吉爾本?凡?史特拉騰：房地產(chǎn)科技創(chuàng)新與綠色低碳

??中房網(wǎng)訊 為結(jié)合“十三五”規(guī)劃，分析展望房地產(chǎn)趨勢，貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，加快供給側(cè)改革，發(fā)展新型建造和住宅產(chǎn)業(yè)化，并探討交流中美房地產(chǎn)市場，增進雙方合作，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇。論壇現(xiàn)場，華拉斯集團創(chuàng)辦總裁吉爾本?凡?史特拉騰先生進行主題演講，他的演講題目是房地產(chǎn)科技創(chuàng)新與綠色低碳。

華拉斯集團創(chuàng)辦總裁 吉爾本?凡?史特拉騰

??以下為內(nèi)容實錄：

??吉爾本?凡?史特拉騰：非常感謝能夠讓我參加這次的會議，我非常喜歡這個城市，我也非常喜歡其他的城市。就非常期待他們未來發(fā)展情況，也非常驚異中國在很多城市都開展了綠色建筑的事情，我們聽了之前的演講，但是我也做了一個演講，但是角度不一樣。   
    我在十九世紀(jì)80年代，學(xué)習(xí)了可持續(xù)發(fā)展，我在這方面積累了很多經(jīng)驗，我講的內(nèi)容跟剛剛講的一樣，也講一下我們做的工作，希望給你們一些靈感，希望在未來進一步合作，因為我相信城市合作是非常重要。我看到這些教授演講的時候非常有意思，讓我們知道這個問題是國際化的，可以看到這個建筑在達沃斯有30年之久，所以我想看一下他本來的樣子。我希望我們走一個可持續(xù)的道路，特別是對于一些非常重要的城市更加重要。   
    我來自荷蘭，荷蘭不是一個很大國家，但是人口比較多，現(xiàn)在已經(jīng)有1800萬人口。荷蘭人住在一個只有250年歷史的低于海平面的地方，如果你在家門口放一個跳板沒有用，你要跟其他的鄰居一起解決這個問題。你首先要有很好的方法讓你不會被淹死，我們在荷蘭都需要解決這個海平面上升的問題，我們需要空間可持續(xù)利用，這也是我們需要解決的問題，我們也認(rèn)為水資源也是非常重要的。如果看到碳排放，還有現(xiàn)在面臨的挑戰(zhàn)，就像海平面一樣，海平面不斷上升，我們需要緊緊合作，跟鄰居合作解決海平面上升的危險。這非常急切需要解決，我也非常同意剛才那位講者的觀點，綠色建筑是我們需要解決的方向。   
    我們看一下現(xiàn)在的情況，這是組織的預(yù)測，我們目前生活狀況，繼續(xù)是不可持續(xù)的。如果繼續(xù)的話，我們需要兩個地球才可以提供我們生活必需品。如果再不改變，到75年，我們需要有三個地球才能保證我們的生活需求?，F(xiàn)在城市在不斷發(fā)展，有新的城市不斷出現(xiàn)，我們想想中國這么大有越來越多的城市，在2030年，會有85%的人口住在市區(qū)，在非洲就像尼日利亞，它現(xiàn)在也有很多人口，我們必須共同找到一些解決辦法，讓我們這個城市可持續(xù)發(fā)展。我們大部分的人都住在這些都市里面，我們90%的東西都是取決于城市的發(fā)展。   
    我們有很多的挑戰(zhàn)，我們怎么發(fā)展城市，我們當(dāng)然要建設(shè)綠色城市，我們需要找到不同的辦法，我們要減少我們材料的使用，比如說我們在整個建筑里面，要減少能耗，同時我們也要減少碳排放，當(dāng)然還有我們最低限度進行資源消耗，那我們對這些建筑的要求是不僅能夠消耗能源，同時也能產(chǎn)生能源，這樣的話，保證我們將來有更多的能源。   
