[克而瑞]7城政策松綁，一線、三四線成交回升

??7城政策松綁，一線、三四線成交回升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：多部委聯(lián)推專項(xiàng)借款“保交樓”，上海、西安等7城調(diào)控放松

??樓市成交：一線、三四線成交回升，20城平均去化率升至58%

??新增供應(yīng)：總量回調(diào)，滬杭共7盤入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年8月22日12時(shí)，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例565.7萬(wàn)例，內(nèi)地本周共新增確診病例4539例，其中，三亞本周新增確診2639例，東方、儋州、萬(wàn)寧本周新增確診超100例。

??近期，全國(guó)74個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，成都、邯鄲等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，三亞、拉薩、烏魯木齊、商丘等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國(guó)現(xiàn)有1271個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，988個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

??政策動(dòng)態(tài)

??多部委聯(lián)推專項(xiàng)借款“保交樓”

??上海、西安等7城調(diào)控放松

??第34周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。通過(guò)專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.65%（上期3.7%），5年期以上LPR為4.3%（上期4.45%）。

??地方層面，7個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等。第一，西安、上海局部松綁限購(gòu)，西安住房被納入保障性租賃住房管理的家庭，可新增一套購(gòu)房資格，上海定向優(yōu)化臨港片區(qū)人才購(gòu)房政策，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購(gòu)1套住房；第二，惠州松綁限貸，普通住房首套最低首付比例調(diào)整為20%；第三，邢臺(tái)、湖州放松公積金貸款，例如湖州繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調(diào)整至70萬(wàn)元，取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款間隔6個(gè)月時(shí)間間隔要求；第四，大理經(jīng)開區(qū)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》后，一次性給予購(gòu)房所繳契稅金額100%的補(bǔ)貼。

??惠州：首套普通住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例降至2成

??湖州：繳存職工家庭單筆住房公積金最高可貸70萬(wàn)元

??大理經(jīng)開區(qū)：購(gòu)房可享受全額契稅補(bǔ)貼 人才最高發(fā)放10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼

??南京：積分落戶新規(guī)，長(zhǎng)三角三省一市社保繳納年限可累計(jì)并賦分

??邢臺(tái)：將存量商品住房作為籌集安置房和保障房的重要渠道

??萍鄉(xiāng)：全力解決復(fù)工交樓問(wèn)題，徹底消除百姓“財(cái)房?jī)煽铡憋L(fēng)險(xiǎn)

??北京：商品住房項(xiàng)目可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，預(yù)售房確需延期每次不超過(guò)6個(gè)月

??西安：住房被納入保障性租賃住房管理的家庭，可新增一套購(gòu)房資格

??上海：定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策與落戶政策

??溫州：放寬落戶門檻，滿足落戶條件人員可在租賃房屋內(nèi)落戶

??南京浦口區(qū)：擬推行房票安置新政，試用期一年。

??新房成交

??一線、三四線成交回升

??20城平均去化率升至58%

??2022年第34周成交整體微升。一線城市成交指數(shù)為111.65，環(huán)比增長(zhǎng)33.08；二線城市成交指數(shù)為48.94，環(huán)比下降2.02點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為72.25，環(huán)比增長(zhǎng)10.83點(diǎn)。

??一線城市：除深圳成交環(huán)比小幅回落外，其他3城成交環(huán)比均有所回升，其中，上海增幅最大，達(dá)87%。

??二線城市：11個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，成都、杭州、青島成交回落，跌幅都在2成左右，南京、長(zhǎng)沙、寧波成交低位回升，寧波、大連漲幅接近5成。

??三四線城市：鎮(zhèn)江、江門、揚(yáng)州成交明顯發(fā)力，環(huán)比顯著增長(zhǎng)的同時(shí)，還超過(guò)了2022年周平均值，帶動(dòng)效應(yīng)明顯。反觀肇慶、溫州、南充等成交略顯不濟(jì)，環(huán)比上周有所走低。

??第34周，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推49次，平均開盤去化率為58%，較上周回升7個(gè)百分點(diǎn)。推盤數(shù)量方面，上海周內(nèi)推盤次數(shù)最多，有8個(gè)項(xiàng)目面世，杭州緊隨其后，6個(gè)項(xiàng)目推售，南京、濟(jì)南、武漢均有4個(gè)以上項(xiàng)目入市。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，杭州燕語(yǔ)海棠軒、上海顓橋?qū)毴A紫薇花園、招商璀璨公館、龍光天曜共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目開盤日光，連云港海州大院、東莞華僑城天鵝堡去化率也在9成以上，但反觀杭州瀝瑞府、濟(jì)南中國(guó)鐵建花語(yǔ)拾光去化率不到10%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周加推8個(gè)項(xiàng)目，仁恒海上源、碧桂園柏悅江灣等6個(gè)項(xiàng)目開盤即罄，帶動(dòng)整體去化率升至78%。而重慶、南京所推項(xiàng)目去化堪憂，尤其是重慶潤(rùn)洲悅庭、南京中交錦度，開盤去化率分別僅為6%、5%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤加推34個(gè)項(xiàng)目，平均開盤去化率約為49%。其中，武漢、天津、濟(jì)南等去化率結(jié)構(gòu)性回升，例如武漢，主要是受到高性價(jià)比項(xiàng)目長(zhǎng)江廣電光谷家熱銷拉動(dòng)，又比如濟(jì)南，保利天禧集中蓄客，開盤平均去化率高達(dá)71%，廈門、寧波、杭州去化率顯著回落。

??新增供應(yīng)

??總量回調(diào)，滬杭共7盤入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??2022年第34周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積450萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%。

??2022年第34周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海4個(gè)項(xiàng)目入圍，杭州有3個(gè)項(xiàng)目入圍，其中杭騰未來(lái)社區(qū)以30萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第34周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方