四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀  

??【四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??3月7日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》顯示：首套房為二手房，房齡為5年及以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的，住房公積金貸款首付比例不低于20%；建筑面積在140平方米(含)以上，或房齡為5年-20年的，貸款首付比例不低于30%；房齡20年以上的，貸款首付比例不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買二手房的，執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。用住房公積金貸款購買二手房的，貸款期限加房齡最長不超過50年。同時(shí)，放松公積金異地貸款條件。

??業(yè)內(nèi)解讀：CRIC研究中心表示，杭州近段時(shí)間接連出臺(tái)政策，此前出臺(tái)“杭二十條”，本周從二手房首付貸款、公積金方面做出調(diào)整。一方面是響應(yīng)國家號(hào)召，落實(shí)中央出臺(tái)政策，例如面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；另一方面，放寬公積金貸款年限以及異地互貸，都將對杭州市場去庫存起到正向激勵(lì)。

??3月7日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)我市限價(jià)商品住房保障管理辦法的通知》，從今年4月1日起，申請?？谙迌r(jià)房商品住房保障的申請人年齡將放寬至當(dāng)年滿18周歲（或年滿16周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源）且具有完全民事行為能力，申請人及其共同申請的家庭成員為申請人家庭成員。而年滿30周歲的單身居民可單獨(dú)申請限價(jià)商品住房保障。

??3月9日，濟(jì)南住房公積金管理中心《關(guān)于部分調(diào)整有關(guān)住房公積金政策的通知》顯示：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由60萬元提高到70萬元。一人繳存住房公積金的職工家庭，在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房、申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由30萬元提高到40萬元。住房公積金貸款的月還款能力由借款人和共同還款人月工資總額的50%提高到60%。同時(shí)，3月7日后繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。

??3月9日，成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心發(fā)布了《近期稅收優(yōu)惠政策說明》，并自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。契稅方面，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買住房2年以上的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。