北京外來人口多,人口資源廣,對(duì)住房需求比較大,本次調(diào)控細(xì)則的亮點(diǎn)是將限制時(shí)間調(diào)整為5年,比以往都要嚴(yán)厲。另外,北京的保障性住房比例有所提高,增加住房用地有效供應(yīng),落實(shí)用地供應(yīng)計(jì)劃這些政策都將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
此次北京版調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)需求的影響比較大。對(duì)于房?jī)r(jià)來說,房?jī)r(jià)是由供求兩方面來決定的,北京版細(xì)則對(duì)外地戶籍購(gòu)房比較嚴(yán)厲,對(duì)于整體房?jī)r(jià)的影響還要看房地產(chǎn)供的應(yīng)情況。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博上表示,北京細(xì)則對(duì)外地人在京工作和居住將產(chǎn)生巨大影響。外地人工作不滿5年將沒有可能購(gòu)買到北京的房子,這不僅對(duì)北京的住房?jī)r(jià)格有很大影響,對(duì)外地人在京的工作和居住也將產(chǎn)生巨大的影響。
北京做為首都,城市地位特殊,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為特殊,近幾年出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過快,投資投機(jī)需求過剩,供需矛盾加大等諸多問題。本次京十五條政策涵蓋了稅收、信貸、行政、住房保障、土地等多領(lǐng)域,是一個(gè)全面的執(zhí)行細(xì)則。
馮科表示,從具體措施來看,此次出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)措施是合理的,但是這種限購(gòu)的做法,是臨時(shí)性的政策,不是很好的政策,屬于嚴(yán)重的行政干預(yù),不可能持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間,如果市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)或者蕭條的時(shí)候,肯定會(huì)被取消。
林倩表示,雖然北京目前為止沒有公布調(diào)控目標(biāo),但從政策細(xì)則來看,京版“國(guó)八條”與其他城市相比是最嚴(yán)厲的。而北京作為調(diào)控的重點(diǎn),調(diào)控目標(biāo)也會(huì)處于相對(duì)更高層次。而貸款的相應(yīng)配套政策,預(yù)計(jì)也有可能在近日出臺(tái)。
北京買房人當(dāng)中投機(jī)比重非常大,而限購(gòu)措施是非常有針對(duì)性,是符合當(dāng)前市場(chǎng)的特點(diǎn)和實(shí)際情況的。所以要想遏制北京的高房?jī)r(jià),只要嚴(yán)格執(zhí)行北京出臺(tái)的十五條細(xì)則,那么應(yīng)該說會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)起到遏制作用。
時(shí)間 | 政策 | 要點(diǎn) |
2011.01.26 | 國(guó)務(wù)院要求將二套房房貸首付比例提至60% | 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 |
2011.01.23 | 住建部擬定第三批限購(gòu)城市名單 | 對(duì)于第三輪限購(gòu)的城市,除在前兩輪中未執(zhí)行限購(gòu)的一線城市外,還將有大量成交較為活躍的三線城市登上限購(gòu)榜單。 |
2011.01.21 | 新拆遷條例公布施行 | 1月21日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 |
2011.01.09 | 重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅 | 1月9日,重慶市兩會(huì)上傳來消息,重慶市市長(zhǎng)黃奇帆宣布,重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。 |
2010.12.26 | 央行年內(nèi)二次加息 | 中國(guó)人民銀行決定,自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整 |
2010.12.02 | 2010年建1000萬套保障房,以公租房為主 | 2011年,全國(guó)保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模或?qū)⒏哌_(dá)1000萬套,相比2010年的580萬套,增長(zhǎng)72.4%。而計(jì)劃新增的420萬套住房中,公共租賃房將占主要部分。 |
2010.11.03 | 公積金貸款全面收緊 | 公積金貸款購(gòu)買首套房90平以上首付30%,第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 |
2010.10.19 | 央行加息 | 中國(guó)人民銀行決定,自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。 |
2010.09.29 | 房地產(chǎn)二次調(diào)控啟動(dòng),實(shí)行差別化信貸 | 房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)貸款購(gòu)買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上。 |
2010.08.10 | 國(guó)土部掀監(jiān)察風(fēng)暴 | 8月10日,國(guó)土資源部《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況統(tǒng)計(jì)》名單被媒體全部披露。名單顯示,列入國(guó)土部閑置土地“黑名單”的宗地總共1457宗,土地利用司司長(zhǎng)廖永林表示,上述違規(guī)土地的查處任務(wù)將務(wù)必于10月底前基本完成。 |
2010.06.13 | 七部委力促為夾心層提供公租房 | 住建部等七部門聯(lián)合制定并發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》,規(guī)定,公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。 |
2010.05.04 | 三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理 | 住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知。各地區(qū)要通過新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源 |
2010.04.17 | 國(guó)務(wù)院重拳收拾高房?jī)r(jià) | 商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年 以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 |
2010.04.11 | 銀監(jiān)會(huì):銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款 | 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,如無法判斷,則應(yīng)大 幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 |
2010.03.18 | 國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 | 按照國(guó)資委要求,除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快 調(diào)整重組,在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 |
2010.01.12 | 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 | 中國(guó)人民銀行決定,從2010年2月25日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 |
2010.01.10 | 國(guó)辦發(fā)出通 知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 | 國(guó)辦發(fā)出通知,要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |