中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌做房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)報(bào)告

各位德州市的領(lǐng)導(dǎo)，我們的業(yè)界朋友和新聞界的朋友大家上午好！很高興再一次來(lái)到德州，參加中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)和德州共建的“綠色住區(qū)項(xiàng)目簽約儀式”。根據(jù)會(huì)議的安排，要我就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些情況，以及對(duì)綠色住區(qū)的一些認(rèn)識(shí)向大家做一個(gè)匯報(bào)。

中國(guó)房地產(chǎn)就好象現(xiàn)在德州的天氣，很冷，開(kāi)始進(jìn)入冬天；同時(shí)有霧看不清楚。好多人問(wèn)我，我也問(wèn)大家怎么回事，對(duì)房地產(chǎn)輿論很多，房地產(chǎn)一次又一次被推到最熱的熱點(diǎn)上，如何來(lái)看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我一直也和我們的朋友在探討，也不斷地在學(xué)習(xí)國(guó)家的一些政策，判斷國(guó)際的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

最近大家都說(shuō)房地產(chǎn)進(jìn)入了冬天，昨天我參加了一個(gè)會(huì)議，也有人說(shuō)2012年是房地產(chǎn)的冬天，我清楚的記得，在2001年底的時(shí)候，有一位著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在《中央電視臺(tái)》說(shuō)了一句話，說(shuō)2002年是中國(guó)房地產(chǎn)的冬天，引起了軒然大波。當(dāng)然時(shí)間證明他的判斷是錯(cuò)的，2002年不是冬天，而是春天。那么2012年會(huì)不會(huì)是冬天，我們現(xiàn)在還要進(jìn)行分析。

我也看到了總書(shū)記在APEC會(huì)議上的講話，他講的是面對(duì)整個(gè)世界的或者亞太地區(qū)的。他講當(dāng)前我們應(yīng)該要努力做到保增長(zhǎng)、促穩(wěn)定，尤其是在亞太地區(qū)要保持強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這是最高領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)的話。當(dāng)然這個(gè)增長(zhǎng)應(yīng)該是創(chuàng)新增長(zhǎng)和綠色增長(zhǎng)。如何來(lái)看待中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)際上我們看到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在放慢，放慢的速度和“十二五”提出的科學(xué)發(fā)展、轉(zhuǎn)變方式有關(guān)。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的確，有人說(shuō)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就好比高鐵，有人說(shuō)過(guò)去10年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有6年是超過(guò)10%的GDP增長(zhǎng)，3年超過(guò)9%，1991年超過(guò)8%，世界上最大的經(jīng)濟(jì)體之一，速度是最快的。當(dāng)然我們的增長(zhǎng)速度就像高鐵一樣也出現(xiàn)了問(wèn)題，當(dāng)然對(duì)高鐵的評(píng)價(jià)我們今天沒(méi)時(shí)間討論，應(yīng)該說(shuō)它質(zhì)量還是不錯(cuò)的，只是在某個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)我認(rèn)為也是這樣，適當(dāng)放慢經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度來(lái)提高我國(guó)的質(zhì)量和效益是今天要做得事情，并且“十二五”講到提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是這樣，房地產(chǎn)何嘗不是，房地產(chǎn)的發(fā)展速度也是驚人的。