[貝殼研究院]2021年第3周住宅用地市場點評

??70個大中城市住宅用地市場成交量同比減半，一線城市成交量則保持領跑全國，而一線城市溢價率全面控制

??成交量：70個大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比下滑49.8%，開年供地節(jié)持續(xù)放緩，而一線城市規(guī)劃建面累計同比增長26.5%，保持增長態(tài)勢；二線城市同比下滑61.0%，供地節(jié)奏持續(xù)放緩；三四線同比下滑39.5%。

??成交樓面價：70個大中城市中，一線城市成交樓面價累計增長29.4%，環(huán)比上周收窄19.8個百分點，二線城市增長52.5%，環(huán)比上周收窄39.8個百分點，三四線城市增長19.5%，環(huán)比上周收窄0.9個百分點，整體成交樓面價增幅全面收窄。

??溢價率：70個大中城市總體累計溢價率為12.9%，較去年同期高1.3個百分點。其中一線城市0.9%，較去年同期低16.1個百分點；二線城市20.1%，較去年同期高8.6個百分點；三四線城市12.5%，較去年同期高6個百分點。一線城市在限地價、競自持的嚴格要求下，溢價率控制至較低水平。

??下周預測：若本周70個大中城市計劃出讓地塊全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計同比預計下滑25.6%，市場成交量降幅將有所收窄，但活躍度不及去年同期。

??上周熱點：杭州累計成交金額全國最高

??上周，杭州成交6宗住宅用地，成交金額為94億元，市場活躍度較高。自上周起，杭州累計成交金額超越上海，再度成為全國成交金額最高城市。成交規(guī)劃建筑面積累計同比增長33.5%，成交樓面價累計同比下滑13.0%，穩(wěn)地價控制良好。杭州江干區(qū)、拱墅區(qū)等城市核心區(qū)位地塊成交，帶動杭州住宅用地成交活躍度提升，綠城、保利、德信等房企分別摘得杭州成交金額前三的住宅地塊。杭州住宅用地成交量增速同比提升，而穩(wěn)地價執(zhí)行到位。

??本周關(guān)注：杭州本周推出7宗宅地，土地市場持續(xù)高熱度

??本周，杭州計劃出讓7宗住宅用地，起始金額為70億元，計劃出讓規(guī)劃建筑面積48萬㎡，如果全部順利出讓，則本周規(guī)劃建筑面積累計同比增速預計提升至48.1%，杭州仍保持加大住宅用地供應的態(tài)勢。