[易居研究院]6月全國40城新建商品住宅成交報告（20210705）

??2021年6月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比和同比分別小幅下降6%和4%。6月40城新房成交有所降溫，說明上半年以來的多地調(diào)控政策收緊和信貸收緊起到了明顯的作用。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動現(xiàn)象，這里結合近6月移動平均數(shù)據(jù)來進行分析，6月的移動平均同比增速為41.7%，增速小幅回落。該曲線在2015年9月達到本輪周期的最高點之后，便開始震蕩下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之后，該曲線開始上行，2018年12月開始震蕩下行。2020年一季度受疫情影響，曲線下行幅度有所擴大，二季度商品房銷售逐漸恢復正常，曲線于5月份開始震蕩上行。

??受去年同期的低基數(shù)影響，2021年一季度曲線加速上行，4月曲線繼續(xù)上行，5月曲線調(diào)頭向下，6月繼續(xù)下行。考慮到去年下半年成交基數(shù)上升，預計下半年該曲線還將持續(xù)下行。

??2021年上半年40城成交面積同比增長42%，創(chuàng)2017年以來上半年度新高

??2021年上半年，40城成交面積同比增長42%，增速較1-5月回落15個百分點，3月以來增速持續(xù)回落；較2019年上半年增長19%。

??從本輪行情的歷史走勢來看，2017年2月，40城年初累計成交面積同比增速進入負區(qū)間，之后降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩(wěn)。這說明2017年市場出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺或升級了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。

??2018年，40城累計成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因為三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多。2019年1月，40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水，2月持平，3月上行，此后一直在0軸附近小幅震蕩。

??2020年1月，受春節(jié)與2019年錯位影響，成交面積同比下降近兩成。2月受新冠肺炎疫情影響，全國大部分城市售樓處關閉，銷售受到極大影響，40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水。3月份以來隨著銷售逐步恢復正常，40城累計成交面積同比降幅持續(xù)收窄，年末降幅已接近0。

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