過(guò)去10年蓋了多少房子，講總體數(shù)字沒(méi)有意義，我們的人群租房面積平均每年每人增長(zhǎng)1平方米還多，中國(guó)的建造量是世界上沒(méi)法比較的，這樣的發(fā)展速度使城市得到了日新月異的改變，老百姓的生活條件，居住條件得到了巨大的變化，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也加快了。但是我們應(yīng)該看到房地產(chǎn)業(yè)有它的問(wèn)題，而且這個(gè)問(wèn)題成為全社會(huì)共同關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題。問(wèn)題在哪里呢？大家知道，第一，人們說(shuō)的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，北京、上海的房?jī)r(jià)不用說(shuō)，德州的房?jī)r(jià)也是一樣，剛才市長(zhǎng)告訴我說(shuō)，2008年的時(shí)候德州的房?jī)r(jià)不會(huì)降，結(jié)果房?jī)r(jià)漲了2000塊錢(qián)，速度是快了一點(diǎn)。第二，畢竟我們有一批中低收入乃至低收入家庭，買(mǎi)不起，租不起市場(chǎng)這樣的房子，在大家改善住房條件的時(shí)候，他們的住房條件沒(méi)得到改善，所以社會(huì)問(wèn)題比較凸顯。社會(huì)上議論的問(wèn)題主要是兩個(gè)方面，為了解決這兩個(gè)問(wèn)題，從2004年開(kāi)始我們國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，有人算了一筆帳，過(guò)去8年一共出臺(tái)了四十多個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控文件，文件出臺(tái)的密集性和文件調(diào)控的力度是哪個(gè)行業(yè)都沒(méi)法可比的。為什么房地產(chǎn)會(huì)如此調(diào)控，國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)？我認(rèn)為：第一，是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)它的地位太重要，房地產(chǎn)在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的作用太明顯。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)大起大落必然會(huì)導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大起大落。我這里講一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)，去年全國(guó)的房地產(chǎn)的銷(xiāo)售額大概達(dá)到8萬(wàn)億，8萬(wàn)億是什么概念呢？去年一年全國(guó)城鎮(zhèn)居民花在吃的方面、穿的方面、用的方面、學(xué)的方面、醫(yī)的方面、玩兒的方面，其它方面加在一起爭(zhēng)得消費(fèi)額也解決8萬(wàn)億，也就是說(shuō)對(duì)于全國(guó)城鎮(zhèn)居民而言，有一半的錢(qián)用于買(mǎi)房了，還有一半的錢(qián)用于解決其它方面的問(wèn)題。這就是房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的地位。因?yàn)槲覀円呀?jīng)進(jìn)入房車(chē)時(shí)代，中國(guó)已經(jīng)從吃穿時(shí)代進(jìn)入房車(chē)時(shí)代，這個(gè)房車(chē)時(shí)代主要是房子的價(jià)格問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)總量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量很大，而且它相關(guān)的行業(yè)帶動(dòng)，它的重要性大家都清楚我不展開(kāi)說(shuō)了。更重要的一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)容易出問(wèn)題的產(chǎn)業(yè)。