張鵬：數(shù)字建筑 數(shù)字家園 數(shù)字城市

??中房網(wǎng)訊 9月2日-3日，第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開(kāi)。在本次論壇上，同時(shí)召開(kāi)了以數(shù)字生活“讓居住有詩(shī) 也有遠(yuǎn)方”為主題的分論壇，數(shù)字生活體現(xiàn)在每個(gè)公民的生活，有一些生活的便利，但是每個(gè)數(shù)字生活的背后肯定會(huì)有很多國(guó)家大的發(fā)展規(guī)劃和國(guó)家大的發(fā)展布局。會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)、當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬先生發(fā)表主題演講，以下為文字實(shí)錄：??

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)、當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬

??張鵬：非常感謝中房協(xié)提供尤其在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)生大分化，轉(zhuǎn)型升級(jí)大背景之下，把數(shù)字化作為我們這一屆科學(xué)發(fā)展的主議題，我們聚在一起，尤其是地產(chǎn)商，不再討論野蠻生長(zhǎng)，不再討論高歌猛進(jìn)，市場(chǎng)占有率，實(shí)際上這就是事實(shí)，頭部企業(yè)聚集效應(yīng)非常強(qiáng)烈，我們都知道科學(xué)技術(shù)模式創(chuàng)新是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一生產(chǎn)力，大家多去討論討論內(nèi)容，討論討論質(zhì)量，討論討論數(shù)字化，我也認(rèn)為數(shù)字化不完全是一個(gè)技術(shù)，而是一種商業(yè)模式，能不能把這種商業(yè)模式和我們的主業(yè)結(jié)合在一起，可能是必須要面臨和思考的一個(gè)問(wèn)題。

??前天開(kāi)會(huì)的時(shí)候我就講大家都在談數(shù)字化，不開(kāi)會(huì)不談數(shù)字化似乎不能開(kāi)會(huì)，但是到底哪一家能夠把數(shù)字化真正變現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)回報(bào)，變現(xiàn)為居民C端的剛需，這個(gè)還都在探索之中，我們作為運(yùn)營(yíng)商在這方面做了一些探索，也拿出來(lái)向大家做一個(gè)匯報(bào)，共同探索數(shù)字化發(fā)展之路。

??大的角度，2018年我們看了一組數(shù)據(jù)，聯(lián)合國(guó)人口所發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，2018年現(xiàn)在居住在城市的人口是35億，2030年50億，每周1200萬(wàn)人從農(nóng)村遷徙到城市，大部分是中國(guó)人，就是我們城市化進(jìn)程。我們現(xiàn)在離發(fā)達(dá)城市的城市化率還有12個(gè)百分點(diǎn)。那天我也講到，一年一個(gè)百分點(diǎn)就是10億左右的新增增量，15萬(wàn)億大的銷(xiāo)售額，這么大量的人口涌入城市當(dāng)然對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮，對(duì)城市化有很大的幫助。

??另外一個(gè)角度城市承載能力更新能力，現(xiàn)有管理水平能不能支撐帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)，智慧化從過(guò)去的智慧城市有的國(guó)家已經(jīng)提出智慧國(guó)，等一下我會(huì)稍微說(shuō)一下，數(shù)字化從過(guò)去的數(shù)字技術(shù)要走向卵生技術(shù)等等。新加坡經(jīng)濟(jì)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)香港，為什么去這個(gè)國(guó)家，城市經(jīng)濟(jì)治理各方面都值得我們借鑒。今年我和大馬西政府官員談一個(gè)合作，下面動(dòng)畫(huà)我們下面一個(gè)子公司，做了一個(gè)數(shù)字孿生城市，分為五個(gè)等級(jí)，L1和最后的L5，用最初級(jí)的數(shù)字孿生技術(shù)給大馬西做了一個(gè)整個(gè)新加坡國(guó)家的還原，一天完成。大馬西政府官員不相信，一天以后我們把產(chǎn)品交給他，他們不相信中國(guó)民營(yíng)公司可以一天時(shí)間還原新加坡整個(gè)國(guó)家，今年簽了一個(gè)大戰(zhàn)略，我說(shuō)的不是我們公司產(chǎn)品，講的是另外一件事，我就問(wèn)他你們?cè)趺纯创岢龅臄?shù)字國(guó)家，因?yàn)?000年提出數(shù)字城市實(shí)際上2015年前后新加坡就已經(jīng)宣布數(shù)字城市已經(jīng)基本構(gòu)建完成，當(dāng)時(shí)叫智能城市。

