[克而瑞]一線城市成交回調(diào)，西安、昆明、太原加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管(11.30-12.06)

??本周視點(diǎn)

??一線城市成交回調(diào)

??西安、昆明、太原加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

??2020年第49周，全國新房供應(yīng)繼續(xù)回升，成交規(guī)模整體小幅回升，但一線城市成交回調(diào)明顯。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1493萬平方米，環(huán)比上升10%。成交方面，整體成交規(guī)模繼續(xù)回升，一線城市中，4城商品住宅成交面積環(huán)比都有所回落，廣州、北京成交高位回調(diào)，跌幅分別達(dá)到18%和43%。二線城市環(huán)比來看漲多于跌，重慶、長沙等成交高位維持，成都、杭州、南京成交明顯回升，增幅皆超過40%，而青島、寧波、武漢等成交環(huán)比有所回調(diào)。三四線城市整體成交規(guī)模仍維持小幅回升態(tài)勢。

??政策方面， 西安、昆明、太原加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，西安還上調(diào)二套房首付比例，最高達(dá)70%。公積金政策方面，湛江、文山上調(diào)公積金貸款額度，河北全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，深圳則發(fā)文提示異地購房申請公積金僅限省內(nèi)。土地政策方面，上海嚴(yán)禁競買人排擠、串通等土地交易行為，將限制其繼續(xù)入市交易，海南探索實(shí)施產(chǎn)業(yè)用地先租后讓，租賃期限為5-10年。 

??樓市動(dòng)態(tài)

??央行：不把房地產(chǎn)作為短期刺激手段，時(shí)刻繃緊調(diào)控這根弦；

??銀保監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)是中國金融風(fēng)險(xiǎn)最大的灰犀牛，要堅(jiān)決抑制房產(chǎn)泡沫；

??海南：產(chǎn)業(yè)用地先租后讓，租賃期限為5-10年；

??河北 : 全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)；

??深圳：異地購房申請公積金僅限省內(nèi)，其他范圍暫停受理；

??淮安：不準(zhǔn)稱全款才能買到房，不準(zhǔn)以預(yù)留等名義囤積房源；

??湛江：上調(diào)公積金貸款額度，家庭貸款總額度提升至50萬元；

??昆明：加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管額度為預(yù)售總額30%；

??上海：競買人排擠、串通等土地交易行為將限制其繼續(xù)入市交易；

??西安：按已擁有住房面積調(diào)整二套房商業(yè)貸款首付比例，最高70%；

??太原：新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管額度為總預(yù)售款40%；

??云南文山：鼓勵(lì)市外人員購買新房或二手房，加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度。

??成交概覽

??2020年第49周整體成交規(guī)模小幅回升，各能級城市漲跌不一。一線城市成交指數(shù)為160.24，環(huán)比回落52.14點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為123.44，環(huán)比上升10.85點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為188.80，環(huán)比上升6.46點(diǎn)。 

??一線城市：整體成交規(guī)模明顯回落，廣州、北京本周商品住宅成交高位回調(diào)，跌幅分別達(dá)到18%和43%，上海成交環(huán)比下滑20%，深圳成交基本與上周持平。 

??二線城市：環(huán)比來看漲多于跌，重慶、長沙等成交高位維持，成都、杭州、南京成交明顯回升，增幅皆超過40%，杭州增幅更是高達(dá)145%。而青島、寧波、武漢等成交環(huán)比有所回調(diào)。 

??三四線城市：溫州成交持續(xù)走高，本周成交面積高達(dá)37.7萬平方米，環(huán)比翻番，創(chuàng)年內(nèi)新高?；葜荨⑦B云港成交探底回升，增幅超過70%。而東營、南充、舟山等9城成交環(huán)比明顯下滑，但由于基數(shù)較小，整體三四線城市成交規(guī)模仍維持小幅回升態(tài)勢。

??供應(yīng)概覽

??2020年第49周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1493萬平方米，供應(yīng)延續(xù)回升走勢，環(huán)比上升10%。

??政策匯總

??11月30日-12月6日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總