[易居研究院]中國百城房價報告（4月）

??核心觀點(diǎn)：

??百城房價：今年前4月全國百城房價漲幅為兩位數(shù)，該特征持續(xù)了28個月，同時有39個城市房價漲幅超過5%。穩(wěn)房價依然面臨挑戰(zhàn)，尤其是二線城市房價漲幅拉升態(tài)勢依然較為明顯。

??市場預(yù)測：后續(xù)穩(wěn)房價工作需要常抓不懈，尤其是要嚴(yán)管學(xué)區(qū)房和捆綁銷售等領(lǐng)域，真正規(guī)范購房市場的交易秩序。若是政策積極到位，尤其是炒房需求得到遏制，那么穩(wěn)定房價的基礎(chǔ)就會更加牢固。

??一、百城房價

??1、成交均價：兩位數(shù)漲幅持續(xù)了28個月

??1-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為17634元/平方米，同比上漲13.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過去的28個月中，全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數(shù)，說明當(dāng)前處于房價漲幅相對偏大的階段，且該階段持續(xù)時間較長。隨著各類調(diào)控政策的深入，一些城市房價會有降溫可能。另外部分三四線城市也有各類炒作現(xiàn)象，后續(xù)也需要嚴(yán)管。

??二、城市分類

??1、一線城市：連續(xù)6個月年初累計漲幅低于5%

??1-4月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46566元/平方米，同比上漲1.6%。從此類漲幅數(shù)據(jù)看，總體上處于偏低位，既和一線城市積極限價有關(guān)，也和近期投資投機(jī)需求減弱有關(guān)。近期出現(xiàn)小反彈，和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)因素有關(guān)，風(fēng)險并不大。一線城市對于房價穩(wěn)定的重視程度較高，如上海積極落實(shí)積分購房政策、嚴(yán)打房企篩選客戶的行為等，都有助于房價的穩(wěn)定。當(dāng)前一線城市已經(jīng)6個月該指標(biāo)低于5%，后續(xù)雙集中供地政策影響下，房價將進(jìn)一步趨穩(wěn)。