從近代國(guó)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史告訴我們，三十多年前我們發(fā)現(xiàn)拉美國(guó)家出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫破滅金融危機(jī)；二十年前日本的房地產(chǎn)泡沫破滅金融危機(jī)，導(dǎo)致日本出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)衰退；十幾年前，1997年，1998年亞洲金融風(fēng)暴房地產(chǎn)泡沫破滅，使許多亞洲國(guó)家包括香港在內(nèi)的金融危機(jī)；我們看到三年前美國(guó)次貸危機(jī)又是房地產(chǎn)的金融當(dāng)成世界金融風(fēng)暴，到現(xiàn)在這個(gè)金融風(fēng)暴，美債危機(jī)、歐債危機(jī)，現(xiàn)在還不知道會(huì)不會(huì)出現(xiàn)二次，都和房地產(chǎn)有關(guān)系，為什么房地產(chǎn)是一個(gè)大產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)和金融是密切相連，金融出問(wèn)題必然是房地產(chǎn)的問(wèn)題，或者房地產(chǎn)出問(wèn)題必然金融出問(wèn)題，所以我們高度關(guān)注中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是否健康發(fā)展關(guān)鍵是金融健康不健康，金融健康不健康和房地產(chǎn)密切相關(guān)。我前天參加一個(gè)研討會(huì)，討論中國(guó)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，大家一致認(rèn)為最大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是金融風(fēng)險(xiǎn)，而金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)密切相關(guān)，所以房地產(chǎn)需要我們?nèi)⑴c它。為了使中國(guó)的金融保持健康發(fā)展，我們必須要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，那問(wèn)題出在哪兒呢？出在房地產(chǎn)泡沫。什么叫泡沫？?jī)r(jià)格泡沫就是房?jī)r(jià)上漲得快，問(wèn)題出在房?jī)r(jià)上，過(guò)快形成泡沫，最后泡沫破滅了危機(jī)就產(chǎn)生了。所以這一輪的調(diào)控，我認(rèn)為我們要遏制房地產(chǎn)泡沫。講到這個(gè)必然會(huì)討論中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到底有沒(méi)有，有多大。各種議論，各種說(shuō)法很多，有人說(shuō)房地產(chǎn)不存在泡沫，也有人說(shuō)中國(guó)的泡沫已經(jīng)大的和日本一樣馬上要破滅了，我認(rèn)為不是這樣，但是我們看到在部分城市泡沫的確不小了，比如說(shuō)北京、上海、杭州等地。但是不能說(shuō)全國(guó)各地都有泡沫，有的中小城市壓根沒(méi)泡沫，有的一些城市有一點(diǎn)泡沫，但是不礙事，因?yàn)橛悬c(diǎn)泡沫是正常的，沒(méi)有一點(diǎn)泡沫反而感到這個(gè)市場(chǎng)太奇怪了，所以我覺(jué)得我們現(xiàn)在必須參與它，國(guó)務(wù)院下文件：要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，沒(méi)說(shuō)全國(guó)房?jī)r(jià)都在上漲，我認(rèn)為基于這樣一種判斷，那么調(diào)控的目的，我個(gè)人理解要使已經(jīng)有泡沫的城市，特別泡沫過(guò)大的城市一定要把泡沫控制住的同時(shí)要擠壓泡沫。第二，沒(méi)有泡沫的地方要防止泡沫蔓延，這就是調(diào)控對(duì)樓市的一個(gè)目標(biāo)。通過(guò)什么辦法呢？通過(guò)限購(gòu)、限貸，當(dāng)然有些地方采取了限價(jià)房，當(dāng)然這個(gè)“限”并不是好事，特別是限購(gòu)，但是沒(méi)辦法，用住建部長(zhǎng)來(lái)說(shuō)這是不得而為之的辦法，沒(méi)有辦法采取這個(gè)辦法，如果有更好的辦法就不用這個(gè)辦法了。