[第一太平戴維斯]北上廣深占全國房地產(chǎn)投資成交總額73%

??盡管中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，但在降息、降準(zhǔn)以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費削減等利好政策的推動下，中國房地產(chǎn)投資市場收獲頗豐。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年3月的12個月中，全國投資市場交易金額創(chuàng)2011年以來新高，達(dá)到人民幣1,700億元。

??國際房地產(chǎn)投資信托高調(diào)入市。領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托成功收購北京的歐美匯商場和上海企業(yè)天地1、2號樓寫字樓項目，以人民幣91.4億元的總交易額成為2015年眾投資者中的佼佼者。

??全國投資交易區(qū)域分化嚴(yán)重，北上廣深四個一線城市占全國成交總額的比例高達(dá)73%。

??北京市場有數(shù)筆可觀投資交易達(dá)成，約占全國交易總額的12%。境內(nèi)投資者和自用買家近占過去12月北京交易總額的80%。其中，阿里巴巴斥資人民幣24.7億元收購昆泰嘉瑞中心，系2015年北京市場由境內(nèi)投資者完成的最大一筆投資交易。

??“盡管近幾年境外房地產(chǎn)投資成為熱門話題，但受益于利率下調(diào)以及資本來源增加，境內(nèi)房地產(chǎn)投資市場持續(xù)升溫?！钡谝惶酱骶S斯中國區(qū)研究部董事簡可先生如是說。

??簡可先生補(bǔ)充道：“市場顯示，投資者探索低線城市投資機(jī)會時更為審慎，但對一線城市投資的熱情則高漲不下，將資產(chǎn)價值推至歷史高位，回報率則降至歷史低位。這主要得益于貸款利率降低、替代型投資途徑缺乏，以及部分投資者資金出境困難?！?/p>

??談及市場前景，簡可先生表示：“隨著開發(fā)商通過出售或剝離非核心資產(chǎn)以實現(xiàn)投資組合的合理化配置，2016年部分低線城市將出現(xiàn)一些買入機(jī)會。最終能否成交則取決于價位以及賣方激勵措施（如保證投資回報）。與此同時，一些規(guī)模較大的基金將繼續(xù)場邊觀望，伺機(jī)以低價收購不良資產(chǎn)。有不少開發(fā)商開始采用“輕資產(chǎn)”策略、出售非核心資產(chǎn)，此舉將有助于提升整體資產(chǎn)管理和產(chǎn)品品質(zhì)，改善資產(chǎn)負(fù)債表表現(xiàn)?！?/p>

??企業(yè)天地1、2號樓

??瑞安房地產(chǎn)于2015年12月公布，最終以人民幣66.4億元向領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金出售企業(yè)天地1、2號樓物業(yè)全部股權(quán)。該項目包含兩棟國際甲級寫字樓、商業(yè)裙樓及地下停車場。該筆交易系過去12個月中全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的一筆投資交易。

??企業(yè)天地3號樓

??李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)聯(lián)合萬科置業(yè)香港斥資人民幣57億元購入上海企業(yè)天地3號樓，其中李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)占股90%，萬科置業(yè)香港占股10%。收購?fù)瓿珊?，萬科旗下公司V Capital負(fù)責(zé)該項目未來的整體資產(chǎn)管理。

??新茂大廈

??香港房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理以人民幣28.5億元的總價收購上海新茂大廈，賣家為資本策略和華人置業(yè)。資本策略和華人置業(yè)于2010年從德國基金公司SEB手中耗資人民幣18.5億元買入該項目。

??浦東四季酒店及四季匯服務(wù)式公寓

??上海四季酒店及四季匯服務(wù)式公寓未出售的單元完成出售，買家為寶礦控股，售價約人民幣28億元。這筆交易包含一個奢華酒店即浦東四季酒店（187間客房），以及四季匯服務(wù)式公寓（43個未出售單元）和131個停車位。

??東亞銀行金融大廈

??亞騰資產(chǎn)管理耗資人民幣27億元從高鵬手中購入東亞銀行金融大廈所有可供出售的面積。這是繼新茂大廈后亞騰資產(chǎn)管理在2015年內(nèi)達(dá)成的第二筆交易。

??宏嘉大廈

??越秀集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司——越秀房地產(chǎn)投資信托基金（越秀房托）斥資人民幣26.3億元收購宏嘉大廈。這是越秀房托所達(dá)成的首筆非越秀集團(tuán)旗下的商業(yè)項目交易；也意味著越秀房托開始向廣州以外市場拓展，建立更為多樣的資產(chǎn)組合。

??昆泰嘉瑞中心

??阿里巴巴集團(tuán)花費人民幣24.7億元買入大望京的昆泰嘉瑞中心整棟寫字樓，并將其華北區(qū)總部搬遷至此。該筆交易系過去12個月中國內(nèi)自用買家完成的最大一筆成交。

??星外灘5號樓

??中科招商集團(tuán)完成對上海虹口區(qū)星外灘5號樓的收購，交易總價約人民幣22.8億元。其中部分樓層作為公司及所屬公司在上海的辦公大樓，其他用于租售。

??萬國公寓

??中信產(chǎn)業(yè)基金和梵天資本以約合人民幣23億元的總價收購北京東城區(qū)的萬國公寓。該幢服務(wù)式公寓于2002年開業(yè)，共有32層，總建筑面積約54,382平方米，包含174套高端服務(wù)式公寓單元。

??壹豐廣場

??上海城利房地產(chǎn)斥資人民幣22.3億元購入壹豐廣場。壹豐廣場座落于上海市虹口區(qū)四川北路商圈，包含一幢3.8萬平方米的寫字樓和一個2.8萬平方米的購物中心，與地鐵10號線四川北路站直接連通。

??備注：2016年第一季度數(shù)據(jù)為臨時數(shù)據(jù)。