中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目

德州“康博公館”設(shè)計方案專家審查意見

本項目位于山東省德州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)行政中心，德州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)環(huán)境優(yōu)美、交通便利，同時具有濃厚的人文氣息，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，具有綠色人居環(huán)境的先天優(yōu)勢。本項目的建設(shè)將對德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的城市功能價值完善起到積極的作用，適應(yīng)德州的城市化發(fā)展趨勢。

承擔本項目建設(shè)的山東康博置業(yè)有限公司是一個有長遠發(fā)展、有理想的公司。對人居環(huán)境綠色住區(qū)建設(shè)目標和要求有充分理解。相信通過該公司的努力探索與積極追求，再加上本項目區(qū)域的自然生態(tài)優(yōu)勢和發(fā)展前景，一定能建設(shè)高品質(zhì)的居住社區(qū)，為德州市人居環(huán)境建設(shè)創(chuàng)造城市價值。

2011年11月16日，人居環(huán)境委員會專家組一行10人對項目現(xiàn)場進行了考察，并在聽取了項目公司和設(shè)計單位的介紹后，會同項目的相關(guān)技術(shù)團隊對方案進行了綜合評議、討論，形成審查意見如下：

一、康博公館是德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)模較大并且有商業(yè)、辦公、社會服務(wù)功能的大社區(qū)，山東康博置業(yè)有限公司本著對社會負責的精神，對規(guī)劃設(shè)計方案進行了認真的修改和完善，多方整合節(jié)能技術(shù)方案，決心將其打造成具有高舒適度、綠色生態(tài)的住區(qū)。

二、規(guī)劃設(shè)計從城市功能出發(fā)，結(jié)合周邊環(huán)境，合理安排，公共建筑設(shè)施，如酒店、辦公建筑、商業(yè)、小學(xué)、幼兒園和老年公寓等，為提升城市功能和形象做出了貢獻。

三、合理組織居住空間，采用板式高層住宅及軸線設(shè)計手法，組織內(nèi)向型豐富的大型院落，一方面彰顯了住區(qū)的標志性，同時營造了良好的居民生活環(huán)境。

四、小區(qū)規(guī)劃提供了充足的地下停車空間，基本實現(xiàn)了立體人、車分流，保障了居民的良好居住環(huán)境。

五、康博公館項目大量采用了世界領(lǐng)先的先進技術(shù)，如：地源熱泵技術(shù)、太陽能熱水技術(shù)、新風(fēng)系統(tǒng)等，實踐了人居環(huán)境綠色住區(qū)的理念，在低碳、可持續(xù)發(fā)展的方面進行了積極探索，起到了引領(lǐng)市場的作用。

為進一步提升居住品質(zhì)，專家組提出如下建設(shè)性意見：

1、建議優(yōu)化小區(qū)的道路交通系統(tǒng)，減少地面停車場數(shù)量和地下車庫出入口，限制機動車車輛在地面的通行，以保障步行人群的安全和舒適。

2、營造更加貼近居民的室外生活環(huán)境，合理設(shè)置老人、兒童的活動場所，滿足健康生活的需要。

3、希望整合沿城市道路的公共建筑，注重維護現(xiàn)有五星級酒店的標志性地位，根據(jù)功能需求，有效的優(yōu)化各功能空間，美化城市街景，提高使用效率。公建部分應(yīng)提供足夠的停車場地。

4、對于老年公寓、托幼和學(xué)校的設(shè)計要進一步推敲其功能，尤其在日照和活動場地方面要滿足使用要求。

5、建議將多種技術(shù)手段進行更好的優(yōu)化整合，以實現(xiàn)更高的舒適度和更低的運行能耗。增加雨水收集系統(tǒng)，以達到水資源的最大化利用。采用同層排水系統(tǒng)，實現(xiàn)節(jié)水靜音并永久消除衛(wèi)生間異味和樓層的間互相干擾。加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫措施，進一步降低能耗。

綜上分析，本項目已具備綠色住區(qū)共建項目的基本條件。專家組一致同意將該項目納入中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目。希望開發(fā)單位會同有關(guān)部門認真落實專家意見，進一步優(yōu)化完善方案。相關(guān)落實情況及時報人居委備案。

中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會專家組

二〇一一年十一月十七日