[克而瑞]新房周報(bào)｜二線成交低位回升（11.8-11.14）

??第46周（11.8–11.14）

??本周視點(diǎn)

??二線成交低位回升

??佛山擬調(diào)降二手住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)稅

??2021年第46周，全國新房供應(yīng)回落，成交各能級(jí)漲跌不一。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積625萬平方米，環(huán)比下降7%。成交方面，一線城市中，上海、深圳成交高位回落，環(huán)比分別下降58%和33%，北京、廣州成交穩(wěn)中有增，環(huán)比增幅都在15%左右。受到低基數(shù)因素影響，半數(shù)以上二線城市成交環(huán)比回升，武漢、重慶、青島等環(huán)比放量，但仍不及年內(nèi)周平均值，杭州成交走高，環(huán)比、較周平均分別增長56%和35%，但南京、長沙、蘇州等成交仍維持低位。三四線城市中，江門、莆田成交顯著放量，環(huán)比增幅超過100%，東莞、惠州成交低位回升，環(huán)比增幅超過50%，反觀溫州、連云港、汕頭等成交有所回落，跌幅都在三成左右。

??中央方面，自然資源部回應(yīng)稱土地的管控與房?jī)r(jià)上漲并無直接關(guān)系，央行會(huì)議指出要堅(jiān)決遏制金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的壟斷和資本無序擴(kuò)張，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，財(cái)政部明確明確專項(xiàng)地方債用途調(diào)整相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁擅自隨意調(diào)整專項(xiàng)債券用途，嚴(yán)禁先挪用、后調(diào)整等行為。

??地方層面，佛山擬調(diào)降二手住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅率至1%，這是繼珠海、惠州、中山等之后又一大灣區(qū)城市調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅。漳州加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，石家莊提高預(yù)售取證條件，傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可形象進(jìn)度由設(shè)計(jì)總層數(shù)的三分之一提高至主體封頂。此外，浙江開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范整治專項(xiàng)行動(dòng)。

??樓市動(dòng)態(tài)

??自然資源部：土地管控與房?jī)r(jià)上漲無直接關(guān)系；

??財(cái)政部：嚴(yán)禁專項(xiàng)地方債先挪用、后調(diào)整行為，調(diào)整需嚴(yán)格履行程；

??央行：遏制金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域壟斷，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；

??佛山：擬調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅為1%；

??青島：保障性租賃住房押金不得超過1個(gè)月，嚴(yán)禁“以租代售”；

??漳州：商品房預(yù)售資金全部直接繳入監(jiān)管賬戶；

??石家莊：傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可提高至主體封頂；

??浙江：住建廳等10部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)。

??2021年第46周成交整體微幅回升。一線城市成交指數(shù)為117.50，環(huán)比下降29.81點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為78.78，環(huán)比增長7.81點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為84.52，環(huán)比下降5.19點(diǎn)。

??一線城市：上海、深圳成交高位回落，環(huán)比分別下降58%和33%，北京、廣州成交穩(wěn)中有增，環(huán)比增幅都在15%左右。

??二線城市：受到低基數(shù)因素影響，半數(shù)以上城市成交環(huán)比回升，武漢、重慶、青島等環(huán)比放量，但仍不及年內(nèi)周平均值，杭州成交走高，環(huán)比、較周平均分別增長56%和35%，但南京、長沙、蘇州等成交仍維持低位。

??三四線城市：江門、莆田成交顯著放量，環(huán)比增幅超過100%，東莞、惠州成交低位回升，環(huán)比增幅超過50%，反觀溫州、連云港、汕頭等成交有所回落，跌幅都在三成左右。

??供應(yīng)概覽

??2021年第46周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積625萬平方米，環(huán)比下降7%。

??政策匯總

??11月8日-11月14日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點(diǎn)城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)