[克而瑞證券]物業(yè)管理行業(yè)周報(bào)

??天津市發(fā)布物業(yè)管理用房管理辦法征求意見。天津市住建委于2019年12月11日發(fā)布《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》（公開征求意見稿），規(guī)范全市物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、權(quán)屬登記和使用活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。即日起至12月19日，對(duì)該辦法公開征求意見。

??山東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立。2019年12月16日，山東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立大會(huì)在濟(jì)南召開。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳多位領(lǐng)導(dǎo)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)多位領(lǐng)導(dǎo)，山東省內(nèi)外500余家企業(yè)代表出席會(huì)議。會(huì)議表決通過了《山東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)章程》《山東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)與管理辦法》等相關(guān)制度，選舉產(chǎn)生了山東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)第一屆理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子。山東省物業(yè)管理行業(yè)已發(fā)展近30年。截至2019年1月，山東省共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)10,686家，在管物業(yè)管理項(xiàng)目29,092個(gè)，服務(wù)面積達(dá)199,347.02萬平方米，物業(yè)管理從業(yè)人員數(shù)量644,264人，已成立業(yè)主委員會(huì)5,055個(gè)，企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入突破200億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)14億元。

??萬科物業(yè)與多方簽署合作協(xié)議。2019年12月17日，萬科物業(yè)與退役軍人事務(wù)部就業(yè)創(chuàng)業(yè)司在京簽署退役軍人專項(xiàng)招聘合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，萬科物業(yè)承諾將在未來3年內(nèi)，每年拿出分布于28個(gè)?。▍^(qū)、市）的1.4萬個(gè)崗位招聘退役軍人，涉及財(cái)務(wù)、工程、房產(chǎn)營(yíng)銷等15種崗位。2019年12月20日，萬科物業(yè)與成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。成都高新區(qū)管委會(huì)將引入萬科物業(yè)的“城市空間整合服務(wù)”模式，探索成都“物業(yè)城市”治理模式。

??《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》提交一審。在2019年12月17日召開的廣州市十五屆人大常委會(huì)第三十一次會(huì)議上，《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》提交一審?！恫莅浮诽岢觯瑯I(yè)主共有物權(quán)應(yīng)登記并公示；對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)已被解聘又拒不退出的，業(yè)主可不交物業(yè)費(fèi)；而業(yè)主不按合同交納物業(yè)費(fèi)，或錄入失信被執(zhí)行人名單。

??2019貴州省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)榜單發(fā)布。2019年12月18日，貴州省物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、中物研協(xié)聯(lián)合開展的《2019貴州省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展測(cè)評(píng)報(bào)告》正式發(fā)布，“2019貴州省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)榜單”及“系列細(xì)分榜單”同期揭曉。截止到2018年底，貴州省物業(yè)管理企業(yè)2100余家，物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員達(dá)12萬人?？偣芾砻娣e達(dá)5億平方米，其中新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋面超過98%，城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋面超過40%。全省物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)總收入達(dá)100億元，并將以每年超過10%的速度遞增。2018年，貴州省30強(qiáng)企業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目815個(gè)，管理面積1.82億平方米，占全省物業(yè)管理面積約36.31%，單個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)面積22.27萬平方米。

??北京市住建委集中曝光35家物業(yè)企業(yè)。2019年12月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)未按要求開展專項(xiàng)治理工作的35家物業(yè)企業(yè)集中曝光，并計(jì)入企業(yè)不良行為記錄。北京市住建委表示將持續(xù)保持專項(xiàng)治理高壓態(tài)勢(shì)，督促物業(yè)企業(yè)積極整改群眾關(guān)注的物業(yè)管理突出問題。本次曝光的主要問題包括：未按要求開展“群眾關(guān)注物業(yè)管理突出問題專項(xiàng)治理”相關(guān)工作、未履行安全生產(chǎn)責(zé)任、未整改存在的問題、未及時(shí)處理業(yè)主投訴或報(bào)修等，拒不配合屬地房屋行政主管部門調(diào)查、約談。

??【招商積余，001914.SZ】2019年12月16日，公司發(fā)布公告，稱公司股票自2019年12月16日開市起啟用變更后的證券簡(jiǎn)稱及證券代碼，啟用當(dāng)日股票交易設(shè)置漲跌幅限制。變更后的證券簡(jiǎn)稱為招商積余，變更后的證券代碼為001914。

??【寶龍商業(yè)，9909.HK】2019年12月16日，寶龍商業(yè)開啟全球發(fā)售。本次發(fā)售共150,000,000股，每股價(jià)格區(qū)間為7.5港元~10.0港元。預(yù)計(jì)共募集資金11.25億港元~15億港元。

??【保利物業(yè)，6049.HK】2019年12月19日，保利物業(yè)發(fā)布公告宣布全球發(fā)售結(jié)果。最終定價(jià)每股35.1港元，發(fā)售所得款凈額約45.786億港元。此外，若超額配股權(quán)全部行使且不計(jì)任何酌情獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，保利物業(yè)將就發(fā)行額外的2000萬股H股收取額外所得款凈額約6.918億港元。

??【時(shí)代鄰里，9928.HK】2019年12月19日，時(shí)代鄰里發(fā)布公告宣布全球發(fā)售結(jié)果。最終定價(jià)每股5.15港元，發(fā)售所得款凈額約7.919億港元。

??【祈福生活服務(wù)，3686.HK】2019年12月18日，祈福生活服務(wù)發(fā)布公告宣布，余定謙不再擔(dān)任公司CFO、公司秘書及授權(quán)代表，劉振邦為新委任的CFO、公司秘書及授權(quán)代表。上述變更自2019年12月20日起生效。