關(guān)于違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房的風(fēng)險提示

　　近期，各地積極貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏止部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等七部門通過新聞媒體向社會公布的關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的“五項措施”，一些城市出臺的細則中，對居民家庭的購房套數(shù)，采取了限制措施。從執(zhí)行情況來看，有的城市由于個別購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險。對此問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負責(zé)人鄭重提醒：

　　一是房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟和法律風(fēng)險。

　　二是房地產(chǎn)銷售機構(gòu)要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標示限購措施的主要內(nèi)容，并加強對員工管理和培訓(xùn)。房屋銷售人員、經(jīng)紀人員應(yīng)按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

　　三是購房人應(yīng)當(dāng)如實準確申報家庭組成情況及住房情況，防止因申報情況與實際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　四是購房人不要輕信房屋銷售人員、經(jīng)紀人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房。這類購房行為會造成購房家庭重大經(jīng)濟損失。購房人對于限購等政策不明時，應(yīng)通過正當(dāng)渠道向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應(yīng)及時向有關(guān)部門舉報。

　　這位負責(zé)人還要求，各相關(guān)城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)加大對房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳力度，盡快細化和完善有關(guān)限購的具體措施和核查程序，完善房屋買賣合同網(wǎng)上備案制度，加強對房屋銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。