??2016年新加坡又提出2025年完成整個(gè)的新加坡的智慧國(guó)的建設(shè)。我說(shuō)要點(diǎn)是什么，他說(shuō)3C，我就不理解，他說(shuō)理解起來(lái)很簡(jiǎn)單，相當(dāng)于你們國(guó)家的五年的戰(zhàn)略規(guī)劃。鏈接先把基礎(chǔ)通訊設(shè)施在新加坡整個(gè)普及到戶(hù)，3G、4G到5G，硬件鋪設(shè)不到位，解決不了速度問(wèn)題、效率問(wèn)題，還什么數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)回收。第二運(yùn)用全面?zhèn)鞲屑夹g(shù)把實(shí)時(shí)信息收集回來(lái)。第三說(shuō)理解，我理解這個(gè)理解就是深度學(xué)習(xí)，五個(gè)方面居住、環(huán)境、交通、養(yǎng)老醫(yī)療、社會(huì)公共服務(wù)這就是五個(gè)方面要實(shí)現(xiàn)智慧國(guó)的整體國(guó)家戰(zhàn)略。要求我們公司人去新加坡好幾趟，去了樟宜機(jī)場(chǎng)，今年年初做了翻信，商業(yè)場(chǎng)景可圈可點(diǎn)，我看的背后故事，拿一個(gè)手機(jī)提前三天可以進(jìn)到機(jī)場(chǎng)里面。新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)衣食住行游購(gòu)?qiáng)食院韧鏄?lè)，聯(lián)合辦公進(jìn)去不用出來(lái)，我就問(wèn)凱德負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的總裁我說(shuō)不擔(dān)心安全問(wèn)題嗎，他說(shuō)從你進(jìn)入樟宜機(jī)場(chǎng)那一刻，人臉識(shí)別已經(jīng)捕捉到了，你在樟宜機(jī)場(chǎng)任何一個(gè)角落我們都是實(shí)時(shí)掌握了但是我們也保護(hù)人權(quán)，保護(hù)隱私，但是如果一旦進(jìn)入到不該進(jìn)的區(qū)域，迅速就有一個(gè)傳感技術(shù)在后臺(tái)捕捉到你了，我們要解決新加坡就是要在這里消費(fèi)，就是數(shù)字技術(shù)新興技術(shù)解決安全問(wèn)題，解決你們擔(dān)心的，這就是數(shù)字信息的力量。

??我講的案例想表達(dá)大的政策環(huán)境已經(jīng)具備了地產(chǎn)行業(yè)要向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)向數(shù)字化，地產(chǎn)最后的歸宿可能是金融企業(yè)，還有一個(gè)轉(zhuǎn)型方向是一個(gè)技術(shù)企業(yè)，或者金融企業(yè)或者技術(shù)企業(yè)，是最終房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型升級(jí)兩個(gè)大趨勢(shì)。我說(shuō)作為一個(gè)全生命周期產(chǎn)業(yè)家園和生活家園的運(yùn)營(yíng)商，地產(chǎn)商思考除了擴(kuò)大占有率擴(kuò)大開(kāi)工面積之外，你還思考什么，是不是中間用信息技術(shù)相關(guān)技術(shù)提高你的生產(chǎn)效率，能夠以始為始，不要只管殺不管埋，房子建起來(lái)交出去，讓它高質(zhì)量全生命周期的存在70年以上。正思考三個(gè)維度建筑端要把數(shù)字建模基礎(chǔ)搭建牢，所以叫端側(cè)建模，往側(cè)一個(gè)建筑群住宅群居住群等等，要把網(wǎng)端的數(shù)字鏈接建立清晰，在城市要把各行各業(yè)跟你所涉及到的數(shù)據(jù)收集回來(lái)形成新的商業(yè)模式以后，形成數(shù)字應(yīng)用，所以叫C端建模，B端鏈接，云端應(yīng)用，從這三個(gè)角度思考你作為地產(chǎn)商從拿地之前，規(guī)劃設(shè)計(jì)建造施工到后期使用，并且變現(xiàn)成產(chǎn)品，這就是一個(gè)企業(yè)的數(shù)字化戰(zhàn)略和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的落地過(guò)程。

