劉志峰：以《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》施行為契機 推動行業(yè)質(zhì)量提升

  文/中國房地產(chǎn)研究會 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

  《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》是中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會整合國內(nèi)外優(yōu)勢研究力量，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部課題《中美綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)比較研究》、《規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估標(biāo)準(zhǔn)研究》等眾多研究成果的基礎(chǔ)上，歷時八年編制而成?！稑?biāo)準(zhǔn)》涵蓋了居住環(huán)境、資源利用、開放街區(qū)、步行交通、人文創(chuàng)新、住區(qū)多樣性以及提供就業(yè)機會等綠色住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，旨在使可持續(xù)發(fā)展理念融入項目開發(fā)建設(shè)和管理中，保證市民生活在一個設(shè)施齊全、出行便捷、環(huán)境美好、品味多樣的綠色和諧社區(qū)中。

  近日，由中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會主持編制的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》通過審查，于10月1日起在全國實施。這是影響行業(yè)發(fā)展的一件大事，我簡單談兩點看法：

  填補空白，突出創(chuàng)新，促進行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展

  綠色建筑在我國發(fā)展多年，但綠色住區(qū)層面的標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)尚屬空缺?！毒G色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》將國際先進的綠色建筑評價體系與我國城鎮(zhèn)住區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展的模式相結(jié)合，填補了我國綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)方面的空白，具有較強的創(chuàng)新性：

  首先，《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》將研究和評價的領(lǐng)域從綠色建筑拓展至綠色住區(qū)，更加適應(yīng)我國大規(guī)模開發(fā)的實際需求，較之單體建筑，綠色住區(qū)能夠更加有效的組織資源、能源、環(huán)境空間，更好的實現(xiàn)節(jié)能減排、環(huán)境保護和土地利用的目標(biāo)。

  其次是《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》在強調(diào)綠色技術(shù)的系統(tǒng)優(yōu)化與整合的基礎(chǔ)上，還融入了大量的現(xiàn)行住區(qū)規(guī)劃體系所不包含的社會、文化要素，有利于促進開發(fā)建設(shè)單位更加關(guān)注住區(qū)的人文環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境，從傳統(tǒng)的項目開發(fā)視野擴大至城市視野，積極關(guān)注人的需求和居住生活方式的變化，從而促進我國綠色住區(qū)更加全面、健康的發(fā)展。

  第三是《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的適用范圍擴大，不僅能夠適用于城鎮(zhèn)新建住區(qū)、生態(tài)城區(qū)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，亦對城鎮(zhèn)更新改造和小城鎮(zhèn)的綠色生態(tài)建設(shè)項目具有積極的指導(dǎo)作用，有助于各級政府從住區(qū)層面，由點及面的來積極探索“以人為本、集約高效、綠色智能、四化同步”的中國特色新型城鎮(zhèn)化道路。

  立足行業(yè)，強調(diào)引領(lǐng)，推動行業(yè)質(zhì)量提升

  當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于調(diào)整和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期。越來越多的企業(yè)認識到，走綠色發(fā)展的道路不僅是我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的需要，也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級必須要補的課。而標(biāo)準(zhǔn)體系的缺乏是影響行業(yè)質(zhì)量提升的一個重要因素。

  從我國現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)體系來看，國家強制性標(biāo)準(zhǔn)是一個行業(yè)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，是行業(yè)的入門通行證，具有較強的穩(wěn)定性，但修訂起來相對滯后；行業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)是國家標(biāo)準(zhǔn)的有益補充，能迅速應(yīng)對快速發(fā)展的行業(yè)發(fā)展需求，機制靈活，不具備強制性，但在指標(biāo)要求往往更高，重在對行業(yè)發(fā)展起到引領(lǐng)和提升作用。

  2006年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，為我國綠色建筑的整體發(fā)展和評價構(gòu)筑了一個基本框架?！毒G色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》定位于行業(yè)引領(lǐng)性標(biāo)準(zhǔn)，則是希望從工程建設(shè)的角度，指導(dǎo)和幫助規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)人員在建設(shè)過程中如何具體實施綠色發(fā)展目標(biāo)。該標(biāo)準(zhǔn)更適用于對綠色住區(qū)建設(shè)有清晰認識并具有較高品質(zhì)追求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。為了使標(biāo)準(zhǔn)具有可操作性，人居委還采用了課題研究和“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目”試點實踐相結(jié)合的推廣路線，使標(biāo)準(zhǔn)可查、可評、可監(jiān)督。

  作為我國房地產(chǎn)業(yè)最大行業(yè)組織，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的會員單位基本集合了我國房地產(chǎn)精英企業(yè)，有條件和實力先行一步，按照《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的指導(dǎo)來建設(shè)、開發(fā)和管理高品質(zhì)的綠色住區(qū)項目，占得市場發(fā)展先機。在此，我號召，兩會會員單位和其他各單位盡快在項目中對《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》進行廣泛應(yīng)用和實施，同時兩會也將以《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的通過和實施為契機，及時推動房地產(chǎn)行業(yè)組織標(biāo)準(zhǔn)體系的建立，在指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)技術(shù)實施等方面起到更加核心的作用，引領(lǐng)、推動、促進行業(yè)健康發(fā)展，共同譜寫綠色人居發(fā)展的新篇章！