[中房研協(xié)]LPR連續(xù)14個月保持不變，熱門城市房貸利率上行

??熱點聚焦

??6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年6月，1年期和5年期以上LPR均與上期持平。具體來看，6月貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%，這是自2020年5月份以來，LPR報價連續(xù)14個月保持不變。

??與此同時，多個城市近期連續(xù)上調(diào)房貸利率，甚至在一個月內(nèi)多次跳漲。截至今年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，同樣環(huán)比上漲2個基點，全國房貸利率均值已連續(xù)4個月上行。

??熱點評析

??貨幣政策仍堅持平穩(wěn)導(dǎo)向

??從政策出臺的角度來看，既要保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，也要保持對經(jīng)濟恢復(fù)的必要支持力度。從內(nèi)部環(huán)境來看，近期我國經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)入較快的修復(fù)過程，總體需求平穩(wěn)回升，工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)加速，整體向好。但經(jīng)濟環(huán)境尚未完全復(fù)蘇，經(jīng)濟恢復(fù)不平衡不協(xié)調(diào)的因素仍然存在，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)仍需要貨幣政策保持穩(wěn)定；從外部環(huán)境來看，國際通脹預(yù)期持續(xù)，經(jīng)濟復(fù)蘇放緩的壓力有所增加，原材料價格持續(xù)上漲的效應(yīng)將在下半年傳導(dǎo)到消費端，加大國內(nèi)通脹壓力。在此背景下，如要切實降低融資成本，尤其解決實體經(jīng)濟融資貴、融資難的問題，仍需要貨幣政策和利率政策保持穩(wěn)定，為經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展提供金融支撐。因此，在流動性基本保持合理充裕的情況下，市場利率水平保持平穩(wěn)，對于激活實體經(jīng)濟相關(guān)企業(yè)的活力有積極的促進作用。

??熱門城市房貸利率不斷上行

??盡管5年期以上LPR利率報價保持不變，但是機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，熱門城市房貸利率仍呈上行趨勢。根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，在72個重點城市中，6月份有四成城市房貸利率上浮。從區(qū)域來看，利率變化較大的區(qū)域主要集中在南方城市，其中，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大，長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一。

??在房地產(chǎn)貸款集中度管理之下，購房信貸收緊幅度正在加大。二季度以來熱門城市房貸利率持續(xù)走高，部分銀行出現(xiàn)二手房貸款業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長的現(xiàn)象：合肥、南京多家銀行因貸款額度緊張自5月起暫?；蜓悠谑芾矶址康盅嘿J款業(yè)務(wù)，或延長放款周期，甚至出現(xiàn)暫時不能放款的情況。受此影響，此類地區(qū)二手房市場熱度有所降低，成交量高位回調(diào)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫顯示，5月合肥二手房成交面積52.4萬平方米，較上月下降8.6%；南京二手房成交面積101.5萬平方米，較上月下降23.6%。同時，房價漲幅較上月均有所收窄，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，5月合肥二手房環(huán)比漲幅較上月減少0.2個百分點，南京環(huán)比漲幅較上月減少0.1個百分點。

??對房地產(chǎn)市場而言，預(yù)計住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長，對涉及房地產(chǎn)信貸的小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也將持續(xù)收緊。對于購房者而言，房貸利率的上漲意味著購房成本的提高，同時申請房貸的難度加大。在此背景下，預(yù)計二手房市場將呈現(xiàn)量降價穩(wěn)的走勢。