實(shí)際上這個(gè)限購(gòu)的辦法的確比較簡(jiǎn)單，也比較有效，我們看到一些大城市的房?jī)r(jià)交易量出現(xiàn)下滑，有的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始打折。但是我們看到?jīng)]限購(gòu)的城市，盡管房?jī)r(jià)還在漲，但是漲價(jià)的速度已經(jīng)放緩了。應(yīng)該說(shuō)調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，這就是我理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。但這時(shí)候如何對(duì)待這個(gè)調(diào)控的政策存在兩難，如果說(shuō)要放松，感覺(jué)有些地方銷(xiāo)售緊張，有些中介公司倒閉，開(kāi)發(fā)公司有些熬不住了，或者地方政府感覺(jué)到，我上次看到一個(gè)城市，他今年的土地出讓金不到去年的一半，就會(huì)影響到明年當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)，沒(méi)有投資，也會(huì)影響明年保障房的投資。那么當(dāng)然也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入。如果看到這樣的情形就放松政策，很可能會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈的反彈，因?yàn)榭吹叫枨筮€在那里，剛性需求，投資需求，現(xiàn)在沒(méi)有出路仍然不能房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是另一方面又擔(dān)心，一旦這樣的情形發(fā)展下去，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的快速下降，大家看到很有意思的一些現(xiàn)象，前銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在任的時(shí)候講過(guò)兩次話：一次說(shuō)房?jī)r(jià)下降50%銀行不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題；第二次又說(shuō)40%，后來(lái)人家笑50%沒(méi)問(wèn)題，40%肯定也沒(méi)問(wèn)題，最近退下來(lái)又講了一次50%的問(wèn)題。這個(gè)信號(hào)發(fā)出來(lái)以后，銀監(jiān)會(huì)主席說(shuō)房?jī)r(jià)降50%沒(méi)問(wèn)題，而且還降了，所以現(xiàn)在觀望很?chē)?yán)重。當(dāng)然整體來(lái)講讓房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)位，什么是合理價(jià)位總理沒(méi)說(shuō)，因?yàn)槊咳擞忻咳说暮侠韮r(jià)位。但是房?jī)r(jià)跌會(huì)怎么樣，是前天的新聞昨天報(bào)紙出來(lái)了，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)首次發(fā)表對(duì)中國(guó)金融體系的評(píng)價(jià)，其中有一大塊講到，如果房?jī)r(jià)下降會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)大問(wèn)題。那么中國(guó)銀行表態(tài)，他們的報(bào)道我們要吸收他們的意見(jiàn)，盡管有些東西不一定對(duì)，但是世界銀行和國(guó)際貨幣組織的意見(jiàn)他們要聽(tīng)。這個(gè)看來(lái)我個(gè)人的理解，因?yàn)榍岸螘r(shí)間我到西班牙去了一次，西班牙的房?jī)r(jià)下降了20%，西班牙的失業(yè)率20%，我不是說(shuō)失業(yè)率是房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的，但起碼是主要的因素。美國(guó)的房?jī)r(jià)平均下降30%，已經(jīng)造成美國(guó)這么大的一個(gè)經(jīng)濟(jì)衰退。