上海房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)(2023年7月)

市場報(bào)告 2023-08-11 15:10:11 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:上海
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-08-11
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛找房

??一、7月上海新房成交下滑,供應(yīng)環(huán)比減少過半

??(一)成交:7月新房成交活躍度下降,同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)跌

??2023年7月,上海新房市場成交活躍度回落,且不及去年同期的成交量水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年7月上海新建商品住宅成交13356套,環(huán)比小幅下降3.7%,同比下降19.19%。值得注意的是,雖然本月新房成交總量下滑幅度較小,但其實(shí)主要是依靠保障性住房的支撐,剔除掉保障房數(shù)據(jù),上海本月新建商品住宅成交下滑還是比較明顯的,成交4913套,環(huán)比降幅約46%。再從累計(jì)成交規(guī)模來看,2023年前7月上海新建商品住宅成交89562套,較2022年同期上升33.55%,但比2021年同期水平下跌18.41%。主要系去年4、5月上海深受疫情困擾,全城封控,供應(yīng)、成交幾乎停滯,拉低了去年前7月整體成交規(guī)模,以致低基數(shù)下同比呈現(xiàn)正增長。

??今年二季度以來,樓市復(fù)蘇明顯減慢,除6月作為房企沖刺年中業(yè)績的節(jié)點(diǎn)期,房企推盤和折扣力度有所加強(qiáng),帶動(dòng)成交情況小幅好轉(zhuǎn)外,4、5、7月上海新房成交均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。本月底,繼北廣深之后,上海也對(duì)房地產(chǎn)市場政策予以表態(tài),繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,同時(shí),近日據(jù)報(bào)道稱京滬廣深房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整會(huì)議將在8月召開,實(shí)質(zhì)性利好政策出臺(tái)預(yù)期上升,市場信心將在政策效應(yīng)下逐步恢復(fù),預(yù)計(jì)接下來上海新房成交有望呈現(xiàn)先穩(wěn)后快態(tài)勢。

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??(二)價(jià)格:7月新房價(jià)格小幅上漲,同比跌幅收窄明顯

7月份,上海新房成交均價(jià)小幅上漲,達(dá)到今年以來除1月以外的價(jià)格新高,但仍不及去年同期的價(jià)格水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年7月上海新房成交均價(jià)為64767元/㎡,環(huán)比小幅上漲1.26%;同比下跌1.51%,同比跌幅較上月收窄約13個(gè)百分點(diǎn)。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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