劉向暉：對我國住宅產業(yè)化的認識

??對住宅產業(yè)化的理解
　　自1999年國務院辦公廳頒布的《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見的通知》（國辦發(fā) 1997 72號）以來，中國住宅產業(yè)化的道路已經走過了16個年頭，我國的產業(yè)化住宅也從無到有，取得了顯著的成果。但整個社會對于產業(yè)化的認識還停留在起步階段，甚至于有些建筑行業(yè)內部的開發(fā)商、設計人員對住宅產業(yè)化也知之甚少。隨著國家政策、戰(zhàn)略的深入執(zhí)行，住宅產業(yè)化由以往政策鼓勵、引導，發(fā)展到對保障性住房的強制執(zhí)行，甚至有些寫入了開發(fā)商的拿地規(guī)劃條件中，對于以往沒有做過的地產商、設計院來說，住宅產業(yè)化已經成為了無法回避、必須面對的問題。
　　住宅產業(yè)化通俗的解釋，是像造汽車一樣造房子。與以往設計、建造、銷售的傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式的不同，產業(yè)化增加了構配件生產的環(huán)節(jié)；帶來最主要的變化是建造模式的改變，由以往傳統(tǒng)現(xiàn)澆改為高精度、高效率的流水線的工業(yè)集成方式；實現(xiàn)了由手工到機械、由工地到工廠、由農民工到產業(yè)工人的變革。
　　住宅開發(fā)商要順應產業(yè)化的趨勢
　　對于房地產開發(fā)商來說，住宅產業(yè)化會面臨初期建造成本上升、缺少熟練產業(yè)化工人、構配件的生產產能低下以及對新建造方式不適應的種種問題，我想，好在已經有萬科、遠大住工這樣的骨干企業(yè)克服了苦難，取得了成功，對于其他企業(yè)要做的是學習他人的經驗，避免重復錯誤，即使有新的困難也是在產業(yè)化發(fā)展的不成熟階段所必然面對的，從整個社會節(jié)約資源、降低勞動成本、減少能耗、提高質量的需求上看，產業(yè)化是建筑行業(yè)必須適應的發(fā)展趨勢。
　　設計在住宅產業(yè)化中的作用
　　做產業(yè)化住宅，最為關鍵的是什么？北京萬科的技術總工給出的答案是“一個好的設計”。住宅產業(yè)化的靈魂是住宅設計，設計是前端標準化的第一步，作為住宅標準體系建立的龍頭，規(guī)劃設計在住宅產業(yè)化中起著關鍵的作用。
　　預制構件的生產、住宅一體化裝修要求住宅設計更為精細、準確，所以產業(yè)化住宅的設計需要更為專業(yè)，不僅要懂住宅設計也要懂構件設計、加工和安裝。以往成功的設計案例是設計院和構建廠在方案前期結合，通過溝通調整使方案滿足構件加工的要求，隨著標準體系的建立和完善，設計院在產業(yè)化方面經驗的增加，此部分工作可以由設計單獨完成，在設計成果中明確購件的種類、要求、連接節(jié)點等，作為構件廠加工的條件圖紙。
　　設計需關注的部分
　　產業(yè)化住宅的設計，最為基礎的是相關規(guī)范、標準的掌握。我國的標準化起步較晚，國家標準較行業(yè)標準、企業(yè)標準少，這也是設計行業(yè)實施產業(yè)化的困惑所在，無標準可依、無章可循成為阻礙標準化發(fā)展的瓶頸。住建委也在積極地彌補規(guī)范落后的現(xiàn)狀，對于住宅產業(yè)化中的三大系列鋼結構、混凝土結構（PC結構）、木混結構，其中最為常用的混凝土預制構件部分已經有標準實施，在今年3月1日《預制混凝土剪力墻外墻板》、《桁架鋼筋混凝土疊合板》等9項標準發(fā)布，依據(jù)標準設計將會使設計院的成果更為規(guī)范并利于下一步的執(zhí)行。
　　標準的建立也給設計人員帶來了誤區(qū)，認為產業(yè)化的住宅設計樣式是千篇一律的。其實作為住宅設計的本質，對于建筑空間、流線、布局、品質的追求并未改變，變化的是我們需要適應新的建造方法，按照構件生產考慮模數(shù)設計，在拆解構件時提高構件的重復率，提高安裝節(jié)點的安全性等，我們需要對部件、組裝技術進行研究，用相同的構件組裝出不同標準、不同樣式的住宅，滿足多元化的居住需求。標準化和模式化與多樣化和個性化沒有本質的沖突，產業(yè)化住宅同樣需要發(fā)揮設計師的創(chuàng)意。
　　作為設計還需要在設計手段上進行完善，BIM（建筑信息模型）是與住宅產業(yè)化最為匹配的技術手段。我們如今的BIM還處于比較初級的應用階段，比如進行建筑性能的分析（環(huán)境、日照、能耗模擬等）以及管線碰撞檢測。隨著產業(yè)化的深入，統(tǒng)一模型信息、建立完備組庫，就可以將模型應用到制造、管理、運輸、施工安裝、結算等各個環(huán)節(jié)，真正做到建筑全生命周期的信息模型的應用，設計技術手段的提升也為產業(yè)化鏈條銜接提供更多可能！
　　住宅產業(yè)化需要頂層設計，需要技術創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，當全社會都在為變革準備的時候，作為龍頭設計行業(yè)應該更多地關注產業(yè)化、研究產業(yè)化，與產業(yè)鏈條各個環(huán)節(jié)緊密結合形成合力，我想這不僅是行業(yè)前景的大趨勢，也是設計所必須承擔的社會責任！

    （作者系中國航空規(guī)劃建設發(fā)展有限公司建筑研究院副院長、國家一級注冊建筑師 劉向暉 ）