[易居研究院]2020年1-2月上海房地產(chǎn)市場報(bào)告

??上海易居房地產(chǎn)研究院2月27日發(fā)布《2020年上海1-2月房地產(chǎn)市場報(bào)告》。該報(bào)告顯示：上海1月新房、二手房市場較穩(wěn)，但2月受疫情影響較大。1月上海新房、二手房市場與去年春年所在的2019年2月相比，成交量有所增長。2020年1-2月，上海新建商品住宅成交量同比下降約三成，二手房市場比新房市場受到疫情的沖擊更大，新房比二手房更適合線上帶看。

??2020年1-2月，上海新建商品住宅成交量同比下降約三成。1月，上海新建商品住宅成交面積為48.8萬平方米，環(huán)比下降29.0%，同比下降8.0%，同環(huán)比均下降是春節(jié)因素導(dǎo)致；新增供給面積45.2萬平方米，環(huán)比下降38.7%，同比增長28.2%。2月（截至2月26日），上海新建商品住宅成交面積僅為7.9萬平方米，雖復(fù)工后每日均有成交，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及正常水平。1月上海新房市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。歷年來1月新房普遍供不應(yīng)求，春節(jié)假期是新房供應(yīng)的淡季。2月數(shù)據(jù)嚴(yán)重異動，不具可比性，受疫情影響，各大樓盤都推遲了入市時(shí)間，2月新房供應(yīng)為0。

??1月上海新建商品住宅成交均價(jià)為54924元/平方米，環(huán)比下跌2.4%，同比下跌4.1%。雖中環(huán)內(nèi)黃浦、虹口區(qū)項(xiàng)目入市，但1月新房成交均價(jià)環(huán)比有所下跌，成交均價(jià)主要受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，從成交面積排行榜來看，排在前三有2個(gè)奉賢區(qū)的項(xiàng)目，成交均價(jià)2.1萬，拉低了均價(jià)水平。因疫情銷售受阻，房企急于現(xiàn)金回籠，降價(jià)促銷是常態(tài)，近期內(nèi)上海新房價(jià)格上漲的概率不大。

??后市來看，預(yù)計(jì)低迷許久的上海土地市場將逐漸升溫。單從溢價(jià)率來看，1-2月上海土地市場延續(xù)了低溢價(jià)率，市場仍偏冷。但節(jié)后2月上海誕生新總價(jià)地王，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊出讓，這是政府積極供地的信號，有利于提振市場。此外，2019年上海樓市較前兩年已出現(xiàn)了回暖。

??預(yù)計(jì)上海3月新房、二手房市場大概率還是會受到疫情沖擊，成交量恐難以恢復(fù)至正常水平。新房方面，從開盤項(xiàng)目監(jiān)測來看，目前僅有3個(gè)項(xiàng)目將在3月中下旬入市；二手房方面，即使3月中介門店陸續(xù)營業(yè)，但在各小區(qū)進(jìn)出嚴(yán)格管控的情況下，也不太容易促成新客看房交易。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]2020年1-2月上海房地產(chǎn)市場報(bào)告