中國房地產研究會副會長顧云昌接受德州電視臺專訪

德州電視臺：樓市調控時至今日，您認為此輪調控還要持續(xù)到什么時間？

顧云昌：從目前來看，國家的態(tài)度很清楚，房地產調控還不能放松?，F在已經取得了一定的成效，成效表現在一些大城市房價上漲過快的勢頭已經消除，而且一些限購的城市已經出現了銷售量的下降和部分樓價的下跌，多數沒有限購的城市房價的上漲也放緩了，不像原來幾年漲的很快了。

從全國的房價來看，當然國家統計局沒有統計，我們從各方面的數字看來，全國城市的房價平均水平上漲了百分之五和百分之六，就是和CPI差不多，這樣的漲幅是我們要求的目標。當然這是不是會一直鞏固下去，社會的輿論還是希望房價進一步的往下行。在這樣的情況下不能夠放松，放松后可能會導致反彈，反彈的話可能會造成這種調控的前功盡棄，這是大家關注的問題。

我們的媒體也關注會不會出現大起大落，大幅度的房價下滑，這個我認為也是要注意警惕的，中國經濟要保持健康發(fā)展，就是我們中央提出來的平穩(wěn)較快增長，和房地產有關系，如果房地產出現大幅度的滑坡不利于整個經濟的平穩(wěn)較快增長。

美國等西方國家之所以經濟一直低迷，跟房地產仍然在低谷有關系。其實我們也一直警惕房價這種大幅度的下滑，怎么把握好這個尺度，既要防止出現反彈又要防止房價的大幅度下降，我個人認為保持相對平穩(wěn)。一些大城市泡沫過高的城市房價，該下降的下降，該打折的打折，有些城市就是控制房價的增幅，保持相對的平穩(wěn)，不要漲了或者不要漲得過快，這是我們的調控目標。

如果能夠使房價基本上保持平穩(wěn)了，有的城市漲一點，有的城市低一點，我覺得這個是比較理想的狀態(tài)，那么現在看來需要一個過程，所以什么時候需要調控，這個調控政策的方向現在還看不出來，現在恐怕還是處在一個僵持的階段，處在一個要繼續(xù)堅持政策的階段，我想這是一個整個的態(tài)勢。

當然也有人在想什么時間取消這些大城市的限購，限購是不得已而為之的辦法，除非找到更好的辦法。比如說稅收的政策起來了，金融的政策改變了，能夠使我們能夠控制住這種過旺的需求導致房價上漲的局面，可能會退出，但是現在找不到更好的辦法。

第二個是這個房地產市場一直圍繞宏觀經濟而發(fā)展的，房地產發(fā)展是為宏觀經濟服務的，就是宏觀經濟要發(fā)展是要靠房地產的，宏觀經濟需要降溫的時候，房地產也需要降溫，因為他牽扯的行業(yè)比較多，也就是說，如果宏觀經濟出現問題再次需要房地產啟動的時候，那么政策上會有所松動，如果宏觀經濟相對比較平穩(wěn)的話，政策突然松動的可能性不大，所以我認為現在正處在一個非常關鍵的時段，保持一定的穩(wěn)定性就保持一定的增長速度，同時房價也相對穩(wěn)定。

當然這些是有矛盾的，一般來說經濟增長越快房價增長越快，經濟放慢了房價也就下降了。所以我們是不是能夠保持一個適度的增長，房價能否保持一個平穩(wěn)，這是我們調控的目標。

德州電視臺：德州是一個三線城市，您對于德州市民目前的購房有何建議？

顧云昌：德州相對而言房地產市場是比較健康的，盡管前兩年漲的快了些，但相對來說，漲幅和價位比一些城市相對是比較合理的，但是我們也要注意控制住房價的漲幅度。

現在從調控看來，德州的房價上漲放緩，應該說一直保持健康的態(tài)勢。我個人認為，只要你是剛需或者自住型需求、結婚用房的需求，你又看上了合適的房子，無論是地段也好，環(huán)境也好，套型設計符合你要求的，而且你也有購買能力的，該出手就出手。

因為房地產市場和宏觀經濟是正相關的，一個國家的經濟增長，房地產市場也會好，房價也會逐步上升，這個是正相關的。如果中國經濟出現大問題，肯定房價房地產會出現大問題，相信中國經濟在平穩(wěn)增長，收入在平穩(wěn)增長，沒有理由說房價會大幅度下降，從長遠上將房價可能還有往上走的可能性。

第二呢，房地產市場的特殊性，它的產品沒有一模一樣的房子，這一個地區(qū)里面，不同的樓層、房子不一樣、不同的朝向的，更何況不同的社區(qū)。既然買房的時候你既然看上了這個社區(qū)，看上了這個樓層，看上了這里的環(huán)境，看上了這里的配套，如果你夠的上條件就應該買。反之，如果你一猶豫，這個樓盤被別人買走了，你在要買這個樓盤同樣的房子你可能買不到，這就是房地產的商品和其他商品不同的方面。

其他商品流水線可以不斷的生產，房地產比如這個康博公館他就在市政府邊上，邊上有一個很好的綠地公園，將來配套也很好，如果你現在有條件還要等一等，人家要買掉了，你下次要買時又沒有了，你可能會感到遺憾。

所以從長遠來講，從房地產特性上來說，你遇到合適的不要猶豫，看上了就出手。當然對于投機者來說呢，你要看看這個投資的風險，投資房地產和投資其他的比，如股票啊理財產品，你覺得哪個更適合你，既要有很高的回報又要降低風險，回報與風險總是成正比的，風險大回報大，風險小回報也就小。

現在的市場是自己來選的，是合適買樓還是投資其他的，是買商業(yè)樓還是買住宅樓，這個由投資者自己分析。所以我覺得對于自住者和投資者是兩種情況，這個要自己分析。