[易居研究院]2021年5月全國房地產(chǎn)市場報告

5月單月全國商品房銷售面積同比增長9.2%，增速回落至個位數(shù)，1-5月全國房企土地購置面積同比下降7.5%

??上海易居房地產(chǎn)研究院6月16日發(fā)布了《2021年5月全國房地產(chǎn)市場報告》。報告核心觀點如下，1-5月全國商品房銷售面積同比增長36.3%，5月單月同比增長9.2%，增速回落至個位數(shù)。1-5月份，全國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1-5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長39%，辦公樓銷售面積增長10.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。單月數(shù)據(jù)來看，5月商品房銷售面積同比增長9.2%，增速已由兩位數(shù)回落至個位數(shù)，部分城市商品房銷售有所降溫，其中住宅銷售面積同比增長11.2%。1-5月全國房企土地購置面積同比下降7.5%，5月單月同比下降31.6%。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米，同比下降7.5%，1-4月為同比增長4.8%。單月數(shù)據(jù)來看，5月房企土地購置面積1095萬平方米，環(huán)比增長9.5%，同比下降31.6%。6月截止15日已有蘇州、合肥、鄭州、長沙、成都等城市完成首批出讓，廈門已完成第二批集中供地，月內(nèi)還有上海、武漢等城市將完成首批出讓，預(yù)計6月全國房企土地購置面積相比5月將有所增長。

??易居研究院高級研究員沈昕表示，展望未來，隨著更多城市完成首批集中供地以及部分城市開始第二批集中供地，預(yù)計6月全國房企土地購置面積相比5月將有所增長。6月是房企集中沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵期，預(yù)計市場供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平，但在調(diào)控層層加碼以及房貸利率上升的情況下，部分城市成交將有所降溫。預(yù)計2021年房地產(chǎn)市場還是以平穩(wěn)健康發(fā)展為主，隨著去年同期基數(shù)的提高，預(yù)計下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標(biāo)增速將繼續(xù)回落。 

??報告顯示：

??1-5月全國土地購置面積同比下降7.5%，5月單月同比下降31.6%

??2021年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米，同比下降7.5%，1-4月為同比增長4.8%。單月數(shù)據(jù)來看，5月房企土地購置面積1095萬平方米，環(huán)比增長9.5%，同比下降31.6%。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數(shù)，全國土地購置面積同比增速創(chuàng)2012年以來新高，3月以來增速持續(xù)回落，5月由正轉(zhuǎn)負(fù)。6月截止15日已有蘇州、合肥、鄭州、長沙、成都等城市完成首批出讓，廈門已完成第二批集中供地，月內(nèi)還有上海、武漢等城市將完成首批出讓，預(yù)計6月全國房企土地購置面積相比5月將有所增長。

??1-5月全國土地購置均價同比下跌14.1%

??2021年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價4393元/平方米，同比下跌14.1%，較上月收窄18.3個百分點?？梢?月北京、杭州、南京、廈門等高地價城市完成首批集中供地后，土地購置均價明顯回升。6月隨著蘇州、合肥、成都、上海、武漢等城市陸續(xù)集中供應(yīng)和成交，預(yù)計全國土地購置均價將繼續(xù)回升。

??1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.3%，住宅投資同比增長20.7%

??1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%；比2019年1-5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。單月數(shù)據(jù)來看，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長9.8%，增速已經(jīng)下降至個位數(shù)。

??從結(jié)構(gòu)來看，住宅投資同比增長20.7%，辦公樓投資同比增長6.2%，商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長6.1%。受庫存量過大影響，商業(yè)營業(yè)用房是三類物業(yè)中增速最低的，住宅投資則是最高的。

??1-5月房屋新開工面積同比增長6.9%，比2019年同期下降6.8%

??1-5月份，房屋新開工面積74349萬平方米，增長6.9%，相比2019年同期下降6.8%。其中，住宅新開工面積55515萬平方米，增長9.1%，相比2019年同期下降6.1%。近幾個月新開工面積累計同比增速回落較快，主要是受房企購地的影響，3月以來全國累計土地購置面積同比增速快速回落，5月由正轉(zhuǎn)負(fù)。

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