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城市:全國(guó)
發(fā)布時(shí)間:2022-09-14
報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??23城政策放松，成交全線回落去化率降至44%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：23城分類放松，涉及限貸、放松公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼

??樓市成交：成交全線回落，重點(diǎn)城市平均去化率降至44%

??新增供應(yīng)：總量回升，上海4盤(pán)入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??政策動(dòng)態(tài)

??23城分類放松

??涉及限貸、放松公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼

??第37周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，9月7日，國(guó)常會(huì)依法盤(pán)活地方2019年以來(lái)結(jié)存的5000多億元專項(xiàng)債限額，70%各地留用，30%中央財(cái)政統(tǒng)籌分配并向成熟項(xiàng)目多的地區(qū)傾斜。9月11日，央行表示堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

??地方層面，23城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等。第一，聊城、紹興越城等3區(qū)市松綁限貸，例如聊城，明確首套房最低首付款比例為20%；第二，石家莊、福州等14城放松公積金貸款，例如石家莊，降低住房公積金貸款首付比例，在橋西等區(qū)最低首付比例為30%，其他區(qū)域?yàn)?0%，并擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍。第三，周口、宜賓等13城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，例如周口，限時(shí)段實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，住宅面積在144平方米以下的，按實(shí)際納稅額的50%補(bǔ)貼，住宅面積在144平方米以上的，按實(shí)際納稅額的30%補(bǔ)貼。

??央行：持續(xù)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度；

??國(guó)常會(huì)：依法盤(pán)活地方2019年以來(lái)結(jié)存的5000多億專項(xiàng)債限額；

??重慶：多子女家庭公積金貸款最高可貸120萬(wàn)元，二套房最低首付比25%；

??六安：鼓勵(lì)回鄉(xiāng)安居，購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)“購(gòu)房補(bǔ)貼”項(xiàng)目最高每套補(bǔ)貼4萬(wàn)元；

??云?。菏滋鬃》繂稳斯e金貸款最高額度提至25萬(wàn)元；

??宜賓高縣：嚴(yán)格審查商品房預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格上下浮動(dòng)不超15%；

??河南周口：已結(jié)清第一套房貸款的第二套首付按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

??吉林雙遼市：鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房全額補(bǔ)貼契稅；

??貴州鳳岡縣：允許提取公積金支付首付款，按契稅50%發(fā)放消費(fèi)券；

??鄭州：大干30天，確保停工樓盤(pán)全面復(fù)工；

??襄陽(yáng)：高層次人才住房公積金貸款額度上限210萬(wàn)元；

??石家莊：使用公積金貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者父母可作為共同還款人；

??麗水：取消“房票”限制人才購(gòu)房補(bǔ)貼前置發(fā)放；

??杭州建德：企業(yè)以員工福利房形式購(gòu)買(mǎi)新建商品房，給予優(yōu)惠及政府補(bǔ)助；

??紹興越城區(qū)：購(gòu)買(mǎi)新房給予商業(yè)貸款第一年利息額的15%貼息；

??聊城：青年人在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套住房，財(cái)政給予5萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券；

??淮南高新區(qū)：購(gòu)買(mǎi)新建商品房最高可每平方米補(bǔ)貼105元；

??常德：公積金單人貸款上限調(diào)至50萬(wàn)元夫妻最高60萬(wàn)元；

??湖州南?。喝瞬旁谥行某菂^(qū)買(mǎi)新房，最高可獲50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；

??濰坊：申請(qǐng)公積金貸款繳存時(shí)限從連續(xù)12個(gè)月降至6個(gè)月以上；

??杭州淳安：買(mǎi)房最高補(bǔ)貼5萬(wàn)元，團(tuán)購(gòu)活動(dòng)房源50套以上再降價(jià)5%；

??福州：9月15日起恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；

??泰州：住房公積金貸款首付最低調(diào)整至20%，將試行房屋征收補(bǔ)償“房票”安置方式；

??汕尾：購(gòu)房節(jié)“一人購(gòu)房全家?guī)汀比瞬殴e金最高可貸200萬(wàn)元；

??瀏陽(yáng)：限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，最高可獲100萬(wàn)元補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策；

??邯鄲成安縣：增加預(yù)售資金申請(qǐng)節(jié)點(diǎn)，人才購(gòu)買(mǎi)自用商品住房不受政策限制，最高補(bǔ)貼8萬(wàn)元。

??新房成交

??成交全線回落

??重點(diǎn)城市平均去化率降至44%

??2022年第37周成交全面回落。一線城市成交指數(shù)為93.67，環(huán)比下降6.91；二線城市成交指數(shù)為35.50，環(huán)比下降30.79點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為69.53，環(huán)比下降18.98點(diǎn)。

??一線城市：4個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，北京表現(xiàn)相對(duì)亮眼，周成交達(dá)到22萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)45%，但反觀上海、廣州成交繼續(xù)回落，環(huán)比分別下跌25%和42%。

??二線城市：除重慶成交環(huán)比低位回升以外，受節(jié)假日備案延遲等因素影響，其他二線城市成交均有所回落，其中，杭州、長(zhǎng)沙、寧波跌幅超過(guò)五成，成都、大連則是受到疫情封控影響，成交降至年內(nèi)低位。

??三四線城市：整體來(lái)看成交跌多漲少，溫州、東莞、肇慶等成交高位回落，環(huán)比跌幅超過(guò)兩成，鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、南充成交環(huán)比回升，但主要還是基數(shù)原因。

??第37周，17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)/加推39次，平均開(kāi)盤(pán)去化率為44%，較上周下降10個(gè)百分點(diǎn)。推盤(pán)數(shù)量方面，南京、上海周內(nèi)推盤(pán)次數(shù)最多，各有9個(gè)項(xiàng)目面世，杭州有5個(gè)項(xiàng)目推售，深天津、廈門(mén)、武漢有2個(gè)以上項(xiàng)目入市。

??項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)冷熱分化，上海四季都會(huì)綠龍北、金融灣?晶等6個(gè)項(xiàng)目、重慶科學(xué)城鳳璽臺(tái)昆山中建鹿鳴府等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日光，但反觀天津復(fù)地壹號(hào)灣、南京碧桂園星語(yǔ)海、廈門(mén)遠(yuǎn)洋風(fēng)景等去化率不到5%。

聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，天津本周開(kāi)盤(pán)3個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)去化率均不足10%，重慶、北京分別開(kāi)盤(pán)1個(gè)項(xiàng)目，其中，重慶科學(xué)城鳳璽臺(tái)憑借科學(xué)城核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，去化達(dá)到100%。成都受靜態(tài)管控影響，本周暫無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)加推34個(gè)項(xiàng)目，平均開(kāi)盤(pán)去化率約為51%。其中，杭州、南京去化率有所回升，尤其是南京，金浦御龍灣、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)湖畔等去化率超50%，帶動(dòng)整體去化率走高；上海、寧波、武漢等去化率基本與上周持平；連云港等去化有所走弱。