銀監(jiān)會(huì)主席的話我也問(wèn)過(guò)銀行的吳小平先生，他說(shuō)銀監(jiān)會(huì)的意思就是銀行內(nèi)部測(cè)算，但是內(nèi)部測(cè)算又沒(méi)公布，引起社會(huì)的輿論和聯(lián)想肯定是房?jī)r(jià)下跌。我的意思是說(shuō)，如果房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)大幅度下降，那不是房地產(chǎn)本身的問(wèn)題，而是中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)硬著落。我琢磨習(xí)近平常委副主席，前段時(shí)間在國(guó)際會(huì)上講，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能實(shí)現(xiàn)硬著落，當(dāng)然也不能實(shí)現(xiàn)，但是如果說(shuō)房地產(chǎn)出現(xiàn)硬著落，大起大落，那么中國(guó)的經(jīng)濟(jì)硬著落可能性要大。我們都不愿意看見(jiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)硬著落，世界也不愿意看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著落，所謂硬著落就是大起大落。所以我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控應(yīng)該是平穩(wěn)降落，就像經(jīng)濟(jì)一樣，從10%到9.幾%，最后到8%，這樣的速度是合適的，如果大幅度下降到7%，恐怕很難接受，那么房地產(chǎn)業(yè)也是這樣。現(xiàn)在正處于一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期，基本放松，但是如果進(jìn)一步惡化要引起高度關(guān)注。當(dāng)然這個(gè)市場(chǎng)差異很大，并不是所有市場(chǎng)都這樣?，F(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)一個(gè)是限購(gòu)城市，非限購(gòu)城市，內(nèi)地城市和沿海城市之間差距很大。德州今年的增長(zhǎng)恐怕還是30%以上，因?yàn)槿珖?guó)投資占30%以上，全國(guó)到目前為止的銷(xiāo)售面積增加12%，我想投資的銷(xiāo)售面積也不會(huì)差于這個(gè)。這是我講的為什么要調(diào)控，一個(gè)主要的任務(wù)要使已經(jīng)有泡沫城市擠壓泡沫。什么叫擠壓泡沫，只要我的收入增長(zhǎng)快于國(guó)家增長(zhǎng)就是擠壓增長(zhǎng)；反過(guò)來(lái)如果說(shuō)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快于收入增長(zhǎng)就是增加泡沫，用簡(jiǎn)單的說(shuō)法就是這個(gè)道理。昨天我參加一個(gè)會(huì)議，他們的判斷，明年房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大的下滑。往下走一點(diǎn)可能性比較大。其實(shí)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，在我看來(lái)應(yīng)該要兼顧三個(gè)方面的目標(biāo)：第一個(gè)目標(biāo)就是經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康發(fā)展?，F(xiàn)在的主要任務(wù)防止泡沫破散和擠泡沫，這是經(jīng)濟(jì)目標(biāo)；第二個(gè)目標(biāo)是社會(huì)目標(biāo)。社會(huì)目標(biāo)就是民生目標(biāo)，就是我們講的住有所居，那么住有所居的問(wèn)題作為我們國(guó)家黨的一個(gè)重要任務(wù)提出來(lái)，什么叫住有所居，簡(jiǎn)單說(shuō)就是人人有房子住，我們過(guò)去講居者有其屋，那是人人有房產(chǎn)，家家有房產(chǎn)叫居者有其屋；現(xiàn)在住有所居是指人人有房，家家有房，要解決這個(gè)目標(biāo)，我認(rèn)為是逐步推進(jìn)的工程，急不得，急容易出問(wèn)題，但是也不能不當(dāng)回事兒，過(guò)去今年這方面的力度小了，所以從今年開(kāi)始加大力度，但是可能步子走得急了一點(diǎn)，所以全國(guó)人大國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)提出：希望好事要大好。