[諸葛找房]上市房企負(fù)債榜：100家房企有息負(fù)債規(guī)模微升

??上市房企負(fù)債榜：100家房企有息負(fù)債規(guī)模微升，三道紅線下44家房企“降速求穩(wěn)”

??2021年，房地產(chǎn)金融端監(jiān)管持續(xù)收緊，7月22日，國(guó)務(wù)院副總理韓正提出，“要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)“房地產(chǎn)貸款集中度管理”，同日，住建部表示“下一步還將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控，完善房地產(chǎn)企業(yè)三線四檔融資管理規(guī)則，落實(shí)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，堅(jiān)決查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購(gòu)房”。同時(shí)，央行加強(qiáng)防控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，表示下一步將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制。7月底，據(jù)媒體報(bào)道試點(diǎn)房企被監(jiān)管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額的40%，自此，限制了高負(fù)債且現(xiàn)金流緊張的房企盲目拿地的機(jī)會(huì)。

??自三道紅線新規(guī)至今發(fā)布已滿(mǎn)一年，融資環(huán)境持續(xù)不放松，在這樣的背景下，大部分房企都將降負(fù)債、降杠桿、保證現(xiàn)金流作為主要任務(wù)，通過(guò)積極調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建債務(wù)安全邊界，以滿(mǎn)足“三條紅線”的要求，那么2021上半年各大房企降負(fù)債究竟成效如何？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取了100家典型上市房企，基于2021年中期數(shù)據(jù)從有息負(fù)債規(guī)模、有息負(fù)債增速、有息負(fù)債凈增規(guī)模及現(xiàn)金覆蓋度等角度探尋房企的財(cái)務(wù)健康情況。

??一、房企有息負(fù)債規(guī)模微增，恒大有息負(fù)債超5000億

??根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的100家上市房企來(lái)看，2021上半年房企的有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步提升，上半年達(dá)到8.29萬(wàn)億元，相比2020年末微漲0.77%。100家房企中有89家房企有息負(fù)債規(guī)模超過(guò)100億元，其中，4家房企有息負(fù)債規(guī)模超3000億元，包括保利、恒大、碧桂園、融創(chuàng)在內(nèi)，8家房企負(fù)債規(guī)模超2000億元。昔日房企融資寬松，如今看來(lái)不外乎是飲鴆止渴，三道紅線加身、融資監(jiān)管不斷收緊，迫使大部分房企不得不控負(fù)債、降杠桿，更有斷臂求生者不在少數(shù)，然仍有部分房企高額負(fù)債壓頂，未來(lái)命運(yùn)風(fēng)雨飄搖。

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