    我們這里有一些數(shù)字，如果看一下我們使用這些材料的時候，比如說我們用水泥，它的每平方公里耗能是200千瓦，用鋼的話，是它的3倍，而木材只有19千瓦時。它可以給我們帶來氧氣，所以我們使用木材是非常好。如果把這些木材回歸自然，會給我們2100百萬能量。   
    我們之前有講過，我們綠色建筑不止是一個社會選擇，也是一個倫理選擇。我們來看一下，聯(lián)合國的一個地球憲章，我們的話，首先要考慮為什么要做我要做的事情，然后為什么他們要做他們的事情。隨著地理的推廣，我們有一個地球宣言。我也同意有很多綠色建筑，在紙面上是綠色的，但是在實際上并不是很綠色。我們通過這樣的，把所有人聯(lián)合在一起，考慮一下為什么做現(xiàn)在的事情，我們不僅為現(xiàn)在考慮，還要為未來考慮，這樣我們才有更多的選擇。   
    這是聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展的專案，我們看到未來，我們有17個重要的目標(biāo)，那我們希望能夠?qū)崿F(xiàn)這個可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，建立全面性安全彈性，和可持續(xù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。我們在東面有一個區(qū)域，也就是他們這些人，并不是荷蘭人，他們講的是其他的語言，我們這里有一個主義是鄰居主義，是一個法律詞匯，也就是說你是我們的一部分，我們要為你負(fù)責(zé)，我們身邊的社區(qū)，我們要相互的關(guān)愛，我們不僅關(guān)愛自己，還要關(guān)心鄰居。我們要有生活社區(qū)的概念。這樣的系統(tǒng)，這是2000年前有這樣的概念，我們希望通過這樣的努力，讓我們變得更好。我們城市的運動，跟我們之前的概念吻合，也就是我們相互關(guān)心，我們做的生命的社區(qū)，從哪里開始？我們都從地球開始。同時我們也知道，我們要做出正確的選擇，同時也要照顧好我們生命的社區(qū)，我們要確定怎么樣的選擇，讓我們實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展，我們要為我們的子孫考慮，我們要怎么做呢？   
    我們看到在之前的PPT也有講到這樣的建筑，我們要想一下未來得規(guī)劃是怎么樣的。我們希望這些開發(fā)商做一些新的事情，我們要做可持續(xù)的發(fā)展，我們希望讓這些建筑盡可能具有可持續(xù)性。我們希望有一個總體的規(guī)劃，能夠讓這個系統(tǒng)里面有一些合適的能源來做總體規(guī)劃。   
    我們還有一些其他地方可以進行了解，有一些新的領(lǐng)域，我們剛才看到有一些老的工廠可以用新的用途，我們把一些老的建筑，通過新策略，讓他們可以重新使用。荷蘭也有很多再開發(fā)的計劃，我們對于這些老建筑，我們可以通過新技術(shù)保證他們的功能。   
    平安銀行也講到金融創(chuàng)業(yè)，我們對于這些系統(tǒng)也是需要這樣創(chuàng)新。如果我們想想，要重新打造我們居住的城市，我們要保證它的活力和韌性，我們要創(chuàng)新。在設(shè)計上保持可持續(xù)。我們在這個領(lǐng)域要做很多事情，有很多城市都在海邊地區(qū)，有很多能源，水資源，風(fēng)能等等，因為過去人們需要實物和運輸，很多城市都靠近海岸。