魏來：國際智慧住區(qū)建設(shè)與新型智慧住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系構(gòu)建的思考

??中房網(wǎng)訊 9月2日-3日，第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開。在本次論壇上，同時(shí)召開了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質(zhì)量綠色可持續(xù)發(fā)展模式、解析綠色智慧的創(chuàng)新水平、跟蹤科技發(fā)展的新動向、探求“綠色住區(qū)-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發(fā)展方向，從而推動行業(yè)在高質(zhì)量建設(shè)的路上闊步前進(jìn)。會上，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司BIM中心主任魏來發(fā)表主題演講，以下為文字實(shí)錄：

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司BIM中心主任 魏來

　　魏來：大家中午好！我是來自中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院的魏來，我是做BIM的，但是是建筑師出身。最近這幾年一直做BIM，我相信大家對這個詞已經(jīng)基本上都了解。BIM實(shí)際上是數(shù)字化的一種，所以我今天是從數(shù)字化的角度上跟大家匯報(bào)一下關(guān)于智慧住區(qū)等等這些方面的體系和思考。
　　實(shí)際上現(xiàn)在各位也能夠感受到包括這一屆的房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，主題就是往數(shù)字上靠。這是一個全球化的趨勢。應(yīng)該來講，現(xiàn)在全球很多房地產(chǎn)會議主題目前都是數(shù)字化。這是一個非常重點(diǎn)的方向。包括今天的分論壇，剛才也仔細(xì)地想了一想，咱們這個分論壇實(shí)際上是幾個詞，綠色、健康、智慧。這一切三合一是為了宜居。這是我對今天分論壇題目的理解。
　　剛才也跟大家匯報(bào)數(shù)字這個事在全世界都是廣泛發(fā)展而且是矚目的一件事情。前兩天在日本舉行的G20大阪峰會，開的第一個會就是數(shù)字經(jīng)濟(jì)研討會，為了建立全球的數(shù)字經(jīng)濟(jì)秩序。G20能把數(shù)字這個事當(dāng)成各國領(lǐng)導(dǎo)人開會的第一件事，這也顯示了全球每個國家對數(shù)字經(jīng)濟(jì)這樣一個發(fā)展的期待和關(guān)注。我們國家是全世界第二大數(shù)字經(jīng)濟(jì)大國。這個數(shù)字我那會兒查到的時(shí)候也很驚訝，我們國家的數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模是31.1萬億元，占整個GDP的34.8%。這個比重有一點(diǎn)超出我的預(yù)期。說明三分之一以上的經(jīng)濟(jì)是跟數(shù)字化掛鉤。待會兒也會跟大家匯報(bào)這個問題，我們這些數(shù)字經(jīng)濟(jì)大量是來源于消費(fèi)領(lǐng)域，跟建設(shè)領(lǐng)域目前來講還有很大的憧憬。為什么這么說呢？這個表是2018年的GDP統(tǒng)計(jì)。大家看建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)，數(shù)字全部可以和下面的IT業(yè)去對比，尤其是建筑業(yè)，還有房地產(chǎn)業(yè)。這都屬于相對來講房地產(chǎn)業(yè)的增長率是3.8%，建筑業(yè)是4.5%，IT是30.7%。這就說明數(shù)字化的發(fā)展非常迅猛。同時(shí)說明整個建筑領(lǐng)域數(shù)字化的水平還是比較低的。好事在哪里呢？就是發(fā)展空間比較大?，F(xiàn)在正在發(fā)生的事情，我們都在談智慧，談智能，談數(shù)字化，這說明正在進(jìn)入我們的建筑領(lǐng)域。
