[克而瑞]疫情之下，房企重新定義健康住宅

??導(dǎo) 讀 

??究竟什么樣的住宅才是健康住宅？

??◎  作者 / 朱一鳴、馬娟

??一場疫情，讓居民和住宅、社區(qū)產(chǎn)生前所未有的緊密互動，也讓房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)重新審視客戶購房需求，對健康品質(zhì)人居有了新的思考與認知。期間，不少房企開展大規(guī)模調(diào)研分析特殊時期下客戶購房需求變化，并在調(diào)研結(jié)果和自身產(chǎn)品基礎(chǔ)上，積極升級和研發(fā)健康住宅產(chǎn)品和體系。健康住宅成為近期的熱點話題，但究竟什么樣的住宅才是健康住宅？近日，升級健康住宅體系的碧桂園或可為其他房企帶來一二思考和借鑒。

??01

??疫情一定程度倒逼和加快健康住宅發(fā)展

??對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，健康住宅不是一個新概念。近年隨著國民對居要求的不斷提高和市場競爭的加劇，不少房企開始把健康住宅作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品差異化競爭的重要抓手，通過研發(fā)健康住宅系統(tǒng)和新型建筑材料，在室內(nèi)戶型設(shè)計和智能化等多個方面進行優(yōu)化和加強，提升客戶居住品質(zhì)。如較早發(fā)展的中國金茂、朗詩集團、當代置業(yè)等在綠色、科技和健康住宅上積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，成為健康住宅領(lǐng)域的佼佼者。

??盡管目前多個房企涉獵健康住宅，但總體而言房企和購房者對健康住宅的重視度不高、健康住宅普及率低，市場也未出現(xiàn)大的健康住宅銷售熱潮。而此次突發(fā)的新冠疫情讓“健康”深刻觸動了每個人，使得行業(yè)和購房者對居住安全、健康、舒適和功能性等的關(guān)注度大幅提升，這在一定程度上將倒逼和加快我國健康住宅的全面普及和落地，2020年行業(yè)健康住宅發(fā)展將達到一個新高度。

??一方面未涉獵或者之前不太重視健康住宅的房企將會加快自身健康住宅產(chǎn)品建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)品比重。另一方面，已經(jīng)提前布局或者深耕健康住宅領(lǐng)域的房企將會繼續(xù)加大相關(guān)投入創(chuàng)新和健康住宅產(chǎn)品的落地。近期，碧桂園、融創(chuàng)、世茂、保利等多家房企已推出健康住宅產(chǎn)品或升級產(chǎn)品設(shè)計理念。如疫情當下碧桂園啟動健康住宅體系升級，做到科學(xué)防疫，為客戶提供更舒適和健康的居住環(huán)境。世茂針對疫情期間客戶的居住需求和痛點，推出了標準化“抗疫新品”，在多個產(chǎn)品細節(jié)上進行升級。保利發(fā)展在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上，升級推出全生命周期居住系統(tǒng)2.0—Well集和社區(qū)。

??02

??健康成設(shè)計標準：產(chǎn)品升級+智慧管理，南向方正戶型 人性化細節(jié)成為潮流

??今年，行業(yè)龍頭碧桂園從客戶居住需求出發(fā)，啟動健康住宅體系升級，以健康住宅產(chǎn)品為基礎(chǔ)，并配套全產(chǎn)業(yè)鏈提供的家居健康升級產(chǎn)品和碧桂園服務(wù)根據(jù)疫情提升的安全健康智慧服務(wù)，在戶型設(shè)計、智能化和社區(qū)空間智慧管理等方面進行優(yōu)化升級，從社區(qū)到屋內(nèi)為客戶提供更健康、智慧的人居體驗。

??（1）智慧社區(qū)AI服務(wù) “零接觸”安全升級 

??疫情期間，碧桂園健康住宅通過AI+物聯(lián)的智能防護體系，云端數(shù)據(jù)與生活場景融合，聯(lián)動子公司及核心聯(lián)盟企業(yè)推出智能安防、人臉識別、智能一鍵呼梯和無接觸感應(yīng)開關(guān)等多項智能應(yīng)用，讓智能真正落地社區(qū)，構(gòu)建“零觸碰”安全智慧社區(qū)，有效減少觸碰傳染風險，確保業(yè)主安全健康，并優(yōu)化物業(yè)管理效率和服務(wù)品質(zhì)。

