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城市:全國(guó)
發(fā)布時(shí)間:2022-07-12
報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??17城繼續(xù)刺激，成交全線回落、開盤去化率結(jié)構(gòu)性降至34%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：深圳、西安等17城繼續(xù)刺激，涉及限購(gòu)、限貸、二手房參考價(jià)等

??樓市成交：總量全線回落，杭寧等開盤去化率結(jié)構(gòu)性下滑

??新增供應(yīng)：總量下降，滬杭多盤入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??政策動(dòng)態(tài)

??深圳、西安等17城繼續(xù)刺激

??涉及限購(gòu)、限貸、二手房參考價(jià)等

??第28周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??地方層面，17個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼。第一，成都松綁限購(gòu)，明確住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格；第二，長(zhǎng)春、信陽等松綁限貸，首套房最低首付比例降至20%；第三，長(zhǎng)春、深圳、貴州等8省市放松公積金貸款，長(zhǎng)春、普洱、焦作等上調(diào)公積金最高可貸額度，漢中等降低公積金貸款首付比例，貴州、德州放松公積金貸款或提取限制，深圳支持公積金代際互助；第四，宜昌、徐州、濟(jì)南、信陽、黃岡、衡陽等6城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，比如衡陽至明年5月底，購(gòu)房及車位分別補(bǔ)貼契稅50%、80%；第五，西安取消二手房參考價(jià)，西安住建局明確二手房指導(dǎo)價(jià)短期內(nèi)暫停發(fā)布。

??中山：商品住房申報(bào)價(jià)格調(diào)整間隔至少3個(gè)月，調(diào)降幅度不超5%；

??長(zhǎng)春：首套剛需住房貸款首付比例恢復(fù)至20%、最高可貸90萬元，支持組織商品房團(tuán)購(gòu)；

??宜昌：購(gòu)買新建商品房每套可獲2萬元補(bǔ)貼；

??徐州：引進(jìn)應(yīng)屆博士給予購(gòu)房補(bǔ)貼30萬元，領(lǐng)軍人才可提供精裝公寓；

??信陽：購(gòu)房首付比例最低20% 新房契稅補(bǔ)貼50%；

??西安：二手房成交參考價(jià)格已取消？住建局回應(yīng)可尊重賣方意愿；

??深圳：公積金貸款“一人購(gòu)房全家?guī)汀保改?、子女均可以作為共同申?qǐng)人；

??深圳：出臺(tái)六大方面30條措施，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)；

??央行上海總部：金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)物流循環(huán)暢通的金融支持力度；

??上海：推動(dòng)向新城導(dǎo)入功能，新設(shè)國(guó)企將優(yōu)先考慮布局新城；

??普洱：公積金貸款最高額度70萬元，鼓勵(lì)房企依法開展促銷活動(dòng)；

??焦作：支持高校畢業(yè)生購(gòu)房，公積金可貸額度為其賬戶余額20倍；

??嘉興嘉善：上浮首套首次住房公積金貸款額度，雙人最高80萬元；

??濟(jì)南：發(fā)布人才服務(wù)支持政策，人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼100萬元；

??黃岡：三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼1萬元，當(dāng)年引進(jìn)人才最高補(bǔ)貼10萬元；

??衡陽：至明年5月底，購(gòu)房及車位分別補(bǔ)貼契稅50%、80%；

??漢中：首次購(gòu)買144㎡以下普通住房，公積金首付比最低兩成；

??貴州：取消住房公積金兩次貸款須間隔12個(gè)月及以上限制；

??廣州：市新增停車設(shè)施建筑面積可不占用計(jì)容面積；

??福州：來榕就業(yè)人才落戶“零門檻”，享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼等住房保障；

??德州：住房公積金提取取消保留3個(gè)月繳納額限制；

??成都：居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購(gòu)房資。

??售樓處開放情況

??蘭州、宿州等線下售樓處關(guān)閉

??大連等地繼續(xù)開放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，蘭州、蘇州受到疫情影響，線下售樓仍處在關(guān)閉中。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，包括湛江、天津等城市，基本都已重新開放線下售樓處。

??新房成交

??總量全線回落

??杭寧等開盤去化率結(jié)構(gòu)性下滑

??2022年第28周成交總量顯著回落。一線城市成交指數(shù)為100.56，環(huán)比下降42.69；二線城市成交指數(shù)為60.13，環(huán)比下降68.32點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為66.52，環(huán)比下降86.61點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州成交均沖高回落，環(huán)比降幅分別高達(dá)41%和60%，上海購(gòu)房需求仍在補(bǔ)償性釋放，成交維持相對(duì)高位，深圳成交較上周微降2%。

??二線城市：由年中業(yè)績(jī)沖刺期過渡到傳統(tǒng)7月淡季，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)二線城市成交環(huán)比均有所下滑，青島、杭州等跌幅尤為顯著，達(dá)到7成以上，寧波、重慶、大連、武漢也有4成左右降幅。

??三四線城市：除南充、揚(yáng)州在低基數(shù)之上成交環(huán)比有所增長(zhǎng)，其他所有監(jiān)測(cè)三四線城市均回落，尤其是江門、溫州、肇慶等環(huán)比皆腰斬。

??第28周，上海、杭州等16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推44次，平均開盤去化率為34%，較上周下降26個(gè)百分點(diǎn)。去化率大幅下滑主要是由于結(jié)構(gòu)性因素，一方面，核心城市如杭州、西安不少郊區(qū)盤集中入市，拉低去化率，另一方面，去化壓力較大的武漢等城市推盤量占比增加。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，上海中企云萃江灣、華發(fā)華潤(rùn)靜安府等開盤即罄，杭州國(guó)際金融中心認(rèn)購(gòu)超4千組，中簽率低至5%。反觀鹽城萬科悅達(dá)聚瓏東方、南京山語春風(fēng)、杭州錦上悅?cè)A里、常州龍宸壹號(hào)等去化率不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周開盤8個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)1582套房源，平均去化率達(dá)到58%，其中，中建·玖里書香、山金中澳城等4個(gè)項(xiàng)目開盤去化率超過80%，而大華錦繡四季二期、金融街·美蘭金悅府去化率不足6成。西安開盤5個(gè)項(xiàng)目，開盤去化率僅為19%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，9個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤加推25個(gè)項(xiàng)目，平均開盤去化率約為26%。其中，成都去化率低位回升，而杭州、南京、寧波、西安去化率明顯下降，主要是由于郊區(qū)盤占比增多，比如杭州入市的8個(gè)新盤，7個(gè)位于富陽、蕭山、錢塘、臨平等非核心區(qū)域。