江蘇泰州房協(xié)舉辦2015房地產(chǎn)形勢(shì)與發(fā)展論壇

??今年的房地產(chǎn)形勢(shì)會(huì)如何走？房子還能不能買？由泰州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦、建設(shè)銀行泰州分行聯(lián)辦的“2015房地產(chǎn)形勢(shì)與發(fā)展展望高層論壇”于2月29日成功 舉辦，泰州市人大城鄉(xiāng)委領(lǐng)導(dǎo)，市住建局領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)人員，市房管局領(lǐng)導(dǎo)及大部分人員，涉房相關(guān)部門的市國土局、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局、人民銀行、部分商業(yè)銀行的領(lǐng)導(dǎo)及 相關(guān)人員，市房協(xié)理事、常務(wù)理事、顧問，市房協(xié)會(huì)員單位代表以及部分非會(huì)員單位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表共400多人出席了論壇。泰州廣播電視臺(tái)、泰州日?qǐng)?bào)社、 泰州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒體的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及采訪人員也出席了論壇。論壇上，姚景源、顧云昌、黎振偉、楊紅旭等4位被邀請(qǐng)的業(yè)內(nèi)知名專家學(xué)者做了精彩的發(fā)言。他們 分析了2014年中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)形勢(shì)，預(yù)測(cè)了2015年房地產(chǎn)走勢(shì)，并解答了市民的疑問。

??改革進(jìn)入深水區(qū)房地產(chǎn)業(yè)要抓住新機(jī)遇

??國務(wù)院參事室特約研究員、原國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源詳細(xì)分析了2014年中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，他說，2014年，中國經(jīng)濟(jì)困難重重，出口下降，投 資回落，人民幣貶值，但中國經(jīng)濟(jì)在這樣不利的情況下，依然保持了7.4%的較快增長，通貨膨脹率只有2%，大大低于年初預(yù)測(cè)，物價(jià)保持基本穩(wěn)定，就業(yè)形勢(shì) 也比較好。

??2015年，改革進(jìn)入深水區(qū)，要啃硬骨頭。中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入新常態(tài)，基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)。2015年是經(jīng)濟(jì)換檔期，由過去的高速換為中高速，同時(shí)也是結(jié)構(gòu)調(diào)整的 陣痛期，又是以往刺激經(jīng)濟(jì)政策副作用的消化期，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。要積極主動(dòng)地進(jìn)入新常態(tài)，抓住新機(jī)遇，依靠創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步實(shí)現(xiàn)新發(fā)展。

??白銀時(shí)代挖掘新的增長點(diǎn)

??全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為，2015年，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，樓市也進(jìn)入新時(shí)代。他在報(bào)告中說，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，白銀時(shí)代已經(jīng)來臨。白銀時(shí)代 有三個(gè)特征：增速放緩，深度調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)顯露。這不再是一個(gè)可以到處撿錢的時(shí)代，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，洗牌加快，利潤減薄。但是，一個(gè)好企業(yè)一定是 在壞形勢(shì)中建立起來的。抓住產(chǎn)品轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，在綠色化、差異化、服務(wù)化上下工夫，一定會(huì)贏得市場(chǎng)。

??2015年年初，一線城市開始出現(xiàn)了回暖，三線城市開始出現(xiàn)走向穩(wěn)定。房價(jià)雖然總體的面是環(huán)比下行，但是下行的速度已經(jīng)小了，有的城市出現(xiàn)了環(huán)比的停止下降，甚至于個(gè)別城市開始環(huán)比上升。

??顧云昌相信中國經(jīng)濟(jì)不會(huì)硬著陸，中國房地產(chǎn)也不會(huì)硬著陸。中國房地產(chǎn)正在往底部走，也可能在今年上半年見底，坐底回穩(wěn)預(yù)計(jì)會(huì)在下半年出現(xiàn)。

??變則生不變則死

??世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官、廣東省房協(xié)副會(huì)長黎振偉說，“從上世紀(jì)九十年代初到今天，有二十多年的時(shí)間，我們是為蓋房子而活著。從2015年開始，我們是為住房者而活，變則生，不變則死?！?/p>

??目前，房地產(chǎn)高速增長乏力，供大于求催生營銷創(chuàng)新。黎振偉認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)的增長速度是世界之最，今后出現(xiàn)過去百分之十幾的增長是不可能的，這就需要開 發(fā)商轉(zhuǎn)變思維，不要只要政府賣地，我就買地，以為建了房子就能賣。錯(cuò)誤定位，錯(cuò)誤的開發(fā)、錯(cuò)誤的建設(shè)一定會(huì)失敗。

??黎振偉說，房子是給人用的，如果違背了市場(chǎng)，脫離了人的需求，結(jié)果肯定會(huì)失敗。關(guān)注客戶的需要，思路決定出路，方法決定成敗。沒有創(chuàng)新服務(wù)的提升，可能開發(fā)的越多，死的越快。

??他認(rèn)為，房價(jià)是不會(huì)斷崖式下降，因?yàn)榉績r(jià)涉及很多問題，政府的問題、人口的問題、土地的問題等。但現(xiàn)階段，開發(fā)商要主動(dòng)思考，服務(wù)，增加銷售渠道，改善房 屋的配套。一些地方建了很多房但沒人住，就是因?yàn)橹苓厸]配套。配套不能單靠政府，開發(fā)商之間可以加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，完善配套，他還覺得，創(chuàng)新服務(wù)的提升，結(jié)構(gòu)的調(diào) 整，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以客戶為中心的，一流的服務(wù)比一流的房子更加重要。

??新一輪購房季正在來臨

??楊紅旭，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長、中央電臺(tái)特聘財(cái)經(jīng)評(píng)論員、中國房地產(chǎn)“白銀十年”和“短周期理論”的創(chuàng)始人，曾因?yàn)榉績r(jià)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確，被南方都市報(bào)評(píng)選的2012年、2013年房價(jià)預(yù)測(cè)最靠譜專家。

??本次論壇上，楊紅旭經(jīng)過理性分析推演，得出令人鼓舞的結(jié)論：新一輪購房季正在來臨。他說，2014年，房地產(chǎn)業(yè)總體出現(xiàn)顯著降溫，但我們必須理性而全面地看待諸多指標(biāo)，而且一二線城市已于四季度出現(xiàn)成交量復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

??2015年在穩(wěn)增長壓力較大、通脹壓力較小的情況下，貨幣政策必將繼續(xù)寬松化，將采取降息降準(zhǔn)等寬松化措施。

??今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。房地產(chǎn)一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整是正常的。政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能長期平穩(wěn)健康發(fā)展。而在地方政 策方面，救市繼續(xù)蔓延，一線城市可能局部松綁限購，更值得關(guān)注的是，不少地方政府收購商品房，作為安置房、保障房?？梢灶A(yù)見，2015年房地產(chǎn)政策會(huì)總體 趨松，中央著重分類指導(dǎo)，地方救市熱情較高。根據(jù)短周期理論，2015年正是樓市探底回升的一年，新一輪購房季正在來臨。

??三四線城市開發(fā)商首先要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，暫不急于擴(kuò)張，耐心去庫存，同時(shí)，爭(zhēng)取一二線城市的項(xiàng)目，謀求自下而上發(fā)展。另一方面，控制風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎拿地，與政府合作，在安置房、棚改房等方面也可以有一番作為。