??我始終講這些都是嘗試，不一定成功的商業(yè)實(shí)踐，但是你不去做就是等死，不創(chuàng)新不是今天死就是明天死。數(shù)字化的維度思考解構(gòu)，數(shù)字建筑數(shù)字家園或者數(shù)字社群和數(shù)字城市，你只不過(guò)各取所需，你能做什么事跟你經(jīng)營(yíng)相關(guān)事情抽離出來(lái)，地產(chǎn)商的事情就是參與建設(shè)，一棟樓建起來(lái)呈現(xiàn)完美的建設(shè)，所以我們認(rèn)為從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建造的過(guò)程，建造之前的是能不能用BIM建筑信息模型和物理仿真技術(shù)，全過(guò)程用數(shù)字權(quán)聲明周期的思考方式，把所有的編碼，設(shè)計(jì)的過(guò)程建造過(guò)程全部都存儲(chǔ)下來(lái)，后期運(yùn)營(yíng)的時(shí)候大量地產(chǎn)商到了交接給物業(yè)的時(shí)候連施工圖都找不到，地下管網(wǎng)重新變更以后找不到當(dāng)時(shí)初始的圖紙，哪漏了找不到，這種情況比比皆是。所以我們現(xiàn)在大面積的應(yīng)用應(yīng)急物理仿真技術(shù)。因?yàn)槲覀冋J(rèn)為建筑就是連接器又是一個(gè)接收器，人在里面活動(dòng)，兩者交合在一起，就是數(shù)字算法偶合的過(guò)程，萬(wàn)物互聯(lián)，人物互聯(lián)，這件事情基本解決掉。

??講兩個(gè)案例，現(xiàn)在動(dòng)畫(huà)的就是我們用數(shù)字孿生技術(shù)VR技術(shù)把我們空中建造當(dāng)代藝術(shù)博物館，這是中國(guó)第一個(gè)主動(dòng)式博物館項(xiàng)，認(rèn)證給了主動(dòng)式建筑的中國(guó)第一個(gè)當(dāng)代建筑藝術(shù)博物館，這個(gè)博物館是清華大學(xué)莊教授操刀設(shè)計(jì)，把光環(huán)境、水環(huán)境，以及整個(gè)建筑的發(fā)電、能源、電力、響應(yīng)全部用建筑信息模型，在建造之前都做了一次模擬。

??其實(shí)昨天我沒(méi)有參會(huì)，我跑了南京四方美術(shù)館，我看了看20個(gè)設(shè)計(jì)大師每個(gè)建筑，其中有一個(gè)張永和（音）大師做的小的試驗(yàn)性建筑特別有意思，用混凝土做的整個(gè)結(jié)構(gòu)和上面的屋檐，完工以后結(jié)構(gòu)工程師說(shuō)結(jié)構(gòu)和屋頂之間支撐不夠荷載不夠又加了兩個(gè)非常難看的混凝土的柱子，支撐到那。要有一種技術(shù)能夠在建設(shè)之前就出來(lái)，我們就不用后面再打補(bǔ)丁了，其實(shí)很簡(jiǎn)單，這個(gè)不難的一件事，就是用建筑信息模型，提前在建設(shè)之前模擬出來(lái)就完了，這個(gè)就是企業(yè)的成本各方面因素的考慮，要把這些技術(shù)手段成本可控，也是經(jīng)營(yíng)需要考慮的一個(gè)問(wèn)題。

