[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城成交規(guī)模低位企穩(wěn)（11.8-11.14）

??2021年第46周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交85.3萬(wàn)平方米，環(huán)比微降4%，同比降幅增至44%。10月后市場(chǎng)成交規(guī)模企穩(wěn)小幅震蕩，但整體二手房市場(chǎng)規(guī)模仍處于較低水平且全年累計(jì)同比轉(zhuǎn)跌，基于近期多城市信貸政策有放松跡象，后續(xù)規(guī)?；蛴谢厣赡?。

??具體到城市來(lái)看，11城成交環(huán)比跌多漲少，一線北深均環(huán)比收正，深圳漲幅高達(dá)58%，蘇州持續(xù)保持環(huán)增，其余城市均有不同程度回落；成交同比上則普遍回落，11城中僅蘇州環(huán)比持正，半數(shù)以上城市同比回落超5成，杭州、青島、南昌降幅超6成。

重點(diǎn)城市

??北京：成交環(huán)比較上周持平

??成交規(guī)模連續(xù)3周企穩(wěn)后續(xù)或有回升

??2021年第46周，北京二手房成交面積為21.5萬(wàn)平方米，環(huán)比漲0.2%與上周持穩(wěn)，同比降幅則小幅擴(kuò)大至41%。本周較前兩周規(guī)模持穩(wěn)且有上揚(yáng)趨勢(shì)，后續(xù)市場(chǎng)成交或有起色。

??深圳：成交規(guī)模環(huán)比驟漲58%

??同比跌幅收窄，短期市場(chǎng)有望持續(xù)上行

??2021年第46周，深圳二手房成交4.3萬(wàn)平方米，環(huán)比驟漲58%。對(duì)比2020年同期降幅收窄至57%。此前過(guò)熱的市場(chǎng)表現(xiàn)與二季度起層層加碼的二手房房?jī)r(jià)和信貸政策使得深圳二手房市場(chǎng)進(jìn)入寒冬。本周市場(chǎng)大幅回升或帶動(dòng)短期成交上行。

??南京：交環(huán)比降4%、同比下降25%

??規(guī)模低位企穩(wěn)后續(xù)或保持

??2021年第46周，南京二手住房成交面積收12.5萬(wàn)平方米，環(huán)比微降4%，同比降25%。本周成交規(guī)模較上周小幅下滑，整體仍處于較低水平，后續(xù)市場(chǎng)或以穩(wěn)為主。

??成都：成交環(huán)比降30%，同比降幅擴(kuò)大至54%

??市場(chǎng)短期回落后續(xù)或有所回升

??2021年第46周，成都二手住房成交面積環(huán)比降30%至3.9萬(wàn)平方米，同比降幅擴(kuò)大至54%。本周市場(chǎng)經(jīng)歷較大程度回落，后期規(guī)?；?qū)⒂兴厣?/p>

??蘇州：成交同、環(huán)比增20%和7%

??市場(chǎng)規(guī)模短期沖高后或有回落

??2021年第46周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比升20%至14.8萬(wàn)平方米，同比也增7%。本周市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)上揚(yáng)且保持同環(huán)比齊增，市場(chǎng)短期有放量跡象，基于銀行涉房信貸仍為有放松跡象，后續(xù)市場(chǎng)或回落調(diào)整。

??杭州：環(huán)比降8%、同比降65%

??多番調(diào)控下市場(chǎng)處于低位運(yùn)行

??2021年第46周，杭州二手住房環(huán)比降8%至5.1萬(wàn)平方米，同比仍降65%。對(duì)比歷史前值，當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模處于絕對(duì)低位。限購(gòu)、信貸和房?jī)r(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，二手房成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。

??廈門：環(huán)比降10%、同比降52%

??市場(chǎng)以觀望為主后續(xù)規(guī)模保持低位盤整

??2021年第46周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周下降10%，同比降52%，成交規(guī)模收3.8萬(wàn)平方米。下半年以來(lái)成交規(guī)模由高點(diǎn)陸續(xù)回落。近5周同環(huán)比增速波動(dòng)情況來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒較重，后續(xù)仍保持低位盤整。

??青島：信貸放松但居民消費(fèi)信心不足

??短期內(nèi)市場(chǎng)或?qū)⒄鹗幷{(diào)整

??2021年第46周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降21%、同比降幅小幅增長(zhǎng)至67%。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，雖近期銀行信貸政策略有放松但當(dāng)前市場(chǎng)仍將經(jīng)歷一段時(shí)間的震蕩調(diào)整。

??南昌：政策加碼影響購(gòu)房預(yù)期

??成交規(guī)模同、環(huán)比齊降超7成

??2021年第46周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌74%，同比跌81%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策的推進(jìn)使得購(gòu)房者觀望情緒愈濃，市場(chǎng)規(guī)?；恋忘c(diǎn)。

??東莞：成交環(huán)比降21%、同比降36%

??新政逐漸消化后市場(chǎng)或有回升

??2021年第46周，東莞二手住房成交面積收2.9萬(wàn)平方米，環(huán)比回落21%，同比降36%。本周規(guī)模較上周回調(diào)且較年內(nèi)周平均仍有差距，政策效應(yīng)逐漸消化后市場(chǎng)或有所回升。

??佛山：市場(chǎng)連續(xù)5周企穩(wěn)

??新政利好下后續(xù)規(guī)?；蛴猩闲?/strong>

??2021年第46周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微降6%、同比降50%，收8.9萬(wàn)平方米。近5周市場(chǎng)企穩(wěn)疊加居民房貸利率下調(diào)，后續(xù)規(guī)模仍有上行動(dòng)力。