[貝殼研究院]8月重點(diǎn)城市二手房市場形勢及展望

2020-09-02 13:56:58來源:貝殼研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-09-02
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):貝殼研究院

??8月市場穩(wěn)中有降;預(yù)計(jì)9月市場季節(jié)性回落

??核心結(jié)論:

??1.貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,8月重點(diǎn)17城二手住宅成交量環(huán)比下降7.0%,1-8月累計(jì)成交量同比下降1.16%。

??2.區(qū)域市場分化特征明顯,環(huán)京城市群整體修復(fù)完成,北京成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長;環(huán)滬城市群內(nèi)部分化,上海市場預(yù)期較強(qiáng),量價(jià)平穩(wěn)增長,杭州、南京穩(wěn)中有降;環(huán)深城市群調(diào)控效果顯現(xiàn),本月成交明顯下降,深圳、東莞成交量降幅超五成,價(jià)格漲幅明顯收窄。中西部城市群成交量整體平穩(wěn)。

??3.8月中央多次強(qiáng)調(diào)房住不炒、地產(chǎn)金融端釋放收緊信號,疊加9、10月新房市場供應(yīng)放量會分流二手房市場需求,預(yù)計(jì)未來兩個月二手房成交將季節(jié)性回調(diào)。

??一、8月二手房成交環(huán)比回落:環(huán)深區(qū)域調(diào)控效果顯現(xiàn),成交量大幅下降

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,8月重點(diǎn)17城[1]鏈家二手房市場季節(jié)性回落,本月成交總量環(huán)比下降7.02%,同比增長30%。1-8月成交量較去年同期下降1.16%。

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??36城平均房貸利率8連降,放款周期處2019年來最低值。8月貝殼重點(diǎn)城市實(shí)際貸款利率保持下降且降幅收窄,房貸放款周期趨于平穩(wěn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,本月36城市平均主流房貸利率繼續(xù)下行,其中,首套為5.21%,二套為5.53%,比7月均下降3個基點(diǎn)。受2020年以來5年期以上LPR下降影響,今年36城平均主流房貸利率已經(jīng)歷“八連降”,分別較去年底降36和39個基點(diǎn)。這主要是由于房貸作為銀行重要且優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)板塊,在上半年流動性相對充足背景下,額度更傾向于房貸業(yè)務(wù)。36城房貸平均放款周期為38天,與上月持平,較年初縮短19天,是2019年以來最低值。

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