趙繼臣：房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展與金融服務(wù)創(chuàng)新

??中房網(wǎng)訊 為結(jié)合“十三五”規(guī)劃，分析展望房地產(chǎn)趨勢，貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，加快供給側(cè)改革，發(fā)展新型建造和住宅產(chǎn)業(yè)化，并探討交流中美房地產(chǎn)市場，增進(jìn)雙方合作，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇。論壇現(xiàn)場，平安銀行副行長趙繼臣進(jìn)行演講，他的演講題目是中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展與金融服務(wù)創(chuàng)新。

平安銀行副行長 趙繼臣

??以下為內(nèi)容實(shí)錄：

??趙繼臣：尊敬的劉會長，尊敬的吉姆帕克先生，各位來賓，各位朋友，女士們，先生們，大家上午好。今天很高興參加本次論壇，我發(fā)言的題目是中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展與地產(chǎn)金融服務(wù)創(chuàng)新。   
    我的交流分三個方面，第一個是中國地產(chǎn)發(fā)展到今天遇到的瓶頸，第二個構(gòu)建中國房地產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展的能力，第三個方面是商業(yè)銀行如何助力中國地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。這個中國的房地產(chǎn)業(yè)自改革開放以來，經(jīng)歷了一個蓋房創(chuàng)新期，高速增長期?，F(xiàn)在進(jìn)入了一種平穩(wěn)發(fā)展時期，整個發(fā)展過程特別是98年到13年，是中國地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期，這15年間，中國地產(chǎn)年復(fù)合增長是13%以上，高處GDP增長15個百分間。這15年，房地產(chǎn)增長，為中國經(jīng)濟(jì)增長做出巨大貢獻(xiàn)。地產(chǎn)業(yè)建立了一個完整市場體系，使中國地產(chǎn)消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)了居者有其屋的目標(biāo)，改善了我們家庭的資產(chǎn)組合。   
    過去我們地產(chǎn)，我們的住房是作為居住，作為商品存在的。那么后期的發(fā)展，不僅僅是商品，也是一種投資品，是一種金融產(chǎn)品。支持了中國經(jīng)濟(jì)的高速成長，中國經(jīng)濟(jì)這個30年的發(fā)展，由一個在全球經(jīng)濟(jì)比較落后的位置，成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體。地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)巨大，支持了20幾個行業(yè)的發(fā)展，它的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈涉及比較長，它的發(fā)展和增長，促進(jìn)整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與增長，使金融業(yè)也有巨大的成長和提升。因?yàn)榈禺a(chǎn)與金融，是密不可分的。   
    整個地產(chǎn)發(fā)展，使我們整個金融總量，由98年只有地產(chǎn)簡單融資，3000多萬人民幣，達(dá)到現(xiàn)在的近18萬億，13年底是16萬億，這個短短的十幾年的時間，金融資產(chǎn)增長比例，15年復(fù)合增長13%以上，增長50多倍。在中國銀行業(yè)占比，15年銀行占比超過的200萬億，地產(chǎn)在這個200億當(dāng)中，達(dá)到了近18萬億。在銀行業(yè)中占的比例，與其他行業(yè)相比是最高的領(lǐng)域。   
    進(jìn)入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)時期，發(fā)展也進(jìn)入了瓶頸期。15年全國人均住房面積到了33.6人均面積，農(nóng)村是47平方。整個城鎮(zhèn)居民，實(shí)現(xiàn)了人均一套房的目標(biāo)，平均一套房面積是116平米，這樣的整個總量的供給與需求達(dá)到一定的平衡點(diǎn)，同時整個住房的分布，也出現(xiàn)了分化，一些一線城市，核心城市，除了居住、改善居住，投資，這些因素的影響，它的增長相對速度還是比較快，特別是北上廣深，這些人口集聚能力很強(qiáng)，由于人口的集聚增加，使這些住房需求平衡方面做得非常好，有一些地方供不應(yīng)求。但是在二、三線城市出現(xiàn)住房庫存去得慢，整個住房增加的問題。因此國家提出了去庫存這個政策，也是針對這個領(lǐng)域一些住房的存量。   
    14年整個房產(chǎn)的平緩的增長，是與我們投資增長是關(guān)聯(lián)在一起。到了15年整個房地產(chǎn)開發(fā)的增長，這個投資僅1%，這個有些核心城市的核心地段，拍賣地段的地王情況經(jīng)常出生，有的時候拍賣的價格，超過了周邊住宅的價格。今后如何實(shí)現(xiàn)我們住房的健康發(fā)展？因?yàn)樽》渴俏覀儑窠?jīng)濟(jì)重要支柱，隨著城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)的改造，和居民住宅的結(jié)構(gòu)性的一些素質(zhì)的提升，這個產(chǎn)業(yè)還會持續(xù)發(fā)展。   
    如何構(gòu)建這種持續(xù)發(fā)展的能力？從三個方面來看，首先在宏觀層面，國家重點(diǎn)在核心城市和住房需求比較集中的區(qū)域，特別是國家規(guī)劃的重要的大城市群，在珠三角、長三角，等區(qū)域增大布局；在三、四線城市控制總量，減少供給。通過結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，促進(jìn)整體的住房的供需平衡的關(guān)系。