未來有一些城市，比如說通過互聯(lián)網(wǎng)，或者一些其他的東西，這樣的話，如果你通過這個風(fēng)能和太陽能，你就不需要再靠近海洋，我們需要有食物、工作、運輸，還有社會結(jié)構(gòu)也是非常重要的。我們建設(shè)低碳社區(qū)，一定要從社區(qū)開始，那我們更應(yīng)該有效使用空間，建設(shè)我們這個綠色建筑，讓我們城市盡可能的綠色。人們也需要有工作，這樣的話，他們就可以為它的開發(fā)做努力。我們可以開發(fā)新的系統(tǒng)，我們可以講講我們健康城市，本地食品生產(chǎn)，后面給大家看一些具體的實例，如果我們可以把這些進行合作，運用到不同的地方，我們要共同合作，才能解決共同的問題。這樣的話，才有整體創(chuàng)新的解決方案。
    在技術(shù)上面有很多的創(chuàng)新，比如說廢棄物的創(chuàng)新，我們還可以使用生物的能源，我們可以建設(shè)能源電網(wǎng)，我們可以有綠色屋頂，還有植物能源。我們可以在屋頂種植一些植物，我們也可以有一些智能中心。這里面的數(shù)據(jù)中心，還有二氧化碳的減排，還有綠色的冷卻，以及太陽能園區(qū)。那我們首先要從城市開始，我們城市必須是智能的，我們現(xiàn)在在北美一直在說，適合步行的城市，我們在有高密度的城市，人們有地方可以步行，他們不需要通過開車才可以出行，我們可以帶來很多的影響。我們看到，溫哥華就是很好的例子，溫哥華他們的城市，就是確保你在城市里面，所需要的東西，離你所住的地方都在7分鐘的步行距離，不管你去看醫(yī)生，上學(xué)、還是去地鐵站，你通過步行就可以解決生活的所有需求。
    在加拿大，他們汽車擁有量，從2.5輛講到0.幾輛，這樣的話，他們可以把更多錢放在住房上面，他們可以承擔(dān)更高價錢的租房，提升更好的環(huán)境。這里面有很多設(shè)計技術(shù)，我們可以看到在不同城市步行區(qū)。我們過去城市都是為汽車設(shè)計城市，如果為人設(shè)計城市，就可以有更多的人。我們需要城市和交通，我們有智能的解決方案，讓我們城市產(chǎn)生更大的變化。
    騎自行車的城市也是非常重要的，這是在荷蘭的一個高架路，我們可以看到，他們把自行車和汽車車流是怎么分離的？在中國有很多自行車，現(xiàn)在車的數(shù)量增加，我相信在有一些地方，你如果能通過自行車出行，也是非常好的解決方案。這里有一個太陽能板，通過這個太陽能板，也可以為它提供能源，這個對于城市綠色效應(yīng)也是有非常大的影響。我們這里講一下荷蘭南部的太陽能的園區(qū)。有一些不同的業(yè)務(wù)模型讓我們通過不同的模式解決，這是荷蘭最大的太陽能園區(qū)，因為曾經(jīng)加拿大和中國的團隊參與了它的設(shè)計。這里是太陽能板，還有可再生材料，那么這種可持續(xù)的板，可以是非常好的模型，也是我們在非洲用的類似的項目，我們有移動的電能對電動車充電，我們也可以收集很多太陽能，你可以在這邊充電。這些都是高性能的太陽能板，我們需要冷卻的時間，因為如果這個板臟了，你就要把它洗干凈，這個水又重新回到我們系統(tǒng)當(dāng)中，所有的設(shè)計都會對我們環(huán)境有關(guān)系。
    所有架構(gòu)都根據(jù)太陽能進行建造，在荷蘭我們可以用很多產(chǎn)熱，我們也發(fā)現(xiàn)這邊很熱，你就可以用一些反熱的系統(tǒng)，在道路上每50米都可以設(shè)一個太陽能板，把這個電能轉(zhuǎn)換給家庭中。這是一個新技術(shù)，可以把瀝青吸收碳，吸收更多的污染物，在1-2年之間，我們都可以保證正常吸能。我們的壽命比之前長5倍。   