什么意思？就是解決住有所居的問(wèn)題難點(diǎn)在哪里、重點(diǎn)在哪里，很清楚，住有所居人人有房住，家家有房住。不是高收入家庭，不是中高收入家庭，甚至不是中等收入家庭的問(wèn)題，主要是中低收入家庭和低收入家庭，他們能不能有房子住。所以要推進(jìn)住有所居關(guān)鍵是要加大保障房建設(shè)，使中低收入、低收入家庭有房子，這個(gè)社會(huì)的目標(biāo)就算實(shí)現(xiàn)了。而對(duì)于高收入家庭來(lái)說(shuō)，不是人人有房住，而是住有宜居，住有合居，住有綠居，住有優(yōu)居或者住有樂(lè)居的問(wèn)題。我們調(diào)控當(dāng)中既要使樓市保持健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，控制泡沫；第二，要使住有所居的覆蓋率逐步提高推進(jìn)。第三個(gè)目標(biāo)是環(huán)境目標(biāo)。環(huán)境目標(biāo)指什么？就是我們今天討論的綠色的問(wèn)題。我剛才講到胡錦濤總書(shū)記強(qiáng)勁發(fā)展背后一個(gè)是叫做創(chuàng)新增長(zhǎng)，一個(gè)叫做綠色增長(zhǎng)，或者創(chuàng)新發(fā)展，綠色發(fā)展。剛才涌彬主任講到了中國(guó)建筑量的問(wèn)題，整個(gè)住建部的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，現(xiàn)在全世界有一半的新房子建在中國(guó)，中國(guó)每年的建造量占世界總量的50%。所以中國(guó)的房子怎么蓋，不僅是和中國(guó)的資源節(jié)約、環(huán)境友好的國(guó)策有關(guān)，而且和世界氣候變化密切相關(guān)。我們是世界上最大的房地產(chǎn)王國(guó)，建設(shè)王國(guó)，而且我們發(fā)現(xiàn)在建造住宅，建造房屋使用的材料、能耗，以及使用過(guò)程當(dāng)中的能耗占到全世界總能耗，說(shuō)法不一，有的說(shuō)40%，有的說(shuō)49%，數(shù)字不一樣，總之占很大的比例，我們是耗能大國(guó)。所以我們完全有理由要求我們的行業(yè)一定要多一些綠色發(fā)展的理念。關(guān)于綠色問(wèn)題我想人居委有更多的發(fā)言權(quán)，他們出了這個(gè)導(dǎo)則。人居環(huán)境原來(lái)搞人居環(huán)境金牌住區(qū)，后來(lái)金牌變成了綠色，也是人居委工作的一個(gè)轉(zhuǎn)換，根據(jù)國(guó)家整個(gè)的發(fā)展戰(zhàn)略，整個(gè)綠色的理念提出來(lái)的。綠色的問(wèn)題德州更有權(quán)利發(fā)言，你們是太陽(yáng)城，太陽(yáng)標(biāo)志著綠色，在德州建綠色住區(qū)我覺(jué)得更有理由。

今天早晨馬總跟我聊了幾句，我覺(jué)得馬總理念不錯(cuò)，人居委為什么要和我們德州共建康博公館綠色項(xiàng)目，前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)，策劃，綠色的應(yīng)用，太陽(yáng)能的利用，地?zé)岬睦?，現(xiàn)在地?zé)嵋彩翘?yáng)能的一部分，太陽(yáng)能、地?zé)?，上面，下面都利用了；另外還有利用用電的波峰來(lái)儲(chǔ)存電。當(dāng)然還有其它的一些墻體、門(mén)窗的隔熱保溫等等，這些產(chǎn)品都經(jīng)過(guò)了專(zhuān)家組的審定。馬總告訴我，他是從蘇州過(guò)來(lái)的，是波司登的子公司，我到蘇州去，蘇州上有天堂、下有蘇杭，它的特點(diǎn)是什么？我曾經(jīng)跟蘇州的朋友說(shuō)，蘇州人的特點(diǎn)是很精致的生活，用精致兩個(gè)字來(lái)蓋。你看他的飯菜很精致，蘇州的講話也很精致。我記得我大學(xué)的時(shí)候，去實(shí)習(xí)，男孩子喜歡跟著一幫子女孩子后面，聽(tīng)她們講話細(xì)聲細(xì)氣很優(yōu)美。這樣的一種開(kāi)發(fā)商理念肯定會(huì)帶到比較豪放的山東來(lái)，把蘇州的文化和德州的文化建在一起，這是很好的結(jié)合，最佳的一個(gè)結(jié)合點(diǎn)。把精致的生活帶過(guò)來(lái)，把節(jié)能的概念引進(jìn)來(lái)。