??特殊時期碧桂園健康住宅推出門崗快速測溫方案，實現(xiàn)動態(tài)多人實時測溫，高效檢測出入人員的身體狀況，并通過人臉識別、二維碼、搖一搖等多種非接觸式智慧門崗讓業(yè)主智能通行。另外，碧桂園采用AI遠程智能巡檢系統(tǒng)對垃圾滿溢自動識別，及時通知保潔人員盡快處理，避免細菌滋生；對園區(qū)消毒工作進行全方位監(jiān)督，確保消殺工作真正做到無死角。同時，AI遠程智能巡檢系統(tǒng)可對社區(qū)內(nèi)的人員聚集和未帶口罩等情況實時監(jiān)測，監(jiān)控室及時向值班保安發(fā)送工單任務(wù)，聯(lián)動線下進行提醒和勸散等。

??（2）規(guī)劃、戶型、室內(nèi)智能化等方面升級產(chǎn)品品質(zhì)除了社區(qū)空間應(yīng)用多項智慧手段科學(xué)防疫，為業(yè)主提供健康居住生活外，健康住宅還從社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計和室內(nèi)智能化方面進行全方位升級，讓居住多一份健康，多一份舒適。例如，碧桂園健康住宅首選坐北朝南，確保所有樓棟與單元每天至少2-3小時的日照時間，合理規(guī)劃樓棟布局有效提高通風效率。

??其次，戶型設(shè)計上，大面寬小進深的寬扁型形體，“戶型方正”的戶型正受歡迎。比如碧桂園的戶型，通過南向通風采光最優(yōu)線、中部高效串聯(lián)最短線和北向次要空間布局線“三根線”平行，形成三橫兩縱的板式結(jié)構(gòu)，戶型方正，空間自然對流，最大限度減少通風死角。與市面上其他140戶型相比，“三葉草”等戶型也使用較多，但南向面寬、通風性和得房率都不及碧桂園的 YJ-140戶型。

??此外，臥室和客廳等重要的功能空間盡可能布局在南向也是未來趨勢。南向面寬的多少可以增加采光面，房間更加通透明亮。如碧桂園健康住宅YJ115-6戶型115㎡做到了四開間朝南的四房產(chǎn)品，在較低總價前提下可滿足二胎家庭、三代同堂家庭陽光居家生活需求，也是健康住宅明星戶型之一。

??同時，對于電梯廳、玄關(guān)、收納及衛(wèi)生間等產(chǎn)品設(shè)計中容易忽略的地方的優(yōu)化，也是近期健康住宅升級的重點。如碧桂園115㎡甚至更小的戶型的健康住宅普遍會配置人性化的分廳和玄關(guān)，在增加居住私密性的同時，避免交叉感染風險，有效保障室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。另外，碧桂園健康住宅還會配備玄關(guān)收納、廚房收納、衛(wèi)浴收納、臥室收納和家政收納的五大智慧收納系統(tǒng)，很好解決了現(xiàn)代家庭對于收納空間的需求。

??在衛(wèi)生間設(shè)計上，盥洗、如廁和洗浴空間三段式設(shè)計正成為流行。如碧桂園在保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，并將干區(qū)使用頻率低、存在較大風險的地漏取消，降低管道污染的風險。同時，對濕區(qū)地漏進行了產(chǎn)品升級，采用一體化地漏，存水量是傳統(tǒng)地漏的四倍以上，并可以有效避免干涸、臭氣反溢等情況。另外，碧桂園健康住宅還創(chuàng)新改良突出門檻設(shè)計，取消擋水石，通過采取干區(qū)找坡和濕區(qū)下沉式的設(shè)計，增加淋浴屏軌道口與淋浴間的高低差，形成高效自然排水，輕松保持淋浴間潔爽。

??另外，面對突如其來的疫情，碧桂園還積極調(diào)動旗下子公司安心加、現(xiàn)代筑美、創(chuàng)喜邦盛等提供健康家居升級全方案，為健康住宅引入智能凈水、智能新風系統(tǒng)、紫外線消毒燈、智能殺菌牙刷架、智能殺菌鞋柜等新產(chǎn)品。

??總結(jié)：行業(yè)發(fā)展至今，開始走向精細化產(chǎn)品打造和購房者需求導(dǎo)向階段，健康理念融入住宅成為行業(yè)共識。經(jīng)此疫情，居住健康性更會成為購房者置業(yè)的重要考量因素，健康住宅將會加速發(fā)展，更多的房企會加入健康住宅的研究和實踐中。已然進入深耕階段的碧桂園在原有“好房子”系列產(chǎn)品基礎(chǔ)上，及時啟動健康住宅體系升級，無疑在行業(yè)和客戶心中都占據(jù)先機，帶給客戶豐富健康居住體驗的同時也增強了自身產(chǎn)品競爭力。今年，碧桂園健康住宅或會大范圍落地，切實為消費者提供更健康的人居生活。