[易居研究院]10月上海市場報告

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年11月9日發(fā)布《2020年10月上海房地產(chǎn)市場報告》。該報告顯示：

??新房市場10月成交量增幅放緩，供給縮減明顯，需求依舊火熱。?10月新房市場出現(xiàn)了8、9月供大于求之后的首次供不應(yīng)求。新房市場供應(yīng)量縮減較為明顯，需求端仍然保持較高水平，繼“金九”破百萬成交量后，“銀十”也帶來近百萬成交量，表現(xiàn)不俗。

??二手房市場10月成交量因長假而回落，表現(xiàn)依舊強勢。?10月，上海二手住宅成交套數(shù)約為2.8萬套，環(huán)比下降8.6%，同比增長76.8%。10月上海二手房的成交量較上月有所回落，但同比增長幅度明顯?？紤]到國慶假期的影響，“銀十”表現(xiàn)依舊亮眼。

??易居研究院研究員王寧表示：自今年7月開始，杭州、深圳、沈陽等十幾個熱點城市收緊樓市調(diào)控。8月底住建部、央行更出臺了開發(fā)商融資的“345新規(guī)”。參加7月24日座談會、8月26日城市會商會的14個城市中，除了北上廣和長沙以外10個城市全部出臺了新政策，而深圳政策最為嚴(yán)苛。9月上海落戶政策松動，未來也會對房地產(chǎn)市場需求度產(chǎn)生一定程度的影響。隨著“345新規(guī)”的推行，各大房企必將面臨資本結(jié)構(gòu)的大規(guī)模調(diào)整。

??報告內(nèi)容摘要如下：[易居研究院]10月上海市場報告

??一、土地市場：1-10月成交建面同比增長52.3%

??2020年1-10月，上海共成交337幅土地，土地成交建筑面積3008.8萬平方米，同比增長52.3%，連續(xù)2月增幅放緩;土地出讓金2550.3億元，同比增長65.9%。單10月來看，上海共成交37幅土地，主要為工業(yè)用地、純住宅用地及商辦用地。除了4幅位于不夜城（1）、陸家鎮(zhèn)（2）、東外灘（1）的土地為溢價成交外，其余地塊均以底價成交。

??二、新房市場：10月供應(yīng)量縮減，成交量依然維持高位

??10月，上海新建商品住宅成交面積約95.8萬平方米，環(huán)比下降13.6%，同比增長79.2%,成交量較9月有所下降，但依然維持在高位；新增供給面積76.7萬平方米，環(huán)比下降33.4%，同比增長37.3%。從供求關(guān)系來看，10月新房市場出現(xiàn)了8、9月供大于求之后的供不應(yīng)求。新房市場供應(yīng)量縮減較為明顯，需求端仍然保持較高水平，繼“金九”破百萬成交量后，“銀十”也帶來近百萬成交量，表現(xiàn)不俗。10月新房供應(yīng)量的下滑絲毫不影響上海樓市強勁的購買力，相較于之前兩月改善級樓盤的異軍突起，10月新房市場剛需、改善齊頭并進。

??三、二手房市場：10月成交量有所回落，仍處于高位

??10月，上海二手住宅成交套數(shù)約為2.8萬套，環(huán)比下降8.6%，同比增長76.8%。10月上海二手房的成交量較上月有所回落，但同比增長幅度明顯?？紤]到國慶假期的影響，“銀十”表現(xiàn)依舊亮眼。2020年1-3月二手房成交量受疫情影響較大，自4月疫情逐漸好轉(zhuǎn)開始，二手房市場狀態(tài)火熱，5-7月二手住宅成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬套左右。8月、9月成交量分別達(dá)到3萬套、3.1萬套，10月成交量回落到與5、6、7月相當(dāng)?shù)乃?。?shù)據(jù)顯示，上海前10個月二手房市場成交量同比增長15.3%。從成交房源結(jié)構(gòu)來看，10月份成交房源中平均面積為83.1平米，其中50-90平米的房源占比最多，達(dá)到51%。成交主要集中在浦東、寶山、閔行等地區(qū)，成交量排名前三位的板塊分別為羅店、周康、三林。

??統(tǒng)計局公布的9月70個大中城市房價指數(shù)中，上海二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1%，同比上漲2.1%。根據(jù)上海市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù) ，9月二手房住宅套均總價為353萬元，成交均價為42085元/平米。成交總額排名前三位的板塊分別為聯(lián)洋、羅店、西郊。上海各區(qū)二手房成交價格除了虹口區(qū)同比下降了0.1%，其余區(qū)域均有不同程度的上漲。以黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和松江區(qū)最為明顯，分別環(huán)比上漲0.52%、0.48%、0.45%，同比上漲4.7%、4.3%、3.5%。

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