當(dāng)然綠色的概念，不僅僅是為了節(jié)約能源，中國(guó)人均能耗只有發(fā)達(dá)國(guó)家1/2，但是我們的人均GDP能耗是他們的2、3倍，因?yàn)檗r(nóng)村的生活燒鍋，燒炕用那個(gè)柴火就行為了，這樣的生活恐怕城市人不會(huì)回到那個(gè)年代，那是很節(jié)能的，但是生活不精致，生活不舒適，我們要舒適的精致的生活，但是又要節(jié)能，這就給房地產(chǎn)出了一個(gè)大題目。如何在城市生活更加美好，更加舒適，更加精致，要節(jié)能，這就是綠色的概念。德州這個(gè)地方夏天挺熱的，冬天挺冷的，這個(gè)地方取暖的，那么要提高舒適度，一般來(lái)說(shuō)冬天要燒暖氣，夏天要開(kāi)空調(diào)，我覺(jué)得現(xiàn)在老百姓有了房子以后，過(guò)去從沒(méi)房到有房，小房到大房，大房到好房，好房的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？我想在我的理解是適度，空氣的適度。第一，空氣的熱度，溫度冬暖夏涼，通過(guò)地下熱泵、太陽(yáng)能、隔熱保溫，能夠保溫保持節(jié)能；第二，濕度，北京是比較干燥，那么潮濕的地方要干燥，北方想到加濕；第三，是空氣的潔凈度。里面的風(fēng)塵，里面的微生物，要干凈；第四，空氣的新鮮度。新鮮度和潔凈度不同，就是負(fù)氧離子氧氣。我們現(xiàn)在的普通問(wèn)題是，夏天我們家里開(kāi)空調(diào)，但是要開(kāi)門(mén)窗，因?yàn)榭諝鉁啙?，開(kāi)門(mén)窗把渾濁空氣出去。冬天也要開(kāi)窗，這個(gè)能量就損失掉，要保持它的濕度能量就損失掉，能量不損失掉空氣不新鮮，潔凈度不好。我們想辦法既要讓溫度合適，又要保持清潔度的同時(shí)還要節(jié)能。能夠把渾濁的空氣排出去，但是溫度要高，這個(gè)技術(shù)沒(méi)有。我相信我們的方案專(zhuān)家們通過(guò)了，公司也是這樣做的，德州市主管部門(mén)政府也是這樣要求的。

還有一個(gè)，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目又是個(gè)綜合體，上次我來(lái)聽(tīng)說(shuō)德州要新建幾個(gè)綜合體，近期是四、五個(gè)，遠(yuǎn)期要十個(gè)綜合體。綜合體的概念，剛才說(shuō)是綠色增長(zhǎng)，綠色發(fā)展房地產(chǎn)，綜合體的概念恰恰是房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，我們一直在講兩個(gè)發(fā)展，一個(gè)創(chuàng)新發(fā)展，一個(gè)綠色發(fā)展，我們這個(gè)項(xiàng)目挺不錯(cuò)，綠色發(fā)展在講，創(chuàng)新發(fā)展。為什么搞綜合體，綜合體不是一開(kāi)始就有的，這幾年綜合體在國(guó)內(nèi)風(fēng)云突起，綜合體發(fā)展很快，什么是綜合體，我們這個(gè)項(xiàng)目八十萬(wàn)平方米，在德州八十萬(wàn)平方米是很大的，而且這個(gè)位置是未來(lái)德州最好的位置，因?yàn)楝F(xiàn)在還不太成熟，還沒(méi)有建起來(lái)，是這樣一個(gè)問(wèn)題。所謂綜合體就是把居住的功能和商業(yè)的功能，商務(wù)的功能以及其它一些功能組合在一起，它是節(jié)約用地的，它是一種節(jié)約型的開(kāi)發(fā)模式，在這樣的土地上比較密集，但是生活很方便。我們過(guò)去的發(fā)展模式往往把城和市分開(kāi)的，綜合體恰恰把城和市合在一起。城就是住人的地方，市就是市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)。我們過(guò)去規(guī)劃當(dāng)中功能分區(qū)太明顯，特別是在北京、上海，我們發(fā)現(xiàn)大城市許多問(wèn)題，其中一個(gè)問(wèn)題叫交通擁堵，為什么擁堵呢？把生活區(qū)和居住區(qū)分開(kāi)了，所以交通擁堵是成為整個(gè)大城市當(dāng)中最大的問(wèn)題。我開(kāi)玩笑說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在以“限”，限房，限車(chē)，限茅臺(tái)。限房是因?yàn)榉孔硬粔蛸u(mài)才限房的，為什么德州沒(méi)限，德州供需關(guān)系沒(méi)有像青島、濟(jì)南那么嚴(yán)重所以沒(méi)限，放是限房的地方，限購(gòu)的地方肯定是供不應(yīng)求的地方。第二個(gè)限車(chē)，為什么限車(chē)，不是車(chē)不夠賣(mài)，是路不夠了，停車(chē)場(chǎng)不夠了。綜合體理解就是居住和工作在一起，省得交通擁堵。