　　建筑領(lǐng)域在全國規(guī)模還有好大，這也是我們正在做的事情，計(jì)劃總投資500萬元及500萬以上的建設(shè)項(xiàng)目非常多。BIM是數(shù)字化建筑領(lǐng)域的一種，這個技術(shù)大家都比較熟悉，也不展開講了。我想說一個我個人對于BIM的理解。很多人說BIM是一個工具，設(shè)計(jì)院就用BIM給我出出圖，建建模，做做分析。這個理解對，但是我們不能把BIM局限于這個理解，而是把BIM看作是實(shí)施整體數(shù)字化的一個必然的技術(shù)。而且這個技術(shù)手段是核心技術(shù)手段。我一點(diǎn)都不夸張。BIM是用來干什么的？是用來構(gòu)建整個生存的工程環(huán)境的數(shù)字化。除了BIM還有很多其他的技術(shù)，這就是我們現(xiàn)在經(jīng)常會聽到的一些技術(shù)，這是美國gartner一個咨詢公司，每年都會做十大技術(shù)預(yù)測。這是2019年的，到現(xiàn)在2019年過去一大半。因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，不一一展開說了。這里面有很多東西，或者說全部的東西跟我們今天討論的主題是相關(guān)的。我們怎么樣應(yīng)用這些技術(shù)，包括BIM。里面有很多東西是跟我們息息相關(guān)的，AI、智能APP。要想做數(shù)字做智能要有一個智慧化基礎(chǔ)，否則都是一紙空談。數(shù)字化基礎(chǔ)的總體概念是什么？2019年數(shù)字局部仍然在。這都是正在發(fā)展的技術(shù)。我認(rèn)為這個技術(shù)和BIM技術(shù)還有地理信息系統(tǒng)還有其他技術(shù)融合在一起才能為智能智慧這個事賦能。
　　咱們要思考標(biāo)準(zhǔn)體系，國外是怎么做的呢？這是芬蘭的Espoo。Espoo這個城市并不大，跟中國城市相比，是很小的。這個城市是全歐洲最宜居的城市，可持續(xù)發(fā)展性每年都是第一名，連續(xù)兩年了。另外一個，在去年智慧社區(qū)論壇評選的全世界，這是最佳的智慧城市，這是標(biāo)桿。我也查了一下，咱們今天主題是智慧住區(qū)。智慧住區(qū)實(shí)際上在國外也有一個詞是智慧社區(qū)，我們也會談到智慧城市。待會兒會跟大家匯報(bào)一下這幾點(diǎn)的城市。Espoo這個城市的整體愿景是要建設(shè)一個可信賴人道主義的城市，就是以人為本。另外一個，適合很多事情，包括人居，適合居住，適合學(xué)習(xí)，適合工作，也適合干事業(yè)。居民本身有影響力，這就是人文關(guān)懷。人生活在這個城市甚至生活在這個房間里，住宅里包括剛才專家提的在養(yǎng)老院里，一定要讓這個人有存在感。我們現(xiàn)在很多情況下技術(shù)感太強(qiáng)，人文感太弱。Espoo提了這么一個口號，我覺得很好，city  as  a  service。今天講一些典型的場景。
　　數(shù)字應(yīng)用，比如說綠色出行，盡量減少汽車交通。另外就是特殊人群的看護(hù)。剛才也看到類似的技術(shù)，這些都是非常重要的。另外有一個公共服務(wù)中心，這個公共服務(wù)中心除了服務(wù)以外，實(shí)際上是一個公共的或者集群式的數(shù)據(jù)處理中心?，F(xiàn)在，咱們做智能家居或者智慧社區(qū)也好，數(shù)據(jù)的孤島性是非常強(qiáng)的。做這個傳感器的，做那個傳感器的，做這個數(shù)據(jù)的，做那個數(shù)據(jù)的，大家互相不溝通。不溝通整個智能化就缺乏一個整體系統(tǒng)。
　　思路有很多，套路也有很多，技術(shù)也有很多。這幾個技術(shù)，GIS，地理信息系統(tǒng)，BIM、IOT、還有定位技術(shù)，這些技術(shù)把建筑也好，社區(qū)也好，樹木也好，人也好，物也好都要建模型，都要數(shù)字化。這就是今天我講的一個核心觀點(diǎn)，我們要全面數(shù)字化。數(shù)字化以后再提供這些管理、維保等。還有一個很重要的就是這個，大數(shù)據(jù)分析與決策輔助。如何感知人的行為，讓數(shù)據(jù)更好地為人服務(wù)，當(dāng)然不要太過。還有一個隱私性的問題。我看到一個智慧的社區(qū)的案例，它講人回家了，一進(jìn)車庫就知道這個人回家了。這個人把車停好，進(jìn)樓門的時(shí)候，這個樓門就知道這個人回來了。這會讓人感覺到暴露感太強(qiáng)。我們做智能的時(shí)候還是要注重人的隱私性。如果注重人的隱私性其實(shí)有一個很好的手段就是讓大數(shù)據(jù)去做決策。大數(shù)據(jù)做決策的好處就是時(shí)時(shí)刻刻讓人感覺到舒適又不是很明顯地在收集他的數(shù)據(jù)。這就有一個數(shù)據(jù)化學(xué)的東西。技術(shù)性的東西不是今天的主題，我就不展開說了。各位應(yīng)該都做得非常專業(yè)。
