陳祖新：打造裝配式綠色智慧精裝社區(qū)

??中房網(wǎng)訊 為結(jié)合“十三五”規(guī)劃，分析展望房地產(chǎn)趨勢(shì)，貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，加快供給側(cè)改革，發(fā)展新型建造和住宅產(chǎn)業(yè)化，并探討交流中美房地產(chǎn)市場(chǎng)，增進(jìn)雙方合作，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇。論壇現(xiàn)場(chǎng)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、龍信建筑集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳祖新先生進(jìn)行主題演講，他的演講題目是《打造裝配式綠色智慧精裝社區(qū)》。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、龍信建筑集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 陳祖新

??以下為內(nèi)容實(shí)錄：

??陳祖新：各位領(lǐng)導(dǎo)大家下午好，我講是微觀怎么做。我先介紹一下我們的小區(qū)怎么做，介紹以后我們下一步有什么想法。我們龍信是一個(gè)老公司，也是中國企業(yè)500強(qiáng)。我介紹一下我們自己開發(fā)的項(xiàng)目。   
    整個(gè)項(xiàng)目是43萬平方米，銷售面積是40萬，有住宅，商業(yè)、老年公寓，幼兒園。這里面我們規(guī)劃定位是11年6月30號(hào)拿的地，當(dāng)時(shí)定位是二星，現(xiàn)在認(rèn)定是三星。配制率是100%，我們?nèi)渴悄K化裝修，采用智能化管理。我們現(xiàn)在會(huì)所和整個(gè)小區(qū)12月30日竣工，這個(gè)我不多說了，我們用節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能這三個(gè)方面。我重點(diǎn)說一下，我們是10年在沈陽做了兩個(gè)項(xiàng)目，做建筑產(chǎn)業(yè)化，你必須一體化，現(xiàn)場(chǎng)安裝，還運(yùn)營管理，你如果分三家企業(yè)做，可能有這些。我們12年就參加了制作?，F(xiàn)在我們采用什么技術(shù)呢？我們上海貼近了保溫一體化，這個(gè)4年以前我就這樣做了。我這個(gè)外墻保溫在中間，采用核心保溫。轉(zhuǎn)角位置用PC板，中間加一個(gè)保溫層。目前我們這個(gè)保溫釘都是進(jìn)口，國內(nèi)沒有生產(chǎn)。所以外邊沒有模板的。   
    這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)組裝，外墻施工的過程，就是一個(gè)集成，下面是用膠水粘的。像一般的傳統(tǒng)房子我們一般是270多天左右，但是現(xiàn)在是一棟房子8個(gè)人干5天，節(jié)省了人工成本。但是我們沒有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，都是專家認(rèn)證的。我們現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)出來了就好了。這就是我們老年公寓，現(xiàn)在養(yǎng)老是3-4層，我這個(gè)做的25層，你們看到的外立面，都是在工廠生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)組裝的。  
    我工廠價(jià)格做現(xiàn)在比現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格低，還有我們裝修，這是我20年就提出了，我們這個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是我們公司組建的，采用三個(gè)一體化，就是設(shè)計(jì)一體化、售后服務(wù)一體化、施工一體化。這是我們交房標(biāo)準(zhǔn)，下面是我們的老年公寓，我這個(gè)是老年公寓的標(biāo)準(zhǔn)層，10個(gè)房間，我可以兩個(gè)房間一套房，也可以做10個(gè)單間，我們那邊養(yǎng)老大家都要兩個(gè)房間，我就做5層，2個(gè)套房可以移動(dòng)。   
    這是做的過程，這個(gè)就是我們深化設(shè)計(jì)、構(gòu)建施工管理整個(gè)采用機(jī)械一體化。這個(gè)目前在產(chǎn)業(yè)里面，大家談怎么做，因?yàn)槲覀児疽膊皇鞘裁炊寄茏?，我有一些技術(shù)是分包的，包括我們整合資源，我們做一個(gè)龍信的閉門技術(shù)。這是構(gòu)建生產(chǎn)，花了2分鐘半，看一下我當(dāng)時(shí)做的模擬過程。
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    這個(gè)項(xiàng)目做好以后，我看大家做了這么多，是賺的還是虧的，我就把這本帳報(bào)給大家。這是我們一個(gè)五星級(jí)的會(huì)所。那我就分析一下，大家很關(guān)心，搞綠色建筑是否增加成本？一般住宅剩1/3沒有問題，但是因?yàn)槭桥R時(shí)作業(yè)，這個(gè)大的我就不說了，我就拿幾個(gè)表跟大家看一下。這是我養(yǎng)老公寓總共是18600平方米，常規(guī)花兩年，我當(dāng)時(shí)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，我搞了4個(gè)專家認(rèn)證，后來花了12個(gè)月做完了。我增加成本400塊錢一個(gè)平方米，基本持平，不過我接了很多原材料，水、木板這部分是固定資產(chǎn)，而且積累了很多經(jīng)驗(yàn)。
    還有你結(jié)構(gòu)板這塊，我們分得很清楚，價(jià)格很公開。增加10萬平方米以上，每個(gè)平方米在300塊錢左右，所以上海按照我的標(biāo)準(zhǔn)，做夾心保準(zhǔn)政府補(bǔ)貼300塊錢，不做200塊，就按照我這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做。   
    后來我們采用綠色建筑這方面，該用的我們都用了，說的是984塊錢，這里面空調(diào)用大節(jié)能空調(diào)，之后我們把空調(diào)、熱取暖一次性到位，節(jié)省了成果。這個(gè)我們?cè)谡雠_(tái)政策之前我就做了，而且這個(gè)項(xiàng)目連續(xù)兩年做為試點(diǎn)項(xiàng)目。所以14年建設(shè)部也在公司里面做建筑商業(yè)化的基地。   
    我們總結(jié)一下，做前裝備、綠色這塊要做一個(gè)組合。我們做三個(gè)，一個(gè)是前產(chǎn)業(yè)，以建筑為主業(yè)，第二個(gè)我們也不是開發(fā)商，也不是建筑商，我是建筑服務(wù)商。這個(gè)是我們?cè)谶@個(gè)方面成熟的體系，我們有產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，核心城市5家。這是我們目前龍信這5年做的，以前我承包商的時(shí)候，他們要什么我們做什么，后來我去學(xué)習(xí)的才知道，我這樣做不大，我必須要有上面的市場(chǎng)。一年以中心為龍頭，把資源進(jìn)行整合，形成兩面市場(chǎng)。   
    我們還是以建筑為主業(yè)，我們還是沿著產(chǎn)業(yè)鏈，我的管理中心在上海，設(shè)計(jì)中心也在上海。上海沿長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，最近我們成都設(shè)立一個(gè)點(diǎn)，南方我們的產(chǎn)業(yè)基地在中山，謝謝各位。