人們不用跑很遠(yuǎn)的路去買(mǎi)東西，就在樓底下步行解決的問(wèn)題，現(xiàn)在提倡步行，包括交通也是綠色的，所以綜合體和綠色的概念。另外綜合體的概念有許多商業(yè)、物業(yè)，綜合體可以完全壟斷，購(gòu)物、休閑、餐飲、看電影、會(huì)客等等功能，這是很好的，所以廣泛受大家的青睞。所以人們說(shuō)綜合體是城市經(jīng)濟(jì)或者GDP的發(fā)動(dòng)機(jī)。杭州要搞100個(gè)綜合體，武漢地區(qū)要搞20個(gè)綜合體，但起碼看到綜合體是GDP的發(fā)動(dòng)機(jī)，可以拉動(dòng)就業(yè)，可以把人的消費(fèi)調(diào)動(dòng)起來(lái)，現(xiàn)在消費(fèi)內(nèi)需不足。人們有錢(qián)不知道買(mǎi)什么東西，綜合體更多創(chuàng)造購(gòu)物的，餐飲的，不光是購(gòu)物、餐飲的問(wèn)題，而且還有休閑，還有娛樂(lè)等等，來(lái)把消費(fèi)調(diào)動(dòng)起來(lái)。綠色的概念在里面，那么我認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目是個(gè)好項(xiàng)目。我們現(xiàn)在的一切應(yīng)該說(shuō)很好，盡管現(xiàn)在有冬天，但是我們看到冬天里并不是所有樓盤(pán)都不好賣(mài)，并不是所有的銷(xiāo)售都差，有很大的差異，好的產(chǎn)品，好的地段，我們需求旺。德州過(guò)去沒(méi)有更多的投資、投機(jī)者，樓市基本健康，這樣的情況下，根據(jù)政策的調(diào)控，進(jìn)一步把它更加健康、更加綠色，我想市場(chǎng)有很大的發(fā)展前景?，F(xiàn)在有一句話：中國(guó)房地產(chǎn)將吻別黃金時(shí)代，但是我們要牽手白銀時(shí)代。黃金時(shí)代不會(huì)再有了，除非黃金時(shí)代發(fā)展速度，增加的速度，以及房屋增加的量，開(kāi)發(fā)的速度，投資的增加，銷(xiāo)售的增加，對(duì)GDP的巨大貢獻(xiàn)，當(dāng)然房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)都是黃金。我想我們的市場(chǎng)將會(huì)從過(guò)去十年賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，利潤(rùn)空泡也會(huì)減薄。所以要丟掉幻想，要以品質(zhì)支撐，要以性?xún)r(jià)比支撐。為什么是白銀時(shí)代呢？因?yàn)橹袊?guó)的為了需求，中國(guó)仍然在快速的城市化和工業(yè)化過(guò)程當(dāng)中，我們需求很旺盛，最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)十年還在中國(guó)。我最近接觸一些國(guó)外的品牌公司，他們說(shuō)你們到中國(guó)來(lái)，中國(guó)是最大的市場(chǎng)。我們的城市化率現(xiàn)在50%，德州的城市化率不到50%，一般的城市化率都達(dá)到70%以上，每年一個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)，城市化率最起碼還要20年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。因?yàn)槲覀円鉀Q住房問(wèn)題，要有就業(yè)，要有場(chǎng)所，要有房地產(chǎn)。我們看到中國(guó)的城市化有一種很特別的現(xiàn)象叫“半大城市化”，盡管我們城市化率50%，實(shí)際上真正步入城市生活，享受城市公共產(chǎn)業(yè)，達(dá)到城市居住水平的人口大概只有百分之三十七、八，還有百分之十二、三的農(nóng)民剛進(jìn)城市，他們沒(méi)有享受到。這些人未來(lái)首先他們的生活水平要提高，他們對(duì)房地產(chǎn)追求要增加，所以我們看到三項(xiàng)民族推動(dòng)白銀時(shí)代：第一，城市化率還要增加；第二，以經(jīng)濟(jì)圍繞城市化水平的人還要增加，還要提高；第三，已經(jīng)達(dá)到水平的還要改善；第四，中國(guó)的拆房拆的很多，這個(gè)房子拆的很多，要蓋很多，這樣的情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大空間，所以我們有信心迎來(lái)白銀時(shí)代，白銀時(shí)代需要綠色的產(chǎn)品，謝謝大家！