    目前全國房地產(chǎn)企業(yè)總量過多，現(xiàn)在有6萬多家，總體看，在近10幾年的變化，這個大企業(yè)整個的住房集中度也在提升，我們百強(qiáng)房企，03年占總體行業(yè)的13.5%，到去年達(dá)到了40%，整個大企業(yè)發(fā)展集聚能力不斷增強(qiáng)。未來在這個行業(yè)，要進(jìn)一步進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)著恒強(qiáng)，資源向優(yōu)秀的地產(chǎn)商進(jìn)行集中，這種趨勢越來越明顯。
    在微觀層面，要解決我們整個供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題，這也是國家供給側(cè)改革的核心。在整個業(yè)態(tài)上，由過去簡單的居住，變?yōu)榫幼?、服?wù)、生活相匹配的一些規(guī)劃領(lǐng)域。特別是在消費(fèi)與居住相互結(jié)合，特別是我們的旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，怎么樣與日常的居住地產(chǎn)結(jié)合。平安銀行在這方面也做了很多探討。   
    比如說我們跟一些文化地產(chǎn)行業(yè)、旅游地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行合作，我們在全國有17個省、市、區(qū)域等地方進(jìn)行一些商業(yè)物業(yè)，還有一些做傳統(tǒng)的消費(fèi)小鎮(zhèn)，整合到一個整體，建成一個生態(tài)的居住消費(fèi)服務(wù)體，這樣就極大提升整個住宅與旅游、文化、消費(fèi)地產(chǎn)的一些融合，在產(chǎn)業(yè)的整合、行業(yè)融合方面，對改變我們的一些住房業(yè)態(tài)提供很好的幫助。同時我們也利用新的一些模式，來推進(jìn)這個行業(yè)在價值鏈的延伸這方面，發(fā)揮作用。同時利用一些互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，提高這個行業(yè)業(yè)態(tài)。   
    商業(yè)銀行在推動這個地產(chǎn)健康發(fā)展的過程中，應(yīng)該起到推動作用，全球范圍看，地產(chǎn)和金融是一對孿生兄弟。在整個的地產(chǎn)金融發(fā)展過程中，平安銀行也做了有效嘗試，我們是全國少有的做了服務(wù)部的模式，這種模式我們探討了3、4年的時間。我們與全國這些大的優(yōu)秀地產(chǎn)商都有比較好的合作，在百強(qiáng)的地產(chǎn)商中，我們有近70%的客戶，與平安進(jìn)行業(yè)務(wù)方面的合作。這些客戶在整個中國的地產(chǎn)領(lǐng)域，是占有非常強(qiáng)的優(yōu)勢。我們合作的這些客戶，他們在整個地產(chǎn)業(yè)中，將近30%多的份額是由這些客戶來提供的。   
    我們在整個參與地產(chǎn)發(fā)展中，我們把金融作為一個中介，起到支持企業(yè)并購、整合、兼并，包括走出去到海外去發(fā)展，進(jìn)行一些全方位的金融服務(wù)。因?yàn)槠桨层y行與平安集團(tuán)，是中國唯一一個全牌照的金融集團(tuán)，不僅有銀行的經(jīng)營牌照，還有信托、基金、證券、保險、租賃等等。我們地產(chǎn)商所需要的金融服務(wù)，我們有能力一攬子給客戶進(jìn)行提供。   
    在整個房企轉(zhuǎn)型過程中，我們用產(chǎn)業(yè)基金的方式，也是唯一一家在這個領(lǐng)域做得比較大的銀行。我們?nèi)ツ昴甑自谌珖灹?萬億的產(chǎn)業(yè)基金，去年落地5000億，今年1-5月份落地5000億，預(yù)計今年突破1萬億。對整個行業(yè)提供大的資金支持，為我們這個行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，在金融上奠定一定的基礎(chǔ)。   
    我們堅持創(chuàng)新，我們合作進(jìn)行一些地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)方面的一些探討。特別是平安銀行的橙e網(wǎng)，是產(chǎn)融結(jié)合的標(biāo)桿，我們在這個橙e網(wǎng)中專門開辟地產(chǎn)頻道，我為了地產(chǎn)商，在咨詢、合作、資源取得，產(chǎn)品的銷售，提供全產(chǎn)業(yè)鏈的金融服務(wù)和線上化的服務(wù)。   
    地產(chǎn)和金融密切合作，他們面臨最大的問題就是風(fēng)險的問題。全球很多區(qū)域和不同的時期發(fā)生的一些危機(jī)，都與地產(chǎn)不健康發(fā)展有關(guān)系。作為銀行，我們把地產(chǎn)風(fēng)險防范放在重要的位置，作為地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)領(lǐng)域保持健康的、可持續(xù)的發(fā)展，作為一個地產(chǎn)的企業(yè)，保證資金鏈、整個資金的流動性的安全是至關(guān)重要的。在這個領(lǐng)域中，我們從體系設(shè)計，到品種設(shè)計，到客戶流動性的安排，從融資，到融資，到我們從這個債權(quán)服務(wù)，到股權(quán)的融合，和投貸結(jié)合，投貸聯(lián)動，這方面與我們廣大客戶進(jìn)行全面的合作。使我們在服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)中，能發(fā)揮更好的作用，促進(jìn)這個行業(yè)更健康。
    我們堅信，只要我們這個行業(yè)在國家宏觀指導(dǎo)下，在我們廣大的企業(yè)家的精心的經(jīng)營下，行業(yè)、企業(yè)、金融、政府、密切合作，我們中國房地產(chǎn)業(yè)一定有健康、可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，我們這個行業(yè)的明天一定會更美好，謝謝大家！