    我們也做了一些關(guān)于風(fēng)能的改造，我們認(rèn)為風(fēng)能也是很多的挑戰(zhàn)，我們到處都有比較大的風(fēng)能，也有小的風(fēng)的。另外一個很多城市都需要有他們的移動互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)整理，移動互聯(lián)網(wǎng)整理也需要能源，所以我們就一個數(shù)據(jù)中心，這個地方不是那么大，沒有會場這么大，但是也足夠大了。但是需要更多的能源，我們重新設(shè)備的能源系統(tǒng)，它不需要有很多電腦放在里面，但是有一個循環(huán)架構(gòu)，在上面可以釋放很多能量，讓我們的能源在我們數(shù)據(jù)中心進行兩次的重復(fù)使用，減少碳排放。   
    這是講藻類，這就是三層板，每一層玻璃上都有藻類，他們用陽光和二氧化碳長大，他們長大之后就可以滋生很多熱能，可以提供我們熱能和電能，這只是一個測試，但是這個運作了5年，這個系統(tǒng)還可以用。我們有很多的系統(tǒng)，也有200多個樓房用各種的技術(shù)。同時也有很多生殖原料，所以這種藻類產(chǎn)生的東西做動物飼料，我們也可以用它作生物燃料做化妝品，特別是做一些藥物制造，現(xiàn)在藥物制造對我們藻類非常感興趣，我們投資給能源系統(tǒng)，可以衍生很多副產(chǎn)物。我們房地產(chǎn)可以面臨很多機遇，同時我們也可以引入更多生意模塊，我們在城市中可以引入這種食品的生產(chǎn)，比如說我們用菜和魚的共生的方法，建造一個循環(huán)系統(tǒng)，在我們社區(qū)就有可以吃的東西，他們認(rèn)為這里種植的東西，比郊區(qū)更加美味，這也是很好的生產(chǎn)模式。   
    我們有水資源的多種用途，我們把所有東西洗一次，因為它比較干凈。同時我們的藻類非常干凈，可以把水產(chǎn)養(yǎng)殖這些廢水消除，就不用擔(dān)心對環(huán)境的污染。這里面有很多食品安全。比如說我們食品吃起來很好吃，我們藻類直接賣給日本，因為吃起來很像我們在壽司里面吃到海草的味道，所以價格非常高。我們開玩笑說我們藻類就每公斤500美金，這是他們賣的價格，有點夸張。所以我們邀請你們生產(chǎn)藻類，這就是我們創(chuàng)新的方面。   
    比如說我們其他做的事情，閾值建造，我們這邊用木質(zhì)機構(gòu)的房子，這就是做一個運動型汽車，你不需要把所有的東西放在一個地方進行搭建，這個設(shè)計非常好，是一個木結(jié)構(gòu)打造成，但是大多數(shù)的建造都是用磚塊打造，這是全新材料，所以也是非常低的碳足跡，也不需要任何的隔熱和冷卻系統(tǒng)，因為他本身就可以冷卻。我們把這個模塊建好從工廠運出來，我們8層樓高，可以用5個人，5天就可以建起來。你到樓層之間，可以把電腦插上去就可以工作，這是很有意思的未來發(fā)展方向。   
    同時還有很多其他我們可以做的建造，我們用新的材料進行搭建，這不僅僅是我們小樓，和大樓梯的建筑，有更多的靈活性，你有很多建造方法，在不同的地方進行搭建。在荷蘭，我們沒有辦法把房子建在水旁邊，這就是水上建筑，讓我們上到60米高，如果有漲水，我們可以住的高一些。這個地方不僅僅適用于居民，也可以用于商業(yè)設(shè)計。這就是我們怎么樣把我們的建筑融合在一起，我們非常希望我們項目做得非常好，我們做了很多新的建筑，也讓我們建筑變得非常綠色。我希望為大家介紹一些經(jīng)驗，我們講到了我們的歷史，我們也非常重視城市的未來，也非常在意中國的這樣的會議，讓我們知道未來的發(fā)展，感謝大家的聆聽，謝謝。