四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀             

??政策匯編

??12月6日中共中央政治局召開會議，指出明年要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強各類政策協(xié)調(diào)配合，優(yōu)化疫情防控措施，形成共促高質(zhì)量發(fā)展的合力。積極的財政政策要加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力，產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，科技政策要聚焦自立自強，社會政策要兜牢民生底線。要著力擴大國內(nèi)需求，充分發(fā)揮消費的基礎(chǔ)作用和投資的關(guān)鍵作用。要加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，提升產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈韌性和安全水平。要切實落實“兩個毫不動搖”，增強我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)動力和活力。要推進高水平對外開放，更大力度吸引和利用外資。要有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

       北京印發(fā)《北京市積極應(yīng)對疫情影響助企紓困的若干措施》提出，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。同時提到將延長住房公積金緩繳期限；對部分涉企保證金實施緩繳政策等。

       上海召開金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。提出支持房地產(chǎn)融資合理增長，保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務(wù)合理展期；著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協(xié)助和支持房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資。加大住房租賃金融支持力度。支持房地產(chǎn)項目并購重組，做好并購相關(guān)金融服務(wù)。商業(yè)銀行要按照市場化法治化原則，為保交樓專項借款項目提供配套融資服務(wù)，并積極發(fā)放保交樓貸款。房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認識我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新形勢，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，履行主體責(zé)任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

       重慶印發(fā)《關(guān)于做好銀行業(yè)保險業(yè)支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的通知》。提到支持房地產(chǎn)建筑業(yè)復(fù)工交樓。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款投放。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。推進以保函置換部分預(yù)售監(jiān)管資金。支持政策性開發(fā)性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵銀行保險機構(gòu)提供配套融資支持。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的存量融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年，可不調(diào)整貸款分類。

       杭州發(fā)布《關(guān)于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知》，對保障性租賃住房的租金標準、評估和調(diào)整等方面進行規(guī)定，明確保障性租賃住房租金應(yīng)按低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的標準執(zhí)行。自2023年1月5日起施行。

       鄭州適度調(diào)整住房限購政策。提出支持團購在售商品住房，支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題，團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。同時提出落實購房稅收優(yōu)惠政策、執(zhí)行“認貸不認房”政策、加大住房公積金支持等。

        武漢舉辦房地產(chǎn)交易會，期間政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補，采取1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房貸款貼息數(shù)字消費券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補（首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼）的方式，降低購房人負擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

        佛山進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。