關于實施《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知

關于實施《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知

各住房公積金繳存職工：

??《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（下稱《貸款辦法》）將于2020年3月1日起實施，貸款新版業(yè)務指南及《東莞市住房公積金個人住房借款及擔保合同》同步啟用。屆時我市住房公積金個人住房貸款政策主要變化及繼續(xù)執(zhí)行的貸款政策要點通知如下：

??一、新增商轉公貸款順位抵押方式

??已使用商業(yè)貸款用于購買本市自住住房的職工，可申請將部分或全部商業(yè)貸款轉為公積金貸款，不再要求必須轉為純公積金貸款。

??二、新增可貸額度上浮情形

??凡符合購買裝配式住宅、本市認定的特色人才或申請貸款時往前推算連續(xù)滿5年（累計匯繳滿60個月）未提取公積金任一情形，可貸額度可在計算公式計算額度的基礎上最高上浮20%，但不得超過《貸款辦法》第十條規(guī)定限額，且上浮額度不累加。

??三、貸款最長年限統(tǒng)一設定為30年

??原來只有購買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房（含商轉公）方可申請最長貸款30年，現(xiàn)取消該限定條件。申請最長30年的貸款年限只需審核不超過職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權年限。

??四、新增等額本金還款方式

??在保留等額本息還款方式的基礎上，增加等額本金還款方式。借款合同一旦簽訂，暫不支持還款方式的變更。

??五、新增展期做法

??在正常還款周期內(nèi)，可申請延長貸款年限，但最長不超過30年、借款人法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權年限。

??六、取消提前還款、期限變更的已還款時間限制

??申請?zhí)崆斑€款、期限變更（縮期或展期）時不再要求借款人至少已還款滿12個月。

??七、貸后連續(xù)停繳滿12個月將被收取違約金

??凡繳存單位未辦理緩繳手續(xù)，或未因死亡、離（退）休、出境定居而注銷住房公積金賬戶的，貸款發(fā)放后借款人連續(xù)停繳住房公積金滿12個月，市住房公積金管理中心和貸款人將提前收回貸款或按借款合同約定貸款利率上浮30%計收違約金，直至重新依規(guī)正常繳存住房公積金滿6個月為止。

??八、購買再交易商品住房在辦妥過戶手續(xù)后應及時申請貸款

??購買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的，應自不動產(chǎn)權屬證書發(fā)證之日起3個月內(nèi)提出貸款申請。

??九、調(diào)整供收比核定方式

??由該筆公積金貸款每月應還款額不得高于職工家庭月收入的規(guī)定比例，調(diào)整為家庭總債務月均還款額不超過規(guī)定范圍。債務范圍包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔保。

??十、《貸款辦法》第二十九條相關指標內(nèi)容

??第八條第（二）項信用狀況：詳見貸款《辦事指南》。

??第八條第（三）項規(guī)定期限：開戶且逐月足額繳存公積金滿6個月。

??第八條第（五）項規(guī)定范圍：不超過家庭收入（職工及其配偶繳存基數(shù)）的60%。

??第十條第（一）項最高貸款額度：首套房120萬元、二套房80萬元。

??第十條第（二）項規(guī)定比例：本地申請首套房70%、本地申請二套房及異地申請60%。

??第十條第（三）項規(guī)定比例：60%。

??第十一條可貸額度計算公式各項參數(shù)：詳見貸款業(yè)務指南。

??第十五條第（一）項規(guī)定期限：60天。

??更多內(nèi)容詳見《貸款辦法》、網(wǎng)站http://dggjj.dg.gov.cn“貸款業(yè)務指南”及“便民服務貸款類”，并可在網(wǎng)站“互動交流”區(qū)留言，或致電12329公積金服務熱線、12345政府熱線咨詢。

??附件：1.《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（東府〔2020〕16號）

??2.《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》解讀

東莞市住房公積金管理中心

2020年2月25日