??第二個(gè)例子就是前兩天我們?cè)诒本╅_(kāi)了一個(gè)信息發(fā)布會(huì)，陳會(huì)長(zhǎng)親自去指導(dǎo)了，我們的恐龍3號(hào)落地，恐龍3號(hào)是我們公司內(nèi)部的術(shù)語(yǔ)，但是它有幾個(gè)特點(diǎn)，裝配式、結(jié)構(gòu)裝配式、全裝修裝配式、凈零能耗、自產(chǎn)自用、不消耗社會(huì)公共電力、公共能源，健康建筑所考慮的人體舒適度。比如屋子里溫度、濕度、空氣、含氧量也全部都考慮了進(jìn)去。再加上一個(gè)適老，再加上一個(gè)科技家居，大家能夠想到的投影、電視、電冰箱、外遮陽(yáng)全部都一鍵解決。這里面有兩個(gè)概念，有很多人參觀了樣板間，參觀了啟動(dòng)區(qū)以后，說(shuō)你這干什么用，我們這是建設(shè)中國(guó)在北京最大的全生命周期的科技養(yǎng)老社區(qū)，將近有1700個(gè)老人要住到里面。他說(shuō)老人對(duì)科技不感冒，實(shí)際上我們?cè)谝婚_(kāi)始的設(shè)計(jì)的時(shí)候就分成兩個(gè)維度，凡是跟屋子里功能性能相關(guān)的事情，溫度濕度新風(fēng)含氧量不需要老人操作，自動(dòng)監(jiān)測(cè)，自主響應(yīng)運(yùn)營(yíng)，由物業(yè)公司人可以在后臺(tái)調(diào)節(jié)。凡是跟老人相關(guān)在屋子你需要開(kāi)窗簾開(kāi)電視，不會(huì)用APP，不愿意用搖控器，有人工就好了，兩套設(shè)備，就解決了所謂的高科技C端它的生活習(xí)慣銜接的。

??當(dāng)然在養(yǎng)老社區(qū)里面，屋子里的智能魔鏡，智能馬桶，防摔倒的預(yù)警系統(tǒng)全部都植入在內(nèi)。這些設(shè)施設(shè)備植入目的是為了收集數(shù)據(jù)，硬件要鋪設(shè)建模，數(shù)據(jù)要收集和集成。

??前兩天我碰到毛總，中國(guó)頭部的聯(lián)合辦公，我說(shuō)你的商業(yè)模式到底是什么，資本驅(qū)動(dòng)還是空間利用，記住我們想清楚這件事，我集成這么多辦公的人群365行都在我的優(yōu)客工廠里，接下來(lái)我們就可以加以利用，這是一個(gè)方向可以探討，但需要干出來(lái)需要摸索。

??數(shù)字建筑生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程的數(shù)據(jù)通過(guò)建模通過(guò)硬件的鋪設(shè)先收集到我們的后臺(tái)上，這是重要的一件事。所以當(dāng)代所做的主動(dòng)式建筑、被動(dòng)建筑、健康建筑、綠色建筑、凈零能耗、綠色住區(qū)，所有可持續(xù)發(fā)展的建筑實(shí)踐都是用數(shù)字化手段全過(guò)程監(jiān)測(cè)，運(yùn)營(yíng)單說(shuō)。第二數(shù)字家園，單體建筑用數(shù)字化手段貫穿始終，交付以后怎么辦，現(xiàn)在大屏幕上展示的動(dòng)畫(huà)也是我們用數(shù)字孿生技術(shù)做的另外生動(dòng)案例，在北京東直門(mén)已經(jīng)建成了15年，現(xiàn)在應(yīng)該還是建筑界推崇的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)。前兩年又被世界建筑師協(xié)會(huì)授予了世界高層以建成建筑的大獎(jiǎng)，說(shuō)明它還在受廣泛的關(guān)注，但是運(yùn)營(yíng)的角度我們最近進(jìn)行了一次全面數(shù)字化升級(jí)，也就是1：1的把在這個(gè)小區(qū)里的物理世界全部還原成一個(gè)虛擬世界。無(wú)論是人流，公共的電力供應(yīng)，小區(qū)危險(xiǎn)源的識(shí)別，高空拋物，電燈，新風(fēng)，所有需要人工調(diào)節(jié)的全部集成到一個(gè)平臺(tái)里面，并且這個(gè)模式成本不高，我們會(huì)在所有當(dāng)代建設(shè)推向社會(huì)的樓盤(pán)里廣泛應(yīng)用，紅線(xiàn)以外不歸我們管，護(hù)門(mén)以里是客戶(hù)的隱私，紅線(xiàn)以里，護(hù)門(mén)以外，一個(gè)人進(jìn)到紅線(xiàn)，傳感進(jìn)行把人臉抓取，比如快遞，一個(gè)快遞在門(mén)衛(wèi)登記到最遠(yuǎn)的樓棟，最高一層需要20分鐘，如果20分鐘這個(gè)快遞員還沒(méi)有出小區(qū)，后臺(tái)會(huì)迅速提供中控室這是異常情況，請(qǐng)保安介入，這個(gè)在當(dāng)代博物館已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，希望大家有機(jī)會(huì)可以看看。

