??2023年第30周

      本期關(guān)注：7月份制造業(yè)PMI持續(xù)改善

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積198.16萬平方米，環(huán)比增加23.11%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積462.8萬平方米，環(huán)比增加27.1%；土地總成交面積175.2萬平方米，環(huán)比減少37.8%，成交總金額99.3億元，環(huán)比減少71.4%，成交土地均價5666元/平方米，環(huán)比降低54.0%。

??政策動態(tài)：政治局會議提出適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；住建部強調(diào)穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱；北京、深圳支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求；西藏調(diào)整租房提取公積金頻次；合肥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點、探索土地供應(yīng)“定向掛牌”；南京、天津調(diào)整公積金貸款政策；佛山優(yōu)化港澳居民購房資格申請流程、上調(diào)公積金貸款額度。

??新聞關(guān)注：1-6月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個；106個社區(qū)將開展完整社區(qū)建設(shè)試點。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積198.16萬平方米，環(huán)比增加23.11%。一線城市中廣州、北京成交量較上周有所增加，深圳、上海下降，跌幅均超過兩成。其他重點城市中有13座城市成交量環(huán)比增加，惠州由于基數(shù)較小，呈多倍增長，其次大連、杭州、南京也漲幅明顯，在63%—84%之間；僅福州1座城市環(huán)比下滑，跌幅較小。有6座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出52.40%居首；12座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，減少39.84%。

??從成交量來看，成都領(lǐng)先其他城市，成交34.81萬平方米，其他城市均在20萬平方米以下，嘉興、惠州、大連、福州成交面積在2.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積462.8萬平方米，環(huán)比增加27.1%。其中經(jīng)營性土地增加20.0%，非經(jīng)營性土地增加34.1%。供應(yīng)總建筑面積1023.1萬平方米，環(huán)比增加29.0%。

　　本周二十重點城市土地總成交面積175.2萬平方米，環(huán)比減少37.8%。其中經(jīng)營性土地減少75.0%，非經(jīng)營性土地增加1.8%。成交總建筑面積264.9萬平方米，環(huán)比減少54.0%。

　　本周二十重點城市土地成交總金額99.3億元，環(huán)比減少71.4%。其中經(jīng)營性用地91.5元，環(huán)比減少72.6%；非經(jīng)營性用地7.76億元，環(huán)比減少41.4%。成交樓面均價3748元/平方米，環(huán)比下降37.8%，成交土地均價5666元/平方米，環(huán)比下降54.0%。

??政策匯編

??7月24日召開的中共中央政治局指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動高風(fēng)險中小金融機構(gòu)改革化險。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會，強調(diào)穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。

??北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??深圳市住建局表示，結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??西藏優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)，租房提取頻次由每年提取一次提升至每月提取一次，年度累計租房提取總額不得超過年租提取額度上限。職工家庭提取額度不超過工作所在地公布的上一年最低工資標(biāo)準(zhǔn)2倍。

      合肥市召開專題會議明確要抓緊完善以下工作舉措：一是大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點；二是要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價；三是“城中村”改造是目，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”；四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式；五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權(quán)交給市場；六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預(yù)售許可證，但嚴(yán)禁捆綁銷售；七是探索房地產(chǎn)項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預(yù)售許可證；八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”；九是堅持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質(zhì)”機制，探索競爭性談判出讓方式，優(yōu)先考慮沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務(wù)、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項目工程質(zhì)量問題的優(yōu)質(zhì)房企：即；十是要以嚴(yán)密制度加強商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管，嚴(yán)防資金挪用。

       南京發(fā)布租賃自住住房提取住房公積金政策，其中多子女家庭提取限額提高20%?！赌暇┦腥瞬虐簿愚k法》中的A、B、C類高層次人才，提取住房公積金支付房租的標(biāo)準(zhǔn)放寬到現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的2倍。

       天津市調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策，月末住房公積金資金運用率連續(xù)3個月低于85%的，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調(diào)至100萬元、50萬元。月還款額不超過職工月收入的60%。職工購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請公積金貸款，符合公積金貸款條件的，執(zhí)行首套住房貸款政策。在外地繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，執(zhí)行本市繳存職工貸款政策。

        佛山優(yōu)化港澳居民購房資格申請流程，提出港澳居民在本市購房的，提供自用、自住的書面承諾可獲得購房資格，豁免在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。

       佛山階段性提高個人住房公積金貸款額度，職工個人申請的，最高可貸額度將提高至50萬元，職工家庭（夫妻雙方）同時申請的，最高可貸額度將提高至100萬元。

??本周要聞

??1-6月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個

??住建部數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個、惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶、浙江、遼寧、內(nèi)蒙古等11個省份開工率超過95%。

??106個社區(qū)將開展完整社區(qū)建設(shè)試點

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳等印發(fā)通知指出，為完善社區(qū)服務(wù)功能，補齊社區(qū)服務(wù)設(shè)施短板，在各地推薦基礎(chǔ)上，決定在106個社區(qū)開展完整社區(qū)建設(shè)試點。將完整社區(qū)建設(shè)試點工作與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、養(yǎng)老托育設(shè)施建設(shè)、充電設(shè)施建設(shè)、一刻鐘便民生活圈建設(shè)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)建設(shè)、家政進社區(qū)、“國球進社區(qū)”、社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)等重點工作統(tǒng)籌起來，整合有關(guān)資源、資金和力量，完善配套政策制度，指導(dǎo)督促試點社區(qū)細化試點工作方案，落實資金來源、建設(shè)時序和建設(shè)運營方式，確保試點工作取得實實在在的成效。

??一線城市商品住宅成交走勢