馮俊：房地產(chǎn)要走綠色發(fā)展之路

??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）  3月20日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會與當(dāng)代置業(yè)組織召開了“綠色代建與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系列研討會”，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊就房地產(chǎn)的綠色發(fā)展在會上發(fā)表了講話。

??馮俊表示，毋庸置疑，疫情對房地產(chǎn)有較大的影響，前兩個月銷售大幅度減少，項目開復(fù)工停滯，但是必須同時認(rèn)識到，相比于餐飲、住宿、旅游、交通這些即時消費(fèi)的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)受到的沖擊還是要小一些。因為房地產(chǎn)消費(fèi)是一項長期消費(fèi)，只要需求存在，疫情引起的是建設(shè)、銷售延遲，并不會導(dǎo)致需求消失。當(dāng)前，穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期是重要任務(wù)。所以，對疫情后房地產(chǎn)市場的恢復(fù)要有信心，不必抱以過度悲觀的情緒。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)由于銷售延遲，回款少而引起資金成本加大，這是我們目前需要克服的困難。

??對于疫情后房地產(chǎn)的發(fā)展，馮俊表示，除了要繼續(xù)堅持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位、降杠桿防風(fēng)險之外，還有三個方面房地產(chǎn)企業(yè)需要特別注意。

??首先，要認(rèn)真解決疫情可能引起的合約變更。疫情期間，施工會遲緩，材料采購會延期，房屋交付會延期；貸款還本付息也受影響。要及時與合約對方商量，適當(dāng)、合理調(diào)整有關(guān)約定。合約變更，工作要做在前，系統(tǒng)地梳理一下合約履行狀況和條件，避免后期大量違約責(zé)任產(chǎn)生。同時也需要認(rèn)真思考，修正傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，既解決當(dāng)前的困難，又建立更加合理、穩(wěn)定的商業(yè)關(guān)系。

??其次，房地產(chǎn)企業(yè)在特殊時期更要講誠信經(jīng)營。房地產(chǎn)市場的修復(fù)可能會很快，因為住房需求并沒有因疫情而消失。在房地產(chǎn)市場修復(fù)過程中，切忌急功近利，切忌不規(guī)范行為，更不能在市場中興風(fēng)作浪。建議房地產(chǎn)企業(yè)還是要梳理一下消費(fèi)者對住房質(zhì)量、銷售、服務(wù)方面的意見，主動改進(jìn)我們的經(jīng)營。要始終尊重消費(fèi)者，始終堅持客戶至上。

??最后，要加快行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。馮俊指出，新冠肺炎疫情這一公共衛(wèi)生事件，以及老百姓日益增長的美好居住生活需要，給房地產(chǎn)行業(yè)提出了兩個需要思考的問題，我們提供的住房產(chǎn)品和服務(wù)，能夠滿足老百姓的需要嗎？一是現(xiàn)在的住房發(fā)展是不是應(yīng)該向每人一個臥室這個方向去努力，二是住房對人的健康的保障能力是不是應(yīng)當(dāng)有一個新的提高。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該把推進(jìn)房地產(chǎn)的綠色發(fā)展作為重要任務(wù)。它包括兩層含義，一是建設(shè)過程和結(jié)果是綠色的，二是居住和使用是綠色的。而推進(jìn)房地產(chǎn)的綠色建設(shè)，也有兩個渠道，一是企業(yè)自己組織生產(chǎn)過程，二是委托有經(jīng)驗的企業(yè)代建。這次網(wǎng)絡(luò)研討會，主要的作用是正是推進(jìn)綠色代建，希望能夠通過一種新的方式，較快地推進(jìn)綠色建設(shè)的發(fā)展，為群眾提供更多的綠色住房。