??小區(qū)居住數(shù)字化以后，還有教育的需求還有健身需求還有養(yǎng)老需求，這幾年我們也做了一些場(chǎng)景服務(wù)，比如幼兒園做養(yǎng)老機(jī)構(gòu)做聯(lián)合辦公做建身場(chǎng)所。一開(kāi)始設(shè)計(jì)的時(shí)候完全用我剛才數(shù)字化建模的思考方式，把在社區(qū)里各種消費(fèi)，各種不同年齡段客戶(hù)行動(dòng)軌跡生活習(xí)慣，消費(fèi)習(xí)慣，集成到一個(gè)平臺(tái)上，接下來(lái)我們還有新的考慮，和物業(yè)公司，在這里不深說(shuō)了。

??第三數(shù)字城市，就是我剛才談到的數(shù)字建模以后，數(shù)字聯(lián)網(wǎng)以后要還原一個(gè)比社區(qū)更大的城市界面的虛擬世界，我們不容否認(rèn)去講，現(xiàn)在的城市建設(shè)，城市更新，早已經(jīng)突破了物理世界的范疇。理論上我們?cè)趫?chǎng)的每個(gè)人包括這個(gè)空間，由于你的行動(dòng)軌跡被各種傳感器所捕捉，已經(jīng)形成了一個(gè)虛擬的建筑空間，只不過(guò)這些東西現(xiàn)在還是碎片式的，并沒(méi)有被真正的整合。三年、五年以后我們相信這不是一件太難的事，因?yàn)楫?dāng)代的數(shù)字公司、科技公司已經(jīng)做成了這件事。我們認(rèn)為未來(lái)的數(shù)字孿生世界是流量的互導(dǎo)和重生，未來(lái)虛擬世界是增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)的虛擬環(huán)境，1：1還原。這個(gè)動(dòng)畫(huà)是我們剛剛給深圳市政府完成的2000平方公里的數(shù)字還原產(chǎn)品，細(xì)到深圳的每一個(gè)街道，細(xì)到深圳的每一輛車(chē)當(dāng)然還有安全問(wèn)題解決掉，都有高智商高智慧把協(xié)議簽清楚，原代碼一交接這件事情就解決完畢，城市數(shù)據(jù)的匯聚與聚合，大數(shù)據(jù)可視化與分析，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備反向控制，城市應(yīng)急模擬響應(yīng)，數(shù)字世界里不是一件太難的事。

??我不知道有沒(méi)有來(lái)自于這個(gè)城市的同仁，上面是一個(gè)真實(shí)的世界，下面是一個(gè)數(shù)字孿生技術(shù)還原的世界，合肥政務(wù)區(qū)和政府合作的一個(gè)項(xiàng)目，它要提高城市管理水平，把這個(gè)區(qū)域全部建筑全部的街道跟剛才深圳一樣，1：1完整的還原到政府的應(yīng)急智慧中心里面。相當(dāng)于給它了一個(gè)操作平臺(tái)，它更新迭代，由操作人員錄入就沒(méi)有任何問(wèn)題，當(dāng)然還不止于此。

??我們連續(xù)三年公布了一個(gè)克隆地球計(jì)劃，似乎有點(diǎn)龐大，但人就得有點(diǎn)理想有點(diǎn)小目標(biāo)。最近幾年我們會(huì)讓我們這家數(shù)字公司把中國(guó)的大中城市全部都還原出來(lái)，大數(shù)據(jù)和數(shù)字化形成自上而下和自下而上的貫穿的體系。我想講什么，數(shù)據(jù)是底層邏輯，數(shù)字是頂層設(shè)計(jì)，這兩者之間現(xiàn)在還沒(méi)有完全打通，我們也在摸索之中，要應(yīng)用到各行各業(yè)去，需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。這是我們的一些數(shù)字實(shí)踐，我想講回一個(gè)城市的建設(shè)，回到一個(gè)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的角度，我們建設(shè)數(shù)字建筑，就是想提高綠色健康的舒適體驗(yàn)，我們建設(shè)數(shù)字家園，就是想建設(shè)不同場(chǎng)景下的生活體驗(yàn)。我們建設(shè)不同的數(shù)字城市，就是想讓這個(gè)城市在更有活力之下形成新的商業(yè)模式。

??最后我們內(nèi)部有一句話(huà)叫做傾注于數(shù)字，綻放于城市，把建筑實(shí)踐和數(shù)字實(shí)踐分享給大家謝謝。