記備案率情況。
??(四)調(diào)取住房租賃中介機(jī)構(gòu)在主要互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布的房源信息,與租賃平臺(tái)備案信息進(jìn)行比對(duì),檢查其發(fā)布的房源信息有無(wú)業(yè)主簽署的委托書、住房租賃企業(yè)是否完成收房合同備案。
??五、時(shí)間安排和組織分工
??本次檢查時(shí)間為2020年10月9日-12月31日,分為機(jī)構(gòu)全面自查、重點(diǎn)核查與聯(lián)合抽查三個(gè)階段。具體安排如下:
??第一階段:全面自查(2020年10月9日至11月15日)。各區(qū)房屋行政管理部門組織注冊(cè)在本轄區(qū)內(nèi)的全部住房租賃中介機(jī)構(gòu),對(duì)出租登記和租賃合同備案情況進(jìn)行自查,自查發(fā)現(xiàn)存在住房租賃合同備案率低、備案不及時(shí)、備案質(zhì)量不高等問(wèn)題的,要及時(shí)主動(dòng)整改。與租賃平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)的機(jī)構(gòu),應(yīng)按照要求如實(shí)將全部住房租賃合同信息推送至租賃平臺(tái)進(jìn)行備案;尚未聯(lián)網(wǎng)的機(jī)構(gòu)可通過(guò)區(qū)房屋行政管理部門窗口、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)服務(wù)平臺(tái)、有關(guān)中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行備案。各租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)于11月15日前登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn),在線填報(bào)《住房租賃中介機(jī)構(gòu)合同備案情況自查表》。
??第二階段:重點(diǎn)核查(2020年11月16日至12月15日)。各區(qū)房屋行政管理部門聯(lián)合區(qū)公安局,將未開(kāi)展自查等企業(yè)列入重點(diǎn)核查名單進(jìn)行逐一核查。對(duì)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)責(zé)令限期整改;整改不到位的,視情節(jié)采取行政處罰、暫?;ヂ?lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布、公示曝光等措施予以處理。核查完成后,各區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)及時(shí)對(duì)核查情況、效果、存在問(wèn)題和工作建議進(jìn)行總結(jié),并于12月15日前將有關(guān)情況報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(電子郵箱:bjzl@zjw.beijing.gov.cn)。
??第三階段:聯(lián)合抽查(2020年12月16日至12月31日)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市公安局組成聯(lián)合執(zhí)法組,結(jié)合各區(qū)執(zhí)法情況,抽取一定數(shù)量住房租賃中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行執(zhí)法檢查,并對(duì)各區(qū)開(kāi)展檢查情況進(jìn)行抽查檢查,鞏固提升專項(xiàng)執(zhí)法檢查效果。
??六、工作要求
??(一)統(tǒng)一認(rèn)識(shí),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。住房租賃合同備案是住房租賃市場(chǎng)管理的一項(xiàng)基本要求,關(guān)系到廣大百姓的切身利益和首都住房租賃市場(chǎng)精細(xì)化管理,各區(qū)、各機(jī)構(gòu)要高度重視,著力強(qiáng)化合同備案管理,確保各項(xiàng)工作不走樣、不打折。各區(qū)要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),成立專項(xiàng)執(zhí)法工作組,按照全市工作方案,認(rèn)真組織落實(shí)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)執(zhí)法檢查工作。
??(二)認(rèn)真自查,嚴(yán)格執(zhí)法。各住房租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真依法做好自查工作,積極配合主管部門檢查,共同促進(jìn)首都住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)發(fā)揮行業(yè)自律作用,加強(qiáng)對(duì)住房租賃中介機(jī)構(gòu)自查和整改工作的幫扶指導(dǎo)。各區(qū)房屋行政管理部門、公安部門應(yīng)從嚴(yán)開(kāi)展重點(diǎn)核查工作,對(duì)核查發(fā)現(xiàn)的住房租賃合同未備案、未及時(shí)備案、備案信息弄虛作假等問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)一起,查處一起。
??(三)加強(qiáng)引導(dǎo),注重長(zhǎng)效。租賃當(dāng)事人按照規(guī)定進(jìn)行住房租賃合同備案既是履行法定義務(wù),也可享受多項(xiàng)公共服務(wù)與賦權(quán)。各部門在執(zhí)法過(guò)程中要加強(qiáng)政策宣傳,讓企業(yè)和百姓正確認(rèn)識(shí)租賃合同備案工作,引導(dǎo)各方主動(dòng)備案。
??特此通知。
??附件:住房租賃中介機(jī)構(gòu)合同備案情況自查表
?? 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市公安局
2020年9月27日
??
??(聯(lián)系人:北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委 曹浩彬,55598379;北京市公安局人口總隊(duì) 李博, 87682262;北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì) 李俊良,65881545 )