[易居研究院]2021年一季度10大國際都市房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，上海和北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大

??上海易居房地產(chǎn)研究院5月20日發(fā)布《2021年一季度10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：2021年一季度10大國際都市房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，且漲幅略有擴(kuò)大。2021年一季度，10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為158.6，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.8%。2020年下半年以來10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)加速上漲，主要是資金流動(dòng)性泛濫所致。近期大宗商品價(jià)格持續(xù)上漲加劇了全球通脹擔(dān)憂，美國4月CPI創(chuàng)下2009年以來最大漲幅。5月19日美聯(lián)儲(chǔ)公布最新的4月會(huì)議的紀(jì)要內(nèi)容，結(jié)果該紀(jì)要內(nèi)容鴿派程度不及市場(chǎng)預(yù)期，尤其是紀(jì)要中顯示幾位委員預(yù)期即將召開的會(huì)議可能會(huì)討論減碼寬松，市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期逐步高漲，這將對(duì)包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格形成不利影響。2021年一季度，上海和北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大。一季度北京和上海的房?jī)r(jià)延續(xù)了去年的上漲趨勢(shì)，分別以3.7%和3.5%的環(huán)比漲幅位列10大都市的前兩位，均創(chuàng)出歷史新高。中國是主要國家中疫情控制最好的，是全球主要經(jīng)濟(jì)體中2020年GDP唯一正增長(zhǎng)的，2021年一季度GDP同比增長(zhǎng)18.3%，是主要經(jīng)濟(jì)體中最高的，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)轉(zhuǎn)好也會(huì)支撐房?jī)r(jià)上漲。1月以來，上海已多次出臺(tái)調(diào)控新政，限購、限貸、限售等政策均有收緊，北京嚴(yán)查炒作學(xué)區(qū)房以及經(jīng)營貸消費(fèi)貸等違規(guī)資金進(jìn)入樓市等違法行為。預(yù)計(jì)二季度北京上海房?jī)r(jià)漲幅將收窄。

??易居研究院研究員沈昕表示，從以往經(jīng)驗(yàn)看，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖和貨幣政策放松，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷和貨幣政策從緊，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。隨著各國疫苗接種的推進(jìn)，2021年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期增強(qiáng)。從各國央行的表態(tài)來看，目前暫時(shí)沒有退出貨幣寬松的計(jì)劃，但美聯(lián)儲(chǔ)英國央行都表示隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，未來或?qū)⒖s減購債規(guī)模，市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期也逐步高漲。預(yù)計(jì)二季度10大國際都市的房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還將繼續(xù)小幅上漲，但漲幅相比一季度或?qū)⑹照?nbsp;

??該報(bào)告主要有以下內(nèi)容：

??在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，尤其是房?jī)r(jià)變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內(nèi)大都市的房?jī)r(jià)變化，易居房地產(chǎn)研究院在國內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。本報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開分析。

??一、10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)

??本報(bào)告共選取了10個(gè)代表性的國際都市，對(duì)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后，以GDP占比計(jì)算得出的權(quán)重相乘，即得出當(dāng)期10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房?jī)r(jià)指數(shù)為國家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴(yán)厲，北京和上海的新建商品住宅價(jià)格受限價(jià)政策影響有一定的失真，而二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受政策影響較??；另外該指數(shù)與真實(shí)房?jī)r(jià)波動(dòng)相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用官方公布的數(shù)據(jù)。

??美國次貸危機(jī)爆發(fā)以后，10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)也開始了上行趨勢(shì)。10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012年一季度受歐債危機(jī)的影響小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度漲勢(shì)較快，2017年一季度至2018年三季度漲勢(shì)有所放緩，四季度轉(zhuǎn)跌，2019年小幅震蕩上漲。2020年疫情后，全球各主要國家貨幣紛紛大放水，10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)上漲。

??2021年一季度，10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為158.6，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.8%，與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲77.8%。2020年下半年以來10大國際都市房?jī)r(jià)指數(shù)加速上漲，主要是資金流動(dòng)性泛濫所致。近期大宗商品價(jià)格持續(xù)上漲加劇了全球通脹擔(dān)憂，美國4月CPI創(chuàng)下2009年以來最大漲幅。5月19日美聯(lián)儲(chǔ)公布最新的4月會(huì)議的紀(jì)要內(nèi)容，結(jié)果該紀(jì)要內(nèi)容鴿派程度不及市場(chǎng)預(yù)期，尤其是紀(jì)要中顯示幾位委員預(yù)期即將召開的會(huì)議可能會(huì)討論減碼寬松，市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期逐步高漲，這將對(duì)包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格形成不利影響。

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