廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

穗府辦函〔2021〕26號

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

??為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現(xiàn)提出意見如下：

??一、進一步加強住宅用地供應和監(jiān)管

??嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規(guī)模，合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，穩(wěn)定土地市場預期。

??在部分區(qū)域采用“限房價，競地價”出讓，完善房價地價聯(lián)動出讓模式，競買申請人在報名時，應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯(lián)動查詢結果以及理性競價的承諾書。

??進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往“限地價”“競配建”“競自持”基礎上，統(tǒng)籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

??及時、準確、全面公開存量住宅用地信息，有效引導市場預期。嚴厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應住宅用地開工建設。

??二、全面加強新建商品住房價格備案管理

??繼續(xù)對新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導，指導開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

??三、進一步做好分類指導和精準施策

??通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

??進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。實施分區(qū)精準調控，進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格的價格備案指導。

??四、進一步加強房地產金融管理

??認真落實《中國銀保監(jiān)會辦公廳 住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2021〕39號），加大對經營用途貸款違規(guī)流入房地產問題的監(jiān)督檢查力度；對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。銀行業(yè)金融機構要進一步嚴格貸中貸后管理，加強貸后資金流向監(jiān)測和預警，銀行業(yè)金融機構應書面向借款人提示違規(guī)將信貸資金用于購房的法律風險和相關影響，在和借款人簽訂貸款協(xié)議時應同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應法律責任。

??進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。

??進一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用于房地產市場融資。

??五、進一步強化房地產市場監(jiān)管

??繼續(xù)開展全市房地產市場聯(lián)合檢查，嚴厲查處房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協(xié)助購房人套取經營貸和消費貸支付購房款項等違法違規(guī)經營行為。加強房地產中介機構行為監(jiān)管。嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對于涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究法律責任。

??六、嚴格規(guī)范房地產市場信息發(fā)布

??各媒體、網(wǎng)絡平臺賬號及網(wǎng)絡群主要嚴格遵守相關法律法規(guī)和管理規(guī)定，嚴格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評估發(fā)布內容合法性、真實性、導向性。對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，相關部門將依法依規(guī)嚴肅查處。

??本意見自2021年4月3日起執(zhí)行。

廣州市人民政府辦公廳

2021年4月2日