　　住區(qū)也好，社區(qū)也好，城市也好，這個圖就想跟大家匯報(bào)一個觀點(diǎn)，我們做住區(qū)，不能脫離社區(qū)的觀點(diǎn)。做社區(qū)，不能脫離城市的觀點(diǎn)。這三個層次，所關(guān)注的目標(biāo)或者愿景是不一樣的。從大的來講智慧城市一定是全球全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會福祉、環(huán)境安全等等。社區(qū)是在這個大的愿景之下還要以人為本、經(jīng)濟(jì)活躍、充滿活力、安全和諧。對于住區(qū)來講是以居住為主的空間，已經(jīng)具體到住宅或者每一個房子，就要生活便利、健康舒適還要人文關(guān)懷還要穩(wěn)定安全。我覺得這樣一環(huán)一環(huán)套下來就有一個思路，將來做智慧住區(qū)也好，智慧社區(qū)也好，標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)建就要充分考慮這三個層次。我要為整體的愿景去服務(wù)。綜合到什么程度？智慧為什么服務(wù)，為健康服務(wù)，為宜居服務(wù)，為綠色服務(wù)。
　　因此，將來標(biāo)準(zhǔn)體系當(dāng)中要考慮幾大因素。底層的資源數(shù)據(jù)，包括工程包括自然環(huán)境，包括氣候氣溫等等，人、物等。這些都要進(jìn)行數(shù)字化，沒有數(shù)字化就不可能去進(jìn)行分析。另外一個是傳輸和接口，這肯定要考慮。這很技術(shù)。另外就是平臺的建設(shè)，這是我們在智慧包括工程BIM這一塊比較弱的一塊。數(shù)據(jù)集中不起來，當(dāng)然我這里所強(qiáng)調(diào)的數(shù)據(jù)集中并不是把數(shù)據(jù)全部放到一個地方。這恐怕實(shí)施起來是非常難的。數(shù)據(jù)可以分散，在分布式存儲的基礎(chǔ)之上進(jìn)行集中處理。這個集中處理就要有一個平臺建設(shè)。我覺得每一個住區(qū)，甚至每一棟梁樓都應(yīng)該有數(shù)據(jù)集成機(jī)制。另外一個，基于這些，進(jìn)行應(yīng)用拓展，拓展到為人服務(wù)，為行為服務(wù)，為我們的文化服務(wù)。最終我覺得還要再考慮可持續(xù)發(fā)展。我也看了目前幾本正在編制的包括地方的關(guān)于智慧住區(qū)一些標(biāo)準(zhǔn)?？赡茉谶@方面考慮得不是特別充分。
　　做好這個目標(biāo)還有幾項(xiàng)工作，咱們一起來思考。一個就是提高認(rèn)識和認(rèn)知?，F(xiàn)在我覺得，我做BIM，不是很多人對數(shù)字化理解得非常清楚。覺得智能可能靠一些傳感器，就可以完成?？赡芪覀冞€需要提高認(rèn)知。特別對于數(shù)字化的認(rèn)知。另外，就是標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)化。標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)化在數(shù)字領(lǐng)域是比以往更加要強(qiáng)調(diào)的。為什么呢？數(shù)字化這事，數(shù)字技術(shù)是一個全局性支撐技術(shù)，全局性支撐技術(shù)意味著要社會級的協(xié)同。社會級協(xié)同無論是生產(chǎn)鏈條上的哪一個環(huán)節(jié)都要尊崇同一套標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)軟硬件研發(fā)，這就是工具，數(shù)字這個東西，你有什么樣的工具，工具能干什么，數(shù)字化就能到什么程度。另外就是生產(chǎn)關(guān)系的變革，這都是一步步要往下走工作。數(shù)字化這個事道路很遠(yuǎn)，可以說是今后人類社會發(fā)展的一個重要趨勢。包括我們過去的照相機(jī)的變革，手機(jī)的變革，現(xiàn)在大家網(wǎng)上買菜、網(wǎng)上訂餐都很方面，都是數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來的好處。還是那句話，數(shù)字化在建設(shè)領(lǐng)域，在工程管理領(lǐng)域還很薄弱。咱們一起！謝謝大家！