四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??廣東發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)城市消費(fèi)若干政策措施的通知》，提出提升商圈消費(fèi)、加強(qiáng)文旅消費(fèi)等九類(lèi)主要舉措。在提升商圈消費(fèi)方面，提出在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌優(yōu)化區(qū)域內(nèi)商業(yè)空間格局，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際將商業(yè)用地需求納入當(dāng)?shù)啬甓葒?guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，保障商業(yè)配套用地。對(duì)涉及民生的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、中央大廚房、分撥中心、配送中心、郵政快遞以及消費(fèi)集聚區(qū)停車(chē)場(chǎng)所、社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施等商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施，各地要優(yōu)先安排用地指標(biāo)。

??遼寧印發(fā)通知持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，主要包含四個(gè)方面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域、房屋買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。集中整治行動(dòng)持續(xù)到2024年12月。其中房屋買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域主要整治內(nèi)容有：套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房;協(xié)助購(gòu)房人非法逃避房屋交易稅費(fèi)；協(xié)助或者誘導(dǎo)購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金。捏造、散布不實(shí)信息，歪曲、誤導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控政策，借助“熱點(diǎn)”事件煽動(dòng)擾亂社會(huì)秩序等等。

??青島發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，其中提出利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)、企事業(yè)單位自建、園區(qū)配套建設(shè)、盤(pán)活閑置住宅和非居住存量房屋、集中建設(shè)和商品住房項(xiàng)目配建多種方式來(lái)籌集房源。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場(chǎng)租金的80%確定，原則上每3年調(diào)整一次；運(yùn)營(yíng)管理單位與承租人可簽訂租期不超過(guò)3年的租賃合同，期滿后仍符合申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租期限不超過(guò)3年。運(yùn)營(yíng)管理單位不得一次性收取12個(gè)月以上租金，押金不超過(guò)1個(gè)月租金，嚴(yán)禁“以租代售”。

??佛山發(fā)布《關(guān)于調(diào)整佛山市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見(jiàn)稿）》，提出個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

??漳州市印發(fā)《市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，提出商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金全部直接繳入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照施工完成節(jié)點(diǎn)及規(guī)定額度申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)資金。對(duì)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，確保專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)用于支付預(yù)售項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后工程建設(shè)產(chǎn)生的費(fèi)用。支出款項(xiàng)必須直接轉(zhuǎn)入相關(guān)施工單位和供貨單位，嚴(yán)禁用于支付任何借(貸)款本息，繳納土地款、罰金、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及預(yù